기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 유성구 지족동

새미래숲아파트 관리비 명세서

대전광역시 유성구 지족로190번길 16

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,607원 유성구 대비 높음 12%
  • 작년 같은 달 0%
  • 655세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
655세대
동수 · 최고층
6개 동 · 19층
사용승인
2015.08.04 (11년차)
관리비부과면적
52,482㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화성산업(주)
주차
658대
CCTV
213대
승강기
18대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다온관리서비스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 유성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027932
새미래숲아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 유성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,484원 480.3 25,206,883
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,975원 높음 12% 유성구 중앙값 ㎡당 411.8원 대비 461.5 24,218,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 777원 낮음 6% 유성구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.7 508,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 123원 낮음 29% 유성구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.5 80,780
A04 피복비 직원 근무복 163원 높음 34% 유성구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.0 106,780
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 446원 낮음 23% 유성구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.6 292,003
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,602원 531.7 27,903,987
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,955원 높음 23% 유성구 중앙값 ㎡당 181.8원 대비 224.1 11,760,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,980원 높음 5% 유성구 중앙값 ㎡당 238.0원 대비 249.4 13,087,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,176원 높음 54% 유성구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 14.7 770,370
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,721원 높음 25% 유성구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 34.0 1,782,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 153원 비교 자료 없음 1.9 99,990
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 617원 높음 1% 유성구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.7 404,107
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,576원 144.5 7,582,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,805원 높음 130% 유성구 중앙값 ㎡당 42.4원 대비 97.4 5,112,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,618원 높음 125% 유성구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 45.2 2,369,760
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 76원 비교 자료 없음 1.0 50,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 76원 비교 자료 없음 1.0 50,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,641원 1,256.0 65,919,532
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,703원 비교 자료 없음 71.2 3,735,700
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -48원 비교 자료 없음 -0.6 -31,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 10,227원 비교 자료 없음 127.6 6,699,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,896원 낮음 21% 유성구 중앙값 ㎡당 77.6원 대비 61.1 3,206,890
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,144원 높음 19% 유성구 중앙값 ㎡당 565.9원 대비 675.7 35,464,112
D09 수도료(공용) 공용 수도 907원 높음 269% 유성구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 11.3 594,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,829원 높음 2% 유성구 중앙값 ㎡당 194.2원 대비 197.5 10,367,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,034원 높음 30% 유성구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 25.4 1,332,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,034원 높음 19% 유성구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 12.9 677,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 858원 낮음 11% 유성구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 10.7 562,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,056원 높음 191% 유성구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 63.1 3,311,790
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,561원 194.2 10,192,308
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,561원 낮음 22% 유성구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 194.2 10,192,308
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,862원 중앙값 2,319원/㎡ 높음 12% 2,607 136,804,706

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,090,482원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,896만 25.08
  2. 1억 2,948만 25.09
  3. 1억 3,162만 25.10
  4. 1억 4,847만 25.11
  5. 1억 7,756만 25.12
  6. 1억 9,788만 26.01
  7. 1억 7,412만 26.02
  8. 1억 6,208만 26.03
  9. 1억 4,151만 26.04
  10. 1억 3,463만 26.05
  11. 1억 2,675만 26.06
  12. 1억 3,680만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
137,161,857원
2026년 7월
136,804,706원

세대당 ▼ -545원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,839만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 5,305원
월 부과액의 2년 3개월 월 10,192,308원 부과 · 0원 사용
적립률 9.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
유성구 ㎡당 적립금 중앙값 11,536원 대비 낮음 54% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 4억 6,892만원
  • 공개 계약 전체 274건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 9항 스마일엘리베이터(주) 38,880,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.04 고사목(소나무) 제거 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6항 (주)대운조경 1,500,000원 26.08.04 ~ 26.08.31
2026.08.03 온수배관(급탕 난방) 누수 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6항 지원테크 5,000,000원 26.08.04 ~ 26.09.30
2026.08.03 지하주차장 출입계단 처마 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6항 지원테크 3,100,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.08.03 소방차 전용구역 진입 차단 볼라드 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 2항 제이산업안전 2,500,000원 26.08.03 ~ 26.08.07
2026.08.03 아파트 화재 및 배상책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 1항 한화손보 28,863,000원 26.08.17 ~ 27.08.17
2026.08.03 승강기 사고 배상책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 1항 삼성화재 139,200원 26.08.17 ~ 27.08.17
2026.08.03 화재감지기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 10항 (주)다온소방 4,650,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.31 어린이놀이시설 배상책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 1항 삼성화재 65,700원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.06.29 승강기 내 게시판 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6항 충청기획 1,800,000원 26.06.29 ~ 26.07.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 8건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2023.09.02 건물 외부 – – –
2023.08.18 건물 외부 외부 부분수리 장기수선충당금
2023.03.28 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2022.11.30 건물 외부 – 전면도장 –
2022.10.26 건물 내부 – 부분수리 –
2022.10.25 건물 내부 – – –
2022.01.25 건물 내부 계단 – –
2021.10.13 건물 외부 – 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법