기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도더샵마스터뷰2단지 관리비 명세서

인천광역시 연수구 컨벤시아대로274번길 35

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,742원 연수구 대비 높음 16%
  • 691세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
691세대
동수 · 최고층
6개 동 · 32층
사용승인
2015.07.29 (11년차)
관리비부과면적
86,843㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
1,137대
CCTV
375대
승강기
16대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027929
송도더샵마스터뷰2단지 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,936원 532.6 46,252,692
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,876원 높음 28% 연수구 중앙값 ㎡당 391.5원 대비 500.3 43,447,424
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,149원 높음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.1 793,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 572원 높음 141% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 4.6 395,310
A04 피복비 직원 근무복 113원 높음 18% 연수구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.9 77,920
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 156원 비교 자료 없음 1.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,070원 높음 55% 연수구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 16.5 1,430,138
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,424원 552.4 47,971,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,350원 높음 26% 연수구 중앙값 ㎡당 178.5원 대비 225.6 19,589,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,526원 낮음 15% 연수구 중앙값 ㎡당 322.2원 대비 274.7 23,857,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 434원 낮음 48% 연수구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 3.5 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,536원 높음 57% 연수구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 36.1 3,134,285
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 334원 비교 자료 없음 2.7 231,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,244원 높음 50% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 859,745
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,612원 108.3 9,405,785
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,407원 높음 124% 연수구 중앙값 ㎡당 44.1원 대비 98.7 8,572,975
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,129원 낮음 67% 연수구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 9.0 780,450
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 76원 비교 자료 없음 0.6 52,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 164,703원 1,310.5 113,809,661
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,704원 높음 122% 연수구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 53.3 4,632,468
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,116원 비교 자료 없음 56.6 4,917,260
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,019원 높음 127% 연수구 중앙값 ㎡당 119.4원 대비 270.7 23,507,420
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,692원 높음 55% 연수구 중앙값 ㎡당 111.6원 대비 172.6 14,989,087
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,000원 높음 35% 연수구 중앙값 ㎡당 384.2원 대비 517.2 44,915,208
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,188원 비교 자료 없음 9.5 820,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,603원 낮음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 188.7원 대비 171.9 14,927,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,312원 낮음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 18.4 1,597,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,609원 낮음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 12.8 1,112,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,459원 높음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 27.5 2,390,368
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,915원 238.0 20,671,330
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,915원 높음 8% 연수구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 238.0 20,671,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 344,590원 중앙값 2,357원/㎡ 높음 16% 2,742 238,111,411

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,256,334원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,692만 25.01
  2. 3억 2,265만 25.02
  3. 2억 8,378만 25.03
  4. 2억 5,161만 25.04
  5. 2억 3,811만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,680만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 3,302원
월 부과액의 1년 2개월 월 20,671,330원 부과 · 36,300,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,535원 대비 낮음 56% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 12억 2,752만원
  • 공개 계약 전체 158건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 커뮤니티 사우나실 및 환경개선 공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 참가업체 미달로 인한 유찰 경쟁입찰 낙찰 40,970,000원 –
2026.07.27 청소용역 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 664,896,000원 –
2026.07.27 경비용역 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 453,240,000원 –
2026.07.01 조경 예초작업 도급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 6월 26일 입주자대표회의 조경 예초 작업 업체 최저가 금액으로 수의계약하기로 의결함. (주)대신엘엔씨건설 4,310,000원 26.07.13 ~ 26.07.24
2026.03.04 저수조청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 제4조3항에 의거 하여 입주자대표회의 의결로 수의계약 체결 (주)대일시스템 1,411,800원 26.03.04 ~ 26.12.31
2026.02.13 물품 공급 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · (긴급)2026년 2월 26일 입주자대표회의 의결로 긴급 교체 작업을 추인하기로 의결함. (주)레디아테크놀러지 11,000,000원 26.03.02 ~ 27.03.02
2025.12.29 재선충 숫간주사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2025년 12월 18일 입주자대표회의 의결로 수의계약하기로함. (주)홈앤그린 1,570,000원 25.12.29 ~ 25.12.31
2025.12.19 아파트 홈페이지 커뮤니티 출입통제시스템 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 수의계약하기로 의결함 아파트허브 4,000,000원 25.12.19 ~ 26.12.18
2025.12.08 소방시설 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결하여 수의계약하기로 의결함. (주)더원소방기술 5,700,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.08 물품공급 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 체결함. (주)순환이엔지 3,290,000원 25.12.08 ~ 26.12.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.11.18 건물 외부 지붕방수 부분수선 –
2023.12.30 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법