기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도더샵마스터뷰 3단지 관리비 명세서

인천광역시 연수구 컨벤시아대로274번길 15

  • 세대당 48만원
  • ㎡당 3,836원 연수구 대비 높음 25%
  • 478세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
478세대
동수 · 최고층
5개 동 · 34층
사용승인
2015.07.29 (11년차)
관리비부과면적
60,088㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
767대
CCTV
260대
승강기
10대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027930
송도더샵마스터뷰 3단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,325원 535.6 32,181,134
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,518원 높음 31% 연수구 중앙값 ㎡당 384.4원 대비 505.3 30,361,654
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,118원 낮음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.9 534,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 404원 높음 69% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.2 193,070
A04 피복비 직원 근무복 294원 높음 90% 연수구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 2.3 140,420
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 320원 비교 자료 없음 2.5 153,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,670원 높음 24% 연수구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 13.3 798,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,753원 554.9 33,341,861
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,184원 높음 41% 연수구 중앙값 ㎡당 181.1원 대비 256.0 15,384,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,018원 낮음 22% 연수구 중앙값 ㎡당 316.7원 대비 246.7 14,826,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 565원 낮음 30% 연수구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.5 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,603원 높음 52% 연수구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 36.6 2,200,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,383원 높음 65% 연수구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 11.0 660,971
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 24,358원 193.8 11,643,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,078원 높음 182% 연수구 중앙값 ㎡당 42.5원 대비 119.9 7,207,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,106원 높음 159% 연수구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 72.4 4,352,710
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 174원 비교 자료 없음 1.4 83,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 292,861원 2,329.7 139,987,508
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,124원 높음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 42.9원 대비 48.7 2,927,221
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 114,837원 비교 자료 없음 913.5 54,891,940
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,562원 높음 134% 연수구 중앙값 ㎡당 131.0원 대비 306.8 18,432,440
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,728원 높음 63% 연수구 중앙값 ㎡당 164.9원 대비 268.3 16,121,825
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,651원 높음 30% 연수구 중앙값 ㎡당 433.3원 대비 562.0 33,771,272
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,628원 비교 자료 없음 13.0 778,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,048원 낮음 18% 연수구 중앙값 ㎡당 184.6원 대비 151.5 9,105,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,333원 낮음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 18.6 1,115,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,002원 높음 22% 연수구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 15.9 956,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,949원 높음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 31.4 1,887,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,974원 222.5 13,371,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,974원 낮음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 222.5 13,371,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 482,270원 중앙값 3,072원/㎡ 높음 25% 3,836 230,525,069

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 30,384,542원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,689만 25.01
  2. 2억 3,078만 25.02
  3. 2억 606만 25.03
  4. 1억 8,575만 25.04
  5. 1억 7,898만 25.05
  6. 1억 7,322만 25.06
  7. 2억 2,331만 25.07
  8. 2억 3,707만 25.08
  9. 1억 7,590만 25.09
  10. 1억 7,508만 25.10
  11. 1억 9,081만 25.11
  12. 2억 3,053만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 4,506만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 156만원 ㎡당 12,399원
월 부과액의 4년 8개월 월 13,371,460원 부과 · 6,311,800원 사용
적립률 5.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,570원 대비 높음 64% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 67건
  • 합계 13억 8,892만원
  • 공개 계약 전체 260건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 자원재활용품 수거업체 선정의 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2-9 / 제 5기 제26차 9월정기입주자대표회의 의결 (주)현대에코텍 6,309,600원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.01 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2-9 / 제 5기 제26차 9월정기입주자대표회의 의결 (주)상일테크 385,440,000원 27.01.01 ~ 28.12.31
2026.10.01 주민공동시설(경로당)도배수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2-9 / 제 5기 제26차 9월정기입주자대표회의 의결 동하하우징 2,020,000원 26.10.01 ~ 26.10.05
2026.10.01 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2-9 / 제 5기 제26차 9월정기입주자대표회의 의결 제일씨앤에스(주) 399,384,000원 27.01.01 ~ 28.12.31
2026.10.01 비상발전기 및 정류반 배터리 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2-9 / 제 5기 제26차 9월정기입주자대표회의 의결 (주)코스탈파워 2,190,000원 26.10.01 ~ 26.10.01
2026.09.29 전기차 충전시설 설치업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제5기 제26차 정기회의 의결 (주)에버온 0원 26.09.29 ~ 31.09.28
2026.09.22 전기차 충전시설 설치업체 변경(양수도) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제5기 제26차 정기회의 의결 주식회사 엘지유플러스볼트업 0원 22.12.21 ~ 32.12.20
2026.09.10 외벽누수보수공사업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2-9 / 제 5기 제26차 9월정기입주자대표회의 의결 동하하우징 1,700,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.07 정수기렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 6/ 제5기 제25차 8월정기입주자대표회의 의결 청호나이스(주) 3,692,727원 26.09.07 ~ 31.09.06
2026.09.07 작은도서관에어컨세척수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 4/ 제5기 제25차 8월정기입주자대표회의 의결 하이 엠솔루텍(주) 2,272,727원 26.09.07 ~ 26.09.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법