기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 하길리

서봉마을 모아엘가아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 상신하길로274번길 61

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 4,302원 화성만세구 대비 높음 37%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 496세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
496세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2015.06.24 (11년차)
관리비부과면적
52,227㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)혜림건설
주차
674대
CCTV
148대
승강기
12대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027964
서봉마을 모아엘가아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,120원 552.0 28,827,337
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,401원 높음 24% 화성만세구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 516.6 26,982,794
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,741원 높음 59% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 16.5 863,703
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 265원 높음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.5 131,200
A04 피복비 직원 근무복 108원 높음 93% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.0 53,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 111원 높음 66% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.1 55,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,494원 높음 39% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 14.2 740,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,697원 443.5 23,161,480
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,300원 높음 28% 화성만세구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 268.8 14,037,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,693원 낮음 32% 화성만세구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 130.0 6,791,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 444원 낮음 32% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.2 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,427원 높음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 32.5 1,699,720
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 833원 높음 44% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.9 413,160
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,724원 158.8 8,295,262
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,781원 높음 244% 화성만세구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 102.4 5,347,409
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,943원 높음 105% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 56.4 2,947,853
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 292,511원 2,778.0 145,085,679
D01 난방비(공용) 공용부 난방 59,260원 높음 842% 화성만세구 중앙값 ㎡당 59.7원 대비 562.8 29,393,040
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 107,611원 높음 43% 화성만세구 중앙값 ㎡당 715.6원 대비 1,022.0 53,375,140
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -44,048원 비교 자료 없음 -418.3 -21,847,640
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,958원 높음 29% 화성만세구 중앙값 ㎡당 322.7원 대비 417.5 21,803,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,557원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.7원 대비 204.7 10,692,279
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,875원 높음 32% 화성만세구 중앙값 ㎡당 481.7원 대비 635.1 33,169,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,655원 높음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 253.1 13,220,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,389원 높음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 22.7 1,185,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 146원 낮음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.4 72,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,839원 높음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 17.5 911,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,270원 높음 224% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 59.5 3,109,990
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,949원 369.9 19,318,510
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,949원 높음 180% 화성만세구 중앙값 ㎡당 132.0원 대비 369.9 19,318,510
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 453,001원 중앙값 3,131원/㎡ 높음 37% 4,302 224,688,269

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,185,910원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,532만 25.02
  2. 1억 6,829만 25.03
  3. 1억 4,820만 25.04
  4. 1억 3,883만 25.05
  5. 1억 3,614만 25.06
  6. 1억 5,825만 25.07
  7. 1억 5,902만 25.08
  8. 1억 3,635만 25.09
  9. 1억 4,176만 25.10
  10. 1억 5,812만 25.11
  11. 1억 9,993만 25.12
  12. 2억 2,469만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
204,923,238원
2026년 1월
224,688,269원

세대당 ▲ +39,848원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 255만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 162만원 ㎡당 15,367원
월 부과액의 3년 6개월 월 19,318,510원 부과 · 0원 사용
적립률 8.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,357원 대비 높음 358% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 78건
  • 합계 4억 122만원
  • 공개 계약 전체 340건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.14 헬스기구 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 (주)하나코프 1,080,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.25 806동 3,4라인 옥상자동개폐장치 기판 및 밧데리 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 긴급 수리(전용부품) 캡스시스템(주) 140,000원 26.09.25 ~ 26.09.25
2026.09.23 난방적산열량계구입수의계약 · 물품 · 구입 · 전용부품, 500만원 이하 옴니시스템(주) 4,200,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.09 소독용역 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 재계약 (주)태양씨에스 2,772,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.04 승강기 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 98,100원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.09.03 타운보드(승강기내 tv광고)재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 타운보드중앙주식회사 6,655,420원 26.09.30 ~ 29.09.29
2026.09.01 ○○동 ○○호 스프링 클러 누수 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 긴급 수리 한국난방관리(주) 700,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.26 803동 1호 승강기 브레이크 마그네트 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 긴급 수리 현대엘리베이터서비스(주) 49,200원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.26 806동 3,4라인 옥상 자동개페장치 메인보드 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 전용부품 캡스시스템(주) 125,000원 26.08.26 ~ 26.08.31
2026.08.26 806동 옥상 자동 개폐장치 메인보드 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 (전용부품) 캡스시스템(주) 125,000원 26.08.26 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법