기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성효행구 동화리

동화마을 신동아 파밀리에 아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동화새터길 55-39

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,151원 화성효행구 대비 낮음 4%
  • 699세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
699세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2015.07.31 (11년차)
관리비부과면적
85,768㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설(주)
주차
1,019대
CCTV
216대
승강기
24대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 화성효행구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027952
동화마을 신동아 파밀리에 아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성효행구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,106원 449.1 38,519,030
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,987원 0% 화성효행구 중앙값 ㎡당 414.9원 대비 415.5 35,640,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,109원 높음 18% 화성효행구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 17.2 1,474,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 297원 높음 4% 화성효행구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.4 207,450
A04 피복비 직원 근무복 506원 높음 100% 화성효행구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.1 353,460
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,207원 낮음 20% 화성효행구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 9.8 843,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,849원 430.7 36,941,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,137원 낮음 20% 화성효행구 중앙값 ㎡당 205.4원 대비 164.1 14,075,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,127원 낮음 2% 화성효행구 중앙값 ㎡당 234.7원 대비 229.2 19,660,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 644원 낮음 11% 화성효행구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.2 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,266원 높음 1% 화성효행구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 26.6 2,282,720
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 675원 낮음 9% 화성효행구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.5 471,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,005원 16.3 1,401,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,357원 낮음 53% 화성효행구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 11.1 948,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 648원 낮음 67% 화성효행구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 5.3 453,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 121,711원 991.9 85,075,714
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,614원 높음 50% 화성효행구 중앙값 ㎡당 128.5원 대비 192.4 16,506,066
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,107원 높음 15% 화성효행구 중앙값 ㎡당 441.0원 대비 506.2 43,412,728
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -30
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,539원 높음 3% 화성효행구 중앙값 ㎡당 218.0원 대비 224.4 19,249,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,496원 낮음 9% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 20.3 1,745,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 972원 높음 58% 화성효행구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 7.9 679,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,751원 높음 4% 화성효행구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 14.3 1,224,010
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,231원 높음 22% 화성효행구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 26.3 2,258,690
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,277원 263.1 22,561,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,277원 높음 65% 화성효행구 중앙값 ㎡당 159.4원 대비 263.1 22,561,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 263,947원 중앙값 2,239원/㎡ 낮음 4% 2,151 184,499,022

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 42,094,064원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,290만 25.01
  2. 1억 7,185만 25.02
  3. 1억 7,331만 25.03
  4. 1억 7,004만 25.04
  5. 1억 7,701만 25.05
  6. 1억 8,009만 25.06
  7. 2억 3,455만 25.07
  8. 2억 2,773만 25.08
  9. 1억 8,765만 25.09
  10. 1억 8,518만 25.10
  11. 1억 8,543만 25.11
  12. 1억 8,450만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 5,426만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 9,960원
월 부과액의 3년 2개월 월 22,561,400원 부과 · 1,870,000원 사용
적립률 13.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성효행구 ㎡당 적립금 중앙값 2,901원 대비 높음 243% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 53건
  • 합계 10억 7,378만원
  • 공개 계약 전체 338건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 TV공청장비(광증폭기)구매 업체계약(104동)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2)2항목 적용 (주)한미 2,500,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 관리동 옥상 방수공사 업체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2) 6.항목 적용 에이치앤씨솔루션 5,000,000원 26.09.28 ~ 26.10.12
2026.09.15 공동출입구 로비폰 교체공사 계약(2개소)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2)10항 적용 동탄코맥스 1,500,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.14 공동출입구 로비폰 교체공사 업체 계약(5개소)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2)10항 적용 동탄코맥스 3,750,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.05 승강기부품 긴급교체 (104동 2호기 CTC보드,SAF보드)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2)10항 적용 현대엘리베이터(주) 2,494,000원 26.09.05 ~ 26.09.08
2026.08.31 단지 내 야시장 행사 위탁업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2)6항에 의거 복지 이벤트 3,500,000원 26.10.23 ~ 26.10.23
2026.08.23 승강기 부품 긴급교체(106동3호기 메인보드)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2)10항 적용 대영엘리베이터(주) 1,800,000원 26.08.23 ~ 26.08.24
2026.08.20 승강기 정기검사 지적사항 보수(104동3호기 메인로프)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2)10.항목 적용 대영엘리베이터(주) 5,412,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.20 승강기 정기검사 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2)10.항에 의거 대영엘리베이터(주) 2,574,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.07 승강기 부품 긴급교체 (102동 1호기 CTC보드)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2)10항에 의거 수의계약 현대엘리베이터(주) 1,980,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법