기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 자곡동

강남자곡힐스테이트아파트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 자곡로3길 21

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,394원 강남구 대비 낮음 42%
  • 1,339세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,339세대
동수 · 최고층
5개 동 · 18층
사용승인
2015.06.02 (11년차)
관리비부과면적
179,379㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
혼합
시공사
현대건설
주차
1,590대
CCTV
211대
승강기
37대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 12 · 경비 4 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027985
강남자곡힐스테이트아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,442원 264.6 47,456,363
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,236원 낮음 54% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 248.1 44,502,368
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 645원 낮음 54% 강남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 4.8 863,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 305원 낮음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.3 408,945
A04 피복비 직원 근무복 154원 비교 자료 없음 1.1 206,080
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,102원 낮음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 8.2 1,475,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,040원 351.1 62,986,809
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,004원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 179.2 32,141,016
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,424원 낮음 69% 강남구 중앙값 ㎡당 462.4원 대비 145.0 26,008,730
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 520원 낮음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 3.9 696,680
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,432원 낮음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 18.2 3,256,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 660원 낮음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.9 884,383
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,457원 70.6 12,662,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,457원 높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 70.6 12,662,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 209,944원 1,567.2 281,114,500
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 68,119원 낮음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 665.6원 대비 508.5 91,211,888
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,125원 높음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 299.5 53,726,960
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 6,451원 비교 자료 없음 48.2 8,637,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,905원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 186.8원 대비 185.9 33,347,390
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,255원 낮음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 449.8원 대비 345.3 61,934,792
D09 수도료(공용) 공용 수도 379원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.8 507,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,988원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 126.8 22,746,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,192원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 16.4 2,935,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,094원 비교 자료 없음 8.2 1,464,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,659원 낮음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 12.4 2,221,810
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,173원 낮음 63% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 8.8 1,570,520
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 604원 비교 자료 없음 4.5 809,390
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,888원 141.0 25,291,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,888원 낮음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 201.3원 대비 141.0 25,291,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 320,771원 중앙값 4,132원/㎡ 낮음 42% 2,394 429,511,810

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 49,826,632원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,776만 25.01
  2. 4억 1,643만 25.02
  3. 3억 6,163만 25.03
  4. 3억 3,285만 25.04
  5. 3억 666만 25.05
  6. 3억 1,231만 25.06
  7. 3억 5,278만 25.07
  8. 3억 5,760만 25.08
  9. 3억 727만 25.09
  10. 3억 1,199만 25.10
  11. 3억 4,373만 25.11
  12. 4억 2,951만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 8,687만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 89만원 ㎡당 6,617원
월 부과액의 3년 11개월 월 25,291,160원 부과 · 76,220,144원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,811원 대비 낮음 44% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 16억 9,148만원
  • 공개 계약 전체 127건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 가능 금액 내 계약 안세회계법인 1,520,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.08.26 승강기 홀 층표시기 및 주 출입구 동라인 표시기 디자인,제작,설치공사수의계약 · 주택관리업자 · 수의계약 가능 금액내 계약 주식회사 에스코 30,518,800원 26.09.14 ~ 26.09.17
2026.08.14 공동주택 위수탁관리 계약서 수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자 재계약 케이비아주 25,906,056원 26.08.16 ~ 28.08.15
2026.07.15 승강기유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약 오티스이앤엠코리아 2,960,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.09 특등급 APT 구축 및 주거환경개선 협정서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 무상지원 사업 KT강남지사 0원 26.07.09 ~ 27.06.08
2026.07.07 방충망공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 가능 금액내 계약 삼일공영 4,193,000원 26.07.08 ~ 26.08.31
2026.07.06 지하주차장 LED진입등 납품 및 공사 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 가능 금액내 계약 에이치엠에스 2,560,000원 26.07.07 ~ 26.07.20
2026.06.16 주민운동시설 위탁운영 계약서수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 기존사업자 재계약 주식회사 핏리치 200,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.10 CCTV설비 교체 및 증설공사 기술지도 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 가능 금액내 계약 선진안전기술사무소 1,200,000원 26.06.01 ~ 26.08.28
2026.06.10 방수공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 가능 금액내 계약 물사랑 특수 방수 4,700,000원 26.06.11 ~ 26.06.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법