기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 자곡동

강남자곡힐스테이트아파트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 자곡로3길 21

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,016원 강남구 대비 낮음 42%
  • 1,339세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,339세대
동수 · 최고층
5개 동 · 18층
사용승인
2015.06.02 (11년차)
관리비부과면적
179,379㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
혼합
시공사
현대건설
주차
1,590대
CCTV
211대
승강기
37대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 12 · 경비 4 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027985
강남자곡힐스테이트아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,047원 261.6 46,928,465
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,094원 낮음 55% 강남구 중앙값 ㎡당 544.0원 대비 247.0 44,312,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 610원 낮음 55% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 4.6 816,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 283원 낮음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.1 378,685
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 26원 낮음 71% 강남구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,035원 낮음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 7.7 1,386,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,873원 349.9 62,762,657
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,939원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 178.7 32,054,664
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,321원 낮음 69% 강남구 중앙값 ㎡당 468.8원 대비 144.2 25,870,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 520원 낮음 50% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 3.9 696,680
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,432원 낮음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 18.2 3,256,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 660원 낮음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.9 884,383
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,072원 60.3 10,808,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,072원 낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 60.3 10,808,270
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 161,191원 1,203.2 215,835,410
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 31,851원 낮음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 331.3원 대비 237.8 42,648,872
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,420원 높음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 324.1 58,139,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,118원 낮음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 163.6원 대비 150.2 26,938,350
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,488원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 403.5원 대비 324.6 58,230,568
D09 수도료(공용) 공용 수도 360원 높음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.7 482,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,581원 낮음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 108.8 19,524,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,214원 낮음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 16.5 2,965,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,079원 비교 자료 없음 8.1 1,444,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,593원 높음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 19.4 3,471,530
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 889원 낮음 70% 강남구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 6.6 1,190,840
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 597원 비교 자료 없음 4.5 800,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,888원 141.0 25,291,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,888원 낮음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 141.0 25,291,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 270,072원 중앙값 3,501원/㎡ 낮음 42% 2,016 361,625,959

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 45,319,540원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,776만 25.01
  2. 4억 1,643만 25.02
  3. 3억 6,163만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 1,595만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 113만원 ㎡당 8,451원
월 부과액의 5년 월 25,291,160원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,750원 대비 낮음 28% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 16억 9,148만원
  • 공개 계약 전체 127건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 가능 금액 내 계약 안세회계법인 1,520,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.08.26 승강기 홀 층표시기 및 주 출입구 동라인 표시기 디자인,제작,설치공사수의계약 · 주택관리업자 · 수의계약 가능 금액내 계약 주식회사 에스코 30,518,800원 26.09.14 ~ 26.09.17
2026.08.14 공동주택 위수탁관리 계약서 수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자 재계약 케이비아주 25,906,056원 26.08.16 ~ 28.08.15
2026.07.15 승강기유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약 오티스이앤엠코리아 2,960,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.09 특등급 APT 구축 및 주거환경개선 협정서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 무상지원 사업 KT강남지사 0원 26.07.09 ~ 27.06.08
2026.07.07 방충망공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 가능 금액내 계약 삼일공영 4,193,000원 26.07.08 ~ 26.08.31
2026.07.06 지하주차장 LED진입등 납품 및 공사 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 가능 금액내 계약 에이치엠에스 2,560,000원 26.07.07 ~ 26.07.20
2026.06.16 주민운동시설 위탁운영 계약서수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 기존사업자 재계약 주식회사 핏리치 200,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.10 CCTV설비 교체 및 증설공사 기술지도 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 가능 금액내 계약 선진안전기술사무소 1,200,000원 26.06.01 ~ 26.08.28
2026.06.10 방수공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 가능 금액내 계약 물사랑 특수 방수 4,700,000원 26.06.11 ~ 26.06.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법