기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 망월동

미사강변파크뷰 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변동로 177

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 2,642원 하남시 대비 낮음 11%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 664세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
664세대
동수 · 최고층
7개 동 · 27층
사용승인
2015.07.14 (11년차)
관리비부과면적
99,655㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
태평양개발
주차
800대
CCTV
196대
승강기
17대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027978
미사강변파크뷰 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,216원 261.3 26,039,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,146원 낮음 41% 하남시 중앙값 ㎡당 416.1원 대비 247.5 24,664,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 807원 낮음 41% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 5.4 535,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 196원 낮음 51% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.3 130,280
A04 피복비 직원 근무복 271원 높음 205% 하남시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.8 179,620
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 796원 낮음 44% 하남시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 5.3 528,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,317원 301.9 30,090,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,846원 낮음 32% 하남시 중앙값 ㎡당 214.3원 대비 145.6 14,505,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,118원 낮음 46% 하남시 중앙값 ㎡당 247.8원 대비 134.0 13,358,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 604원 낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.0 401,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,971원 낮음 39% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 13.1 1,309,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 778원 낮음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.2 516,320
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,689원 64.6 6,433,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,630원 높음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 44.2 4,402,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,851원 낮음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 19.0 1,893,340
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 207원 비교 자료 없음 1.4 137,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 279,751원 1,864.0 185,754,746
D01 난방비(공용) 공용부 난방 19,046원 높음 109% 하남시 중앙값 ㎡당 60.6원 대비 126.9 12,646,830
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 102,029원 높음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 621.8원 대비 679.8 67,747,104
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,949원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 312.8원 대비 312.8 31,174,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,320원 높음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 185.1원 대비 195.4 19,468,300
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,811원 낮음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 516.0원 대비 358.5 35,730,312
D09 수도료(공용) 공용 수도 -740원 비교 자료 없음 -4.9 -491,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,167원 낮음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 153.8원 대비 127.7 12,726,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,364원 낮음 26% 하남시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 15.8 1,570,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 669원 낮음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 4.5 444,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,964원 낮음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 13.1 1,304,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,380원 높음 46% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 29.2 2,908,150
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 792원 비교 자료 없음 5.3 526,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,511원 150.0 14,947,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,511원 낮음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 150.0 14,947,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 396,484원 중앙값 2,957원/㎡ 낮음 11% 2,642 263,265,526

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,938,964원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,304만 25.02
  2. 1억 9,972만 25.03
  3. 1억 8,204만 25.04
  4. 1억 6,122만 25.05
  5. 1억 6,638만 25.06
  6. 1억 8,218만 25.07
  7. 1억 9,261만 25.08
  8. 1억 7,147만 25.09
  9. 1억 6,368만 25.10
  10. 1억 9,169만 25.11
  11. 2억 3,159만 25.12
  12. 2억 6,327만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
254,690,237원
2026년 1월
263,265,526원

세대당 ▲ +12,914원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 3,249만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 155만원 ㎡당 10,361원
월 부과액의 5년 9개월 월 14,947,520원 부과 · 0원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 6,390원 대비 높음 62% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 9억 3,481만원
  • 공개 계약 전체 226건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 외벽 동 호수, BI철거공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액,대표회의 의결 인디사인 3,500,000원 26.08.17 ~ 26.11.30
2026.07.20 경비용역 도급수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 사업수행평가후 입주자대표회의 의결 (주)듀델코리아 174,516,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.09 소방시설 점검용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액,대표회의 의결 쓰리에스방재 2,200,000원 26.07.16 ~ 26.07.20
2026.06.15 자가용 전기설비직무고시 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 소액,대표회의 의결 엔사파워텍(주) 900,000원 26.06.15 ~ 27.06.14
2026.06.10 광고물 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소액,대표회의 의결 세종기업 1,200,000원 26.06.10 ~ 28.06.09
2026.06.05 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액,대표회의 의결 성율회계사무소 970,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.05.19 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액,대표회의 의결 세움종합안전(주0 1,350,000원 26.05.19 ~ 26.10.11
2026.05.19 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액,대표회의 의결 세움종합안전주식회사 1,350,000원 26.05.19 ~ 26.10.11
2026.05.12 급탕 열교환기 배관보수 공사 등수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액,대표회의 의결 한성시스템설비 4,422,000원 26.05.12 ~ 26.05.13
2026.04.27 아파트 외부 균열보수 및 재도장 공사 등 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 구비서류 완료하고 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 475,000,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법