기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 자곡동

강남자곡힐스테이트아파트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 자곡로3길 21

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,322원 강남구 대비 낮음 42%
  • 1,339세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,339세대
동수 · 최고층
5개 동 · 18층
사용승인
2015.06.02 (11년차)
관리비부과면적
179,379㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
혼합
시공사
현대건설
주차
1,590대
CCTV
211대
승강기
37대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 12 · 경비 4 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027985
강남자곡힐스테이트아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,934원 260.8 46,776,895
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,078원 낮음 55% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 246.9 44,292,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 501원 낮음 62% 강남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 3.7 670,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 273원 낮음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.0 365,595
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 144원 높음 83% 강남구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.1 193,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 938원 낮음 41% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 7.0 1,255,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,582원 347.7 62,373,131
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,918원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 178.5 32,026,218
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,051원 낮음 69% 강남구 중앙값 ㎡당 461.2원 대비 142.2 25,509,850
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 520원 낮음 50% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 3.9 696,680
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,432원 낮음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 18.2 3,256,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 660원 낮음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.9 884,383
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,007원 59.8 10,721,420
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,007원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 59.6원 대비 59.8 10,721,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 202,588원 1,512.3 271,265,620
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 69,424원 낮음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 692.8원 대비 518.2 92,958,072
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,447원 높음 50% 강남구 중앙값 ㎡당 210.7원 대비 316.9 56,836,880
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 7,163원 비교 자료 없음 53.5 9,591,270
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,761원 낮음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 162.4 29,137,950
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,629원 낮음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 295.8 53,062,688
D09 수도료(공용) 공용 수도 305원 낮음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 2.3 408,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,134원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 120.4 21,603,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,211원 낮음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 16.5 2,960,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 986원 비교 자료 없음 7.4 1,320,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,639원 낮음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 12.2 2,195,130
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 889원 낮음 70% 강남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 6.6 1,190,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,888원 141.0 25,291,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,888원 낮음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 141.0 25,291,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 310,999원 중앙값 4,032원/㎡ 낮음 42% 2,322 416,428,238

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 45,185,604원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,776만 25.01
  2. 4억 1,643만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 8,912만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 111만원 ㎡당 8,302원
월 부과액의 4년 11개월 월 25,291,160원 부과 · 9,224,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,959원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 16억 9,148만원
  • 공개 계약 전체 127건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 가능 금액 내 계약 안세회계법인 1,520,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.08.26 승강기 홀 층표시기 및 주 출입구 동라인 표시기 디자인,제작,설치공사수의계약 · 주택관리업자 · 수의계약 가능 금액내 계약 주식회사 에스코 30,518,800원 26.09.14 ~ 26.09.17
2026.08.14 공동주택 위수탁관리 계약서 수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자 재계약 케이비아주 25,906,056원 26.08.16 ~ 28.08.15
2026.07.15 승강기유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약 오티스이앤엠코리아 2,960,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.09 특등급 APT 구축 및 주거환경개선 협정서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 무상지원 사업 KT강남지사 0원 26.07.09 ~ 27.06.08
2026.07.07 방충망공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 가능 금액내 계약 삼일공영 4,193,000원 26.07.08 ~ 26.08.31
2026.07.06 지하주차장 LED진입등 납품 및 공사 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 가능 금액내 계약 에이치엠에스 2,560,000원 26.07.07 ~ 26.07.20
2026.06.16 주민운동시설 위탁운영 계약서수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 기존사업자 재계약 주식회사 핏리치 200,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.10 CCTV설비 교체 및 증설공사 기술지도 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 가능 금액내 계약 선진안전기술사무소 1,200,000원 26.06.01 ~ 26.08.28
2026.06.10 방수공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 가능 금액내 계약 물사랑 특수 방수 4,700,000원 26.06.11 ~ 26.06.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법