기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 초지동

안산초지두산위브 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 원선1로 38

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,681원 안산단원구 대비 높음 14%
  • 695세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
695세대
동수 · 최고층
8개 동 · 32층
사용승인
2015.07.10 (11년차)
관리비부과면적
76,110㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
928대
CCTV
194대
승강기
17대
전기차 충전기
94대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027965
안산초지두산위브 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,555원 388.6 29,575,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,461원 낮음 3% 안산단원구 중앙값 ㎡당 371.9원 대비 360.3 27,425,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 962원 낮음 1% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.8 668,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 253원 높음 20% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.3 175,680
A04 피복비 직원 근무복 252원 높음 274% 안산단원구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.3 175,340
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 50원 높음 9% 안산단원구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,577원 높음 68% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 14.4 1,096,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,297원 450.2 34,261,473
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,924원 높음 6% 안산단원구 중앙값 ㎡당 162.7원 대비 172.8 13,152,323
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,404원 낮음 7% 안산단원구 중앙값 ㎡당 258.7원 대비 241.1 18,350,990
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 604원 낮음 20% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.5 420,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,691원 높음 20% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 24.6 1,870,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 674원 높음 12% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.2 468,160
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,341원 149.2 11,357,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,240원 높음 176% 안산단원구 중앙값 ㎡당 33.8원 대비 93.5 7,116,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,802원 높음 131% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 53.0 4,032,340
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 300원 비교 자료 없음 2.7 208,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 152,259원 1,390.4 105,820,192
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,368원 높음 259% 안산단원구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 49.0 3,730,930
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 14,293원 0% 안산단원구 중앙값 ㎡당 130.6원 대비 130.5 9,933,530
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,388원 높음 69% 안산단원구 중앙값 ㎡당 229.1원 대비 387.1 29,459,440
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,448원 높음 22% 안산단원구 중앙값 ㎡당 93.3원 대비 113.7 8,651,352
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,088원 높음 19% 안산단원구 중앙값 ㎡당 415.0원 대비 493.9 37,591,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,946원 낮음 1% 안산단원구 중앙값 ㎡당 146.9원 대비 145.6 11,082,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,331원 낮음 7% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 21.3 1,620,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 449원 낮음 34% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.1 312,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,699원 높음 17% 안산단원구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 15.5 1,181,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,249원 높음 39% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 29.7 2,258,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,123원 302.5 23,020,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,123원 높음 63% 안산단원구 중앙값 ㎡당 185.5원 대비 302.5 23,020,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 293,576원 중앙값 2,357원/㎡ 높음 14% 2,681 204,035,435

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,915,864원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,595만 25.01
  2. 2억 7,793만 25.02
  3. 2억 2,459만 25.03
  4. 2억 404만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,675만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 86만원 ㎡당 7,841원
월 부과액의 2년 2개월 월 23,020,480원 부과 · 26,302,100원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,198원 대비 높음 27% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 9억 6,807만원
  • 공개 계약 전체 330건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 경비 용역수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 사업수행실적 평가를 실시한 후 입주자대표회의에서 재계약하기로 의결함 (주)상일테크 230,907,360원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.13 후문 입차차단기 PC 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 근거하여 수의계약 함 (주)다래파크텍 2,500,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.07.28 열교환기 세관 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 근거하여 비교견적 후 입주자대표회의에서 선정하여 수의계약함 (주)이레시스템 800,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.27 소방시설점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 근거하여 비교견적 후 최저가 업체를 선정하여 수의계약함 해솔ENG 1,300,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.15 승강기 VCON BOARD 신품 교체(102-2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 근거하여 수의계약 함 현대엘리베이터(주) 인천지사 746,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.13 승강기 노후 부품 교체(101-2호기 외)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 근거하여 수의계약 함 성우엘리베이터(주) 1,060,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.07.07 아파트 보험(어린이놀이시설배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 근거하여 비교견적 후 입주자대표회의에서 선정하여 수의계약함 삼성화재 57,600원 26.07.13 ~ 27.07.13
2026.07.07 옥상중계기 임대차 계약(kt)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의에서 재계약하기로 의결함 (주)케이티 12,000,000원 26.08.26 ~ 28.08.25
2026.07.07 아파트 보험(주택화재보험, 영업배상책임보험, 승강기사고배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 근거하여 비교견적 후 입주자대표회의에서 선정하여 수의계약함 메리츠화재 19,722,100원 26.07.13 ~ 27.07.13
2026.06.25 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적 평가를 실시한 후 입주자대표회의에서 재계약하기로 의결함 (주)경기종합관리 5,400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2021.12.10 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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