기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

세종특별자치시 세종시 고운동

에듀센트럴 가락마을21단지 관리비 명세서

세종특별자치시 마음안로 221

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,618원 세종시 대비 높음 2%
  • 406세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
406세대
동수 · 최고층
5개 동 · 27층
사용승인
2015.08.20 (11년차)
관리비부과면적
47,719㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)모아종합건설
주차
499대
CCTV
139대
승강기
11대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 일택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 세종시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027926
에듀센트럴 가락마을21단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 세종시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,738원 499.8 23,847,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,147원 0% 세종시 중앙값 ㎡당 468.2원 대비 469.2 22,389,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,760원 높음 31% 세종시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 15.0 714,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 135원 낮음 55% 세종시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.1 54,660
A04 피복비 직원 근무복 691원 높음 533% 세종시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 5.9 280,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,006원 높음 3% 세종시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 8.6 408,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,395원 394.7 18,836,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,321원 낮음 11% 세종시 중앙값 ㎡당 233.7원 대비 206.9 9,874,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,030원 낮음 14% 세종시 중앙값 ㎡당 168.1원 대비 144.9 6,914,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,466원 높음 164% 세종시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 12.5 595,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,709원 낮음 36% 세종시 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 23.1 1,100,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 223원 높음 259% 세종시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.9 90,340
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 646원 0% 세종시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 262,460
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,133원 77.7 3,707,795
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,690원 높음 37% 세종시 중앙값 ㎡당 41.5원 대비 56.9 2,715,975
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,443원 낮음 34% 세종시 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 20.8 991,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 168,636원 1,434.8 68,466,220
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,270원 낮음 9% 세종시 중앙값 ㎡당 68.2원 대비 61.9 2,951,600
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 13,201원 높음 23% 세종시 중앙값 ㎡당 91.2원 대비 112.3 5,359,550
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 189원 비교 자료 없음 1.6 76,810
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,946원 높음 17% 세종시 중앙값 ㎡당 291.1원 대비 339.9 16,217,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,975원 낮음 43% 세종시 중앙값 ㎡당 118.9원 대비 67.9 3,237,930
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,428원 높음 19% 세종시 중앙값 ㎡당 397.3원 대비 471.6 22,503,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,216원 비교 자료 없음 -18.9 -899,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 39,018원 높음 22% 세종시 중앙값 ㎡당 272.7원 대비 332.0 15,841,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,223원 낮음 2% 세종시 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 18.9 902,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,753원 높음 18% 세종시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 14.9 711,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,849원 높음 35% 세종시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 32.7 1,562,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,801원 211.0 10,069,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,801원 높음 35% 세종시 중앙값 ㎡당 156.1원 대비 211.0 10,069,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 307,702원 중앙값 2,562원/㎡ 높음 2% 2,618 124,927,109

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,187,910원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,509만 25.01
  2. 1억 6,189만 25.02
  3. 1억 3,909만 25.03
  4. 1억 2,493만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,784만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 128만원 ㎡당 10,852원
월 부과액의 4년 3개월 월 10,069,020원 부과 · 1,177,000원 사용
적립률 5.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
세종시 ㎡당 적립금 중앙값 7,511원 대비 높음 44% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 2억 3,562만원
  • 공개 계약 전체 264건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 저수조 청소 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 미만 비교견적으로 입주자대표회의에서 의결 주식회사 에코그린 2,200,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 소나무 재선충 수간주사 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 비교견적으로 입주자대표회의에서 의결 (주)해피청인 1,360,000원 26.11.01 ~ 26.11.30
2026.09.30 정문 문주 조명 LED 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 비교견적으로 입주자대표회의에서 의결 정문 문주 조명 LED 교체 2,440,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 2105동 1~2호 지하 자전거보관소 내 급탕배관 누수 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 비교견적으로 입주자대표회의에서 의결 세종에너지주식회사 730,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.29 MDF실 홈네트워크 서버 UPS 교체 수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만 비교견적으로 입주자대표회의에서 의결 트라이톤시스템즈 주식회사 1,400,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.18 소방중계기 전원반 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방 긴급공사 (주)도원방제 640,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.10 아파트 제 보험 관리업체 수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 【별표2】에 근거 하여 입주자대표회의에서 업체 선정 가이브 보험 대리점 12,812,800원 26.09.11 ~ 27.09.11
2026.09.01 장기수선계획 관리시스템 서비스업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · ㆍ주택관리업자 및 사업자 선정지침 【별표2】수의계약의 대상 9호에 근거하여 사업수행실적평가 결과에 따라 입주 자대표회의에서 재계약 의결 아파트너스 1,440,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.09.01 기계설비 성능점검 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 【별표2】수의계약의 대상 6호에 근거하여 입주자대표회의에서 선정 주식회사 일건 1,900,000원 26.09.01 ~ 28.04.30
2026.08.26 2105동 승강기 2호기 보조 도르레 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 현대엘리베이터서비스(주)충청센터 6,626,100원 26.08.26 ~ 26.08.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.05.21 건물 외부 외부 창·문출입문(자동문) 부분수리 –
2024.04.15 건물 외부 – 부분수리 –
2021.10.26 건물 외부 외부 부분수리 –
2020.11.13 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 –
2020.11.02 건물 외부 외부 창·문출입문(자동문) 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법