기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도더샵마스터뷰2단지 관리비 명세서

인천광역시 연수구 컨벤시아대로274번길 35

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 2,897원 연수구 대비 높음 17%
  • 691세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
691세대
동수 · 최고층
6개 동 · 32층
사용승인
2015.07.29 (11년차)
관리비부과면적
86,843㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
1,137대
CCTV
375대
승강기
16대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027929
송도더샵마스터뷰2단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,718원 538.8 46,793,293
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,207원 높음 30% 연수구 중앙값 ㎡당 386.4원 대비 502.9 43,675,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,232원 0% 연수구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.8 851,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 497원 높음 107% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 4.0 343,450
A04 피복비 직원 근무복 113원 비교 자료 없음 0.9 77,920
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,670원 높음 93% 연수구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 21.2 1,844,903
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,736원 554.9 48,187,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,866원 높음 28% 연수구 중앙값 ㎡당 179.8원 대비 229.7 19,946,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,528원 낮음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 325.5원 대비 274.7 23,859,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 434원 낮음 47% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.5 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,536원 높음 57% 연수구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 36.1 3,134,285
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 127원 비교 자료 없음 1.0 88,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,244원 높음 50% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 859,745
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,680원 116.8 10,143,665
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,009원 높음 136% 연수구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 103.5 8,989,335
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,187원 낮음 64% 연수구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 9.4 820,450
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 483원 비교 자료 없음 3.8 333,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 182,076원 1,448.8 125,814,767
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,704원 높음 25% 연수구 중앙값 ㎡당 42.7원 대비 53.3 4,632,468
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 24,616원 높음 402% 연수구 중앙값 ㎡당 39.0원 대비 195.9 17,009,660
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,298원 높음 118% 연수구 중앙값 ㎡당 128.9원 대비 280.9 24,391,010
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,070원 높음 53% 연수구 중앙값 ㎡당 114.9원 대비 175.6 15,250,631
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,259원 높음 24% 연수구 중앙값 ㎡당 398.7원 대비 495.4 43,021,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,182원 비교 자료 없음 9.4 816,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,265원 낮음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 183.5원 대비 177.2 15,385,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,319원 낮음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 18.5 1,602,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,382원 낮음 22% 연수구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 11.0 954,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,459원 높음 10% 연수구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 27.5 2,390,368
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 521원 비교 자료 없음 4.1 360,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,915원 238.0 20,671,330
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,915원 높음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 218.2원 대비 238.0 20,671,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 364,126원 중앙값 2,473원/㎡ 높음 17% 2,897 251,610,728

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,692,668원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,692만 25.01
  2. 3억 2,265만 25.02
  3. 2억 8,378만 25.03
  4. 2억 5,161만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 243만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 3,482원
월 부과액의 1년 3개월 월 20,671,330원 부과 · 177,870,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,414원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 12억 2,752만원
  • 공개 계약 전체 158건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 커뮤니티 사우나실 및 환경개선 공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 참가업체 미달로 인한 유찰 경쟁입찰 낙찰 40,970,000원 –
2026.07.27 청소용역 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 664,896,000원 –
2026.07.27 경비용역 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 453,240,000원 –
2026.07.01 조경 예초작업 도급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 6월 26일 입주자대표회의 조경 예초 작업 업체 최저가 금액으로 수의계약하기로 의결함. (주)대신엘엔씨건설 4,310,000원 26.07.13 ~ 26.07.24
2026.03.04 저수조청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 제4조3항에 의거 하여 입주자대표회의 의결로 수의계약 체결 (주)대일시스템 1,411,800원 26.03.04 ~ 26.12.31
2026.02.13 물품 공급 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · (긴급)2026년 2월 26일 입주자대표회의 의결로 긴급 교체 작업을 추인하기로 의결함. (주)레디아테크놀러지 11,000,000원 26.03.02 ~ 27.03.02
2025.12.29 재선충 숫간주사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2025년 12월 18일 입주자대표회의 의결로 수의계약하기로함. (주)홈앤그린 1,570,000원 25.12.29 ~ 25.12.31
2025.12.19 아파트 홈페이지 커뮤니티 출입통제시스템 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 수의계약하기로 의결함 아파트허브 4,000,000원 25.12.19 ~ 26.12.18
2025.12.08 소방시설 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결하여 수의계약하기로 의결함. (주)더원소방기술 5,700,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.08 물품공급 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 체결함. (주)순환이엔지 3,290,000원 25.12.08 ~ 26.12.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.11.18 건물 외부 지붕방수 부분수선 –
2023.12.30 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법