기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 초지동

안산초지두산위브 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 원선1로 38

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 3,947원 안산단원구 대비 높음 14%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 695세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
695세대
동수 · 최고층
8개 동 · 32층
사용승인
2015.07.10 (11년차)
관리비부과면적
76,110㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
928대
CCTV
194대
승강기
17대
전기차 충전기
94대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027965
안산초지두산위브 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,543원 397.6 30,262,070
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,177원 낮음 4% 안산단원구 중앙값 ㎡당 381.7원 대비 366.9 27,923,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 653원 낮음 34% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 6.0 453,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 275원 높음 24% 안산단원구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.5 191,010
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 246원 높음 706% 안산단원구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 2.2 171,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,192원 높음 148% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 20.0 1,523,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,828원 464.1 35,325,524
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,306원 높음 9% 안산단원구 중앙값 ㎡당 162.5원 대비 176.3 13,417,598
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,510원 낮음 5% 안산단원구 중앙값 ㎡당 264.6원 대비 251.2 19,119,766
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 647원 낮음 16% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.9 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,691원 높음 26% 안산단원구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 24.6 1,870,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 674원 높음 12% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.2 468,160
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,859원 126.6 9,632,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,674원 높음 100% 안산단원구 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 70.1 5,333,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,066원 높음 140% 안산단원구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 55.4 4,215,670
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 120원 비교 자료 없음 1.1 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 290,910원 2,656.5 202,182,274
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,368원 높음 83% 안산단원구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 49.0 3,730,930
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 117,976원 높음 17% 안산단원구 중앙값 ㎡당 920.5원 대비 1,077.3 81,993,664
D04 급탕비(전용) 세대 온수 62,024원 높음 108% 안산단원구 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 566.4 43,106,568
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,378원 높음 40% 안산단원구 중앙값 ㎡당 120.1원 대비 167.8 12,772,904
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,077원 높음 10% 안산단원구 중앙값 ㎡당 498.9원 대비 548.6 41,753,288
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,894원 낮음 7% 안산단원구 중앙값 ㎡당 156.5원 대비 145.1 11,046,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,367원 낮음 6% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 21.6 1,645,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 449원 낮음 36% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.1 312,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,873원 높음 32% 안산단원구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 17.1 1,302,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,503원 높음 191% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 59.4 4,519,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,123원 302.5 23,020,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,123원 높음 39% 안산단원구 중앙값 ㎡당 218.0원 대비 302.5 23,020,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 432,263원 중앙값 3,453원/㎡ 높음 14% 3,947 300,422,676

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,928,480원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,793만 25.02
  2. 2억 2,459만 25.03
  3. 2억 404만 25.04
  4. 1억 8,521만 25.05
  5. 1억 7,508만 25.06
  6. 1억 9,242만 25.07
  7. 2억 1,912만 25.08
  8. 2억 1,879만 25.09
  9. 1억 9,278만 25.10
  10. 2억 2,159만 25.11
  11. 2억 6,370만 25.12
  12. 3억 42만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
285,951,671원
2026년 1월
300,422,676원

세대당 ▲ +20,821원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,044만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 88만원 ㎡당 8,021원
월 부과액의 2년 3개월 월 23,020,480원 부과 · 632,500원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,660원 대비 높음 20% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 9억 6,807만원
  • 공개 계약 전체 330건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 경비 용역수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 사업수행실적 평가를 실시한 후 입주자대표회의에서 재계약하기로 의결함 (주)상일테크 230,907,360원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.13 후문 입차차단기 PC 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 근거하여 수의계약 함 (주)다래파크텍 2,500,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.07.28 열교환기 세관 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 근거하여 비교견적 후 입주자대표회의에서 선정하여 수의계약함 (주)이레시스템 800,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.27 소방시설점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 근거하여 비교견적 후 최저가 업체를 선정하여 수의계약함 해솔ENG 1,300,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.15 승강기 VCON BOARD 신품 교체(102-2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 근거하여 수의계약 함 현대엘리베이터(주) 인천지사 746,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.13 승강기 노후 부품 교체(101-2호기 외)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 근거하여 수의계약 함 성우엘리베이터(주) 1,060,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.07.07 아파트 보험(어린이놀이시설배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 근거하여 비교견적 후 입주자대표회의에서 선정하여 수의계약함 삼성화재 57,600원 26.07.13 ~ 27.07.13
2026.07.07 옥상중계기 임대차 계약(kt)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의에서 재계약하기로 의결함 (주)케이티 12,000,000원 26.08.26 ~ 28.08.25
2026.07.07 아파트 보험(주택화재보험, 영업배상책임보험, 승강기사고배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 근거하여 비교견적 후 입주자대표회의에서 선정하여 수의계약함 메리츠화재 19,722,100원 26.07.13 ~ 27.07.13
2026.06.25 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적 평가를 실시한 후 입주자대표회의에서 재계약하기로 의결함 (주)경기종합관리 5,400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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