기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

세종특별자치시 세종시 고운동

에듀센트럴 가락마을21단지 관리비 명세서

세종특별자치시 마음안로 221

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,343원 세종시 대비 높음 3%
  • 406세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
406세대
동수 · 최고층
5개 동 · 27층
사용승인
2015.08.20 (11년차)
관리비부과면적
47,719㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)모아종합건설
주차
499대
CCTV
139대
승강기
11대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 일택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 세종시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027926
에듀센트럴 가락마을21단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 세종시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,139원 503.2 24,010,334
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,169원 높음 1% 세종시 중앙값 ㎡당 466.1원 대비 469.4 22,398,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,049원 낮음 29% 세종시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 8.9 425,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 255원 낮음 13% 세종시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.2 103,330
A04 피복비 직원 근무복 630원 높음 158% 세종시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 5.4 255,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 382원 비교 자료 없음 3.2 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,654원 높음 63% 세종시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 14.1 671,354
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,016원 391.5 18,682,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,437원 낮음 10% 세종시 중앙값 ㎡당 231.5원 대비 207.9 9,921,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,294원 낮음 11% 세종시 중앙값 ㎡당 164.5원 대비 147.1 7,021,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 525원 낮음 9% 세종시 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 4.5 213,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,891원 낮음 31% 세종시 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 24.6 1,173,700
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 223원 높음 229% 세종시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.9 90,340
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 646원 0% 세종시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 262,460
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,138원 94.8 4,522,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,696원 높음 79% 세종시 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 74.0 3,530,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,443원 낮음 36% 세종시 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 20.8 991,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 251,776원 2,142.2 102,221,092
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,178원 낮음 16% 세종시 중앙값 ㎡당 72.5원 대비 61.1 2,914,190
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 97,278원 높음 31% 세종시 중앙값 ㎡당 632.4원 대비 827.7 39,494,792
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 148원 비교 자료 없음 1.3 60,020
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,885원 높음 7% 세종시 중앙값 ㎡당 285.7원 대비 305.3 14,569,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,018원 낮음 46% 세종시 중앙값 ㎡당 173.2원 대비 93.7 4,473,360
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,989원 높음 7% 세종시 중앙값 ㎡당 451.6원 대비 484.9 23,137,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,733원 비교 자료 없음 -23.3 -1,109,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 39,464원 높음 20% 세종시 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 335.8 16,022,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,241원 낮음 2% 세종시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 19.1 910,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,889원 높음 11% 세종시 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 16.1 767,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,419원 낮음 12% 세종시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 20.6 982,010
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,801원 211.0 10,069,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,801원 높음 33% 세종시 중앙값 ㎡당 159.1원 대비 211.0 10,069,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 392,870원 중앙값 3,255원/㎡ 높음 3% 3,343 159,505,052

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,902,700원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,509만 25.01
  2. 1억 6,189만 25.02
  3. 1억 3,909만 25.03
  4. 1억 2,493만 25.04
  5. 1억 1,681만 25.05
  6. 1억 1,022만 25.06
  7. 1억 2,384만 25.07
  8. 1억 3,477만 25.08
  9. 1억 3,022만 25.09
  10. 1억 1,434만 25.10
  11. 1억 3,247만 25.11
  12. 1억 5,951만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,665만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 144만원 ㎡당 12,294원
월 부과액의 4년 10개월 월 10,069,020원 부과 · 1,100,000원 사용
적립률 5.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
세종시 ㎡당 적립금 중앙값 7,665원 대비 높음 60% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 2억 3,562만원
  • 공개 계약 전체 264건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 저수조 청소 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 미만 비교견적으로 입주자대표회의에서 의결 주식회사 에코그린 2,200,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 소나무 재선충 수간주사 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 비교견적으로 입주자대표회의에서 의결 (주)해피청인 1,360,000원 26.11.01 ~ 26.11.30
2026.09.30 정문 문주 조명 LED 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 비교견적으로 입주자대표회의에서 의결 정문 문주 조명 LED 교체 2,440,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 2105동 1~2호 지하 자전거보관소 내 급탕배관 누수 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 비교견적으로 입주자대표회의에서 의결 세종에너지주식회사 730,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.29 MDF실 홈네트워크 서버 UPS 교체 수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만 비교견적으로 입주자대표회의에서 의결 트라이톤시스템즈 주식회사 1,400,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.18 소방중계기 전원반 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방 긴급공사 (주)도원방제 640,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.10 아파트 제 보험 관리업체 수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 【별표2】에 근거 하여 입주자대표회의에서 업체 선정 가이브 보험 대리점 12,812,800원 26.09.11 ~ 27.09.11
2026.09.01 장기수선계획 관리시스템 서비스업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · ㆍ주택관리업자 및 사업자 선정지침 【별표2】수의계약의 대상 9호에 근거하여 사업수행실적평가 결과에 따라 입주 자대표회의에서 재계약 의결 아파트너스 1,440,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.09.01 기계설비 성능점검 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 【별표2】수의계약의 대상 6호에 근거하여 입주자대표회의에서 선정 주식회사 일건 1,900,000원 26.09.01 ~ 28.04.30
2026.08.26 2105동 승강기 2호기 보조 도르레 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 현대엘리베이터서비스(주)충청센터 6,626,100원 26.08.26 ~ 26.08.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법