기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

세종특별자치시 세종시 고운동

에듀센트럴 가락마을21단지 관리비 명세서

세종특별자치시 마음안로 221

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,310원 세종시 대비 낮음 6%
  • 406세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
406세대
동수 · 최고층
5개 동 · 27층
사용승인
2015.08.20 (11년차)
관리비부과면적
47,719㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)모아종합건설
주차
499대
CCTV
139대
승강기
11대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 일택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 세종시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027926
에듀센트럴 가락마을21단지 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 세종시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,143원 503.2 24,012,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,147원 높음 1% 세종시 중앙값 ㎡당 465.3원 대비 469.2 22,389,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,945원 높음 48% 세종시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 16.6 789,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 426원 높음 44% 세종시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.6 172,770
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,625원 높음 68% 세종시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 13.8 659,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,068원 392.0 18,703,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,301원 낮음 12% 세종시 중앙값 ㎡당 233.8원 대비 206.8 9,866,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,030원 낮음 13% 세종시 중앙값 ㎡당 167.0원 대비 144.9 6,914,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 977원 높음 70% 세종시 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 8.3 396,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,891원 낮음 30% 세종시 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 24.6 1,173,700
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 223원 높음 229% 세종시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.9 90,340
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 646원 0% 세종시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 262,460
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,018원 76.7 3,661,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,847원 높음 33% 세종시 중앙값 ㎡당 37.5원 대비 49.7 2,373,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,443원 낮음 38% 세종시 중앙값 ㎡당 33.4원 대비 20.8 991,820
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 729원 비교 자료 없음 6.2 295,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 132,454원 1,126.9 53,776,220
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,924원 높음 6% 세종시 중앙값 ㎡당 55.7원 대비 58.9 2,811,330
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 40원 비교 자료 없음 0.3 16,370
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 44원 비교 자료 없음 0.4 18,020
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,361원 낮음 6% 세종시 중앙값 ㎡당 175.8원 대비 164.7 7,860,580
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,408원 낮음 52% 세종시 중앙값 ㎡당 130.8원 대비 63.0 3,007,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,426원 높음 9% 세종시 중앙값 ㎡당 477.7원 대비 522.6 24,939,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 -11,709원 비교 자료 없음 -99.6 -4,753,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 40,896원 높음 22% 세종시 중앙값 ㎡당 285.1원 대비 347.9 16,603,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,229원 낮음 1% 세종시 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 19.0 905,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,766원 높음 20% 세종시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 15.0 717,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,849원 높음 35% 세종시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 32.7 1,562,600
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 219원 비교 자료 없음 1.9 88,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,801원 211.0 10,069,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,801원 높음 39% 세종시 중앙값 ㎡당 151.6원 대비 211.0 10,069,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 271,484원 중앙값 2,454원/㎡ 낮음 6% 2,310 110,222,490

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,383,618원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,509만 25.01
  2. 1억 6,189만 25.02
  3. 1억 3,909만 25.03
  4. 1억 2,493만 25.04
  5. 1억 1,681만 25.05
  6. 1억 1,022만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,729만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 132만원 ㎡당 11,260원
월 부과액의 4년 5개월 월 10,069,020원 부과 · 0원 사용
적립률 5.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
세종시 ㎡당 적립금 중앙값 7,467원 대비 높음 51% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 2억 3,562만원
  • 공개 계약 전체 264건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 저수조 청소 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 미만 비교견적으로 입주자대표회의에서 의결 주식회사 에코그린 2,200,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 소나무 재선충 수간주사 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 비교견적으로 입주자대표회의에서 의결 (주)해피청인 1,360,000원 26.11.01 ~ 26.11.30
2026.09.30 정문 문주 조명 LED 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 비교견적으로 입주자대표회의에서 의결 정문 문주 조명 LED 교체 2,440,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 2105동 1~2호 지하 자전거보관소 내 급탕배관 누수 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 비교견적으로 입주자대표회의에서 의결 세종에너지주식회사 730,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.29 MDF실 홈네트워크 서버 UPS 교체 수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만 비교견적으로 입주자대표회의에서 의결 트라이톤시스템즈 주식회사 1,400,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.18 소방중계기 전원반 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방 긴급공사 (주)도원방제 640,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.10 아파트 제 보험 관리업체 수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 【별표2】에 근거 하여 입주자대표회의에서 업체 선정 가이브 보험 대리점 12,812,800원 26.09.11 ~ 27.09.11
2026.09.01 장기수선계획 관리시스템 서비스업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · ㆍ주택관리업자 및 사업자 선정지침 【별표2】수의계약의 대상 9호에 근거하여 사업수행실적평가 결과에 따라 입주 자대표회의에서 재계약 의결 아파트너스 1,440,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.09.01 기계설비 성능점검 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 【별표2】수의계약의 대상 6호에 근거하여 입주자대표회의에서 선정 주식회사 일건 1,900,000원 26.09.01 ~ 28.04.30
2026.08.26 2105동 승강기 2호기 보조 도르레 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 현대엘리베이터서비스(주)충청센터 6,626,100원 26.08.26 ~ 26.08.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법