기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 초지동

안산초지두산위브 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 원선1로 38

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,652원 안산단원구 대비 높음 22%
  • 695세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
695세대
동수 · 최고층
8개 동 · 32층
사용승인
2015.07.10 (11년차)
관리비부과면적
76,110㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
928대
CCTV
194대
승강기
17대
전기차 충전기
94대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027965
안산초지두산위브 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,430원 378.3 28,793,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,634원 낮음 4% 안산단원구 중앙값 ㎡당 368.9원 대비 352.8 26,850,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 902원 낮음 10% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.2 626,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 262원 높음 19% 안산단원구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.4 181,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 188원 높음 17% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.7 131,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,444원 높음 68% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 13.2 1,003,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,926원 455.9 34,698,823
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,018원 높음 6% 안산단원구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 173.7 13,217,213
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,940원 낮음 5% 안산단원구 중앙값 ㎡당 258.2원 대비 246.0 18,723,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 604원 낮음 19% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.5 420,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,691원 높음 19% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 24.6 1,870,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 674원 높음 12% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.2 468,160
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,341원 149.2 11,357,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,240원 높음 184% 안산단원구 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 93.5 7,116,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,802원 높음 151% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 53.0 4,032,340
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 300원 비교 자료 없음 2.7 208,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 259,077원 2,365.8 180,058,737
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,368원 높음 93% 안산단원구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 49.0 3,730,930
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 90,097원 높음 13% 안산단원구 중앙값 ㎡당 727.4원 대비 822.7 62,617,380
D04 급탕비(전용) 세대 온수 56,479원 높음 117% 안산단원구 중앙값 ㎡당 237.5원 대비 515.7 39,252,872
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,583원 높음 77% 안산단원구 중앙값 ㎡당 116.5원 대비 206.2 15,695,195
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,726원 높음 19% 안산단원구 중앙값 ㎡당 464.3원 대비 554.5 42,204,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,087원 낮음 4% 안산단원구 중앙값 ㎡당 142.9원 대비 137.8 10,485,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,335원 낮음 7% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 21.3 1,622,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 449원 낮음 34% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.1 312,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,705원 높음 70% 안산단원구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 24.7 1,879,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,249원 높음 39% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 29.7 2,258,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,123원 302.5 23,020,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,123원 높음 54% 안산단원구 중앙값 ㎡당 195.8원 대비 302.5 23,020,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 399,898원 중앙값 2,984원/㎡ 높음 22% 3,652 277,929,139

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,544,369원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,595만 25.01
  2. 2억 7,793만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 852만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 88만원 ㎡당 7,995원
월 부과액의 2년 2개월 월 23,020,480원 부과 · 3,555,640원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,027원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 9억 6,807만원
  • 공개 계약 전체 330건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 경비 용역수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 사업수행실적 평가를 실시한 후 입주자대표회의에서 재계약하기로 의결함 (주)상일테크 230,907,360원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.13 후문 입차차단기 PC 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 근거하여 수의계약 함 (주)다래파크텍 2,500,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.07.28 열교환기 세관 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 근거하여 비교견적 후 입주자대표회의에서 선정하여 수의계약함 (주)이레시스템 800,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.27 소방시설점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 근거하여 비교견적 후 최저가 업체를 선정하여 수의계약함 해솔ENG 1,300,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.15 승강기 VCON BOARD 신품 교체(102-2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 근거하여 수의계약 함 현대엘리베이터(주) 인천지사 746,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.13 승강기 노후 부품 교체(101-2호기 외)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 근거하여 수의계약 함 성우엘리베이터(주) 1,060,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.07.07 아파트 보험(어린이놀이시설배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 근거하여 비교견적 후 입주자대표회의에서 선정하여 수의계약함 삼성화재 57,600원 26.07.13 ~ 27.07.13
2026.07.07 옥상중계기 임대차 계약(kt)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의에서 재계약하기로 의결함 (주)케이티 12,000,000원 26.08.26 ~ 28.08.25
2026.07.07 아파트 보험(주택화재보험, 영업배상책임보험, 승강기사고배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 근거하여 비교견적 후 입주자대표회의에서 선정하여 수의계약함 메리츠화재 19,722,100원 26.07.13 ~ 27.07.13
2026.06.25 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적 평가를 실시한 후 입주자대표회의에서 재계약하기로 의결함 (주)경기종합관리 5,400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법