기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도더샵마스터뷰2단지 관리비 명세서

인천광역시 연수구 컨벤시아대로274번길 35

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 2,890원 연수구 대비 높음 25%
  • 691세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
691세대
동수 · 최고층
6개 동 · 32층
사용승인
2015.07.29 (11년차)
관리비부과면적
86,843㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
1,137대
CCTV
375대
승강기
16대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027929
송도더샵마스터뷰2단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,735원 539.0 46,804,665
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,351원 높음 26% 연수구 중앙값 ㎡당 387.3원 대비 488.2 42,393,292
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,100원 낮음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.8 760,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 576원 높음 139% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 4.6 397,700
A04 피복비 직원 근무복 457원 비교 자료 없음 3.6 315,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 381원 높음 209% 연수구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 3.0 263,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,871원 높음 197% 연수구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 30.8 2,674,713
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,881원 540.1 46,905,595
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,961원 높음 29% 연수구 중앙값 ㎡당 178.9원 대비 230.4 20,011,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,368원 낮음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 317.0원 대비 273.5 23,748,410
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 434원 낮음 48% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.5 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,746원 낮음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 21.8 1,897,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 127원 비교 자료 없음 1.0 88,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,244원 높음 50% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 859,745
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 36,130원 287.5 24,966,028
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 32,995원 높음 521% 연수구 중앙값 ㎡당 42.3원 대비 262.5 22,799,668
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,631원 낮음 26% 연수구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 20.9 1,818,030
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 504원 비교 자료 없음 4.0 348,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 161,598원 1,285.8 111,663,966
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,704원 높음 29% 연수구 중앙값 ㎡당 41.5원 대비 53.3 4,632,469
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,893원 비교 자료 없음 62.8 5,454,380
D04 급탕비(전용) 세대 온수 26,123원 높음 115% 연수구 중앙값 ㎡당 96.7원 대비 207.9 18,051,030
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,555원 높음 35% 연수구 중앙값 ㎡당 126.7원 대비 171.5 14,894,427
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,375원 높음 31% 연수구 중앙값 ㎡당 403.6원 대비 528.1 45,865,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 234원 비교 자료 없음 1.9 161,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,270원 0% 연수구 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 185.2 16,079,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,301원 낮음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 18.3 1,590,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,608원 낮음 7% 연수구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 12.8 1,111,140
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,896원 높음 69% 연수구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 46.9 4,074,210
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 -362원 비교 자료 없음 -2.9 -250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,915원 238.0 20,671,330
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,915원 높음 8% 연수구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 238.0 20,671,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 363,258원 중앙값 2,321원/㎡ 높음 25% 2,890 251,011,587

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,540,364원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,692만 25.01
  2. 3억 2,265만 25.02
  3. 2억 8,378만 25.03
  4. 2억 5,161만 25.04
  5. 2억 3,811만 25.05
  6. 2억 3,872만 25.06
  7. 3억 669만 25.07
  8. 3억 3,634만 25.08
  9. 2억 6,629만 25.09
  10. 2억 5,101만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,255만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 4,060원
월 부과액의 1년 5개월 월 20,671,330원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,854원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 12억 2,752만원
  • 공개 계약 전체 158건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 커뮤니티 사우나실 및 환경개선 공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 참가업체 미달로 인한 유찰 경쟁입찰 낙찰 40,970,000원 –
2026.07.27 청소용역 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 664,896,000원 –
2026.07.27 경비용역 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 453,240,000원 –
2026.07.01 조경 예초작업 도급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 6월 26일 입주자대표회의 조경 예초 작업 업체 최저가 금액으로 수의계약하기로 의결함. (주)대신엘엔씨건설 4,310,000원 26.07.13 ~ 26.07.24
2026.03.04 저수조청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 제4조3항에 의거 하여 입주자대표회의 의결로 수의계약 체결 (주)대일시스템 1,411,800원 26.03.04 ~ 26.12.31
2026.02.13 물품 공급 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · (긴급)2026년 2월 26일 입주자대표회의 의결로 긴급 교체 작업을 추인하기로 의결함. (주)레디아테크놀러지 11,000,000원 26.03.02 ~ 27.03.02
2025.12.29 재선충 숫간주사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2025년 12월 18일 입주자대표회의 의결로 수의계약하기로함. (주)홈앤그린 1,570,000원 25.12.29 ~ 25.12.31
2025.12.19 아파트 홈페이지 커뮤니티 출입통제시스템 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 수의계약하기로 의결함 아파트허브 4,000,000원 25.12.19 ~ 26.12.18
2025.12.08 소방시설 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결하여 수의계약하기로 의결함. (주)더원소방기술 5,700,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.08 물품공급 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 체결함. (주)순환이엔지 3,290,000원 25.12.08 ~ 26.12.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법