기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 상도동

상도코아루센트럴하임 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 상도남로 25

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,467원 포항남구 대비 높음 21%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 448세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
448세대
동수 · 최고층
5개 동 · 28층
사용승인
2015.05.27 (11년차)
관리비부과면적
47,171㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우진건설(주)
주차
543대
CCTV
105대
승강기
18대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)굿모닝ENC
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027999
상도코아루센트럴하임 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,451원 431.7 20,362,250
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,114원 높음 26% 포항남구 중앙값 ㎡당 325.5원 대비 409.5 19,315,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,004원 높음 21% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 9.5 449,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 346원 높음 63% 포항남구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.3 155,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 94원 높음 37% 포항남구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.9 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 894원 높음 25% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.5 400,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,655원 528.6 24,933,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,506원 0% 포항남구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 166.3 7,842,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,030원 높음 53% 포항남구 중앙값 ㎡당 211.4원 대비 323.2 15,245,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 552원 높음 58% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 5.2 247,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,873원 낮음 15% 포항남구 중앙값 ㎡당 32.0원 대비 27.3 1,287,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 694원 높음 9% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.6 311,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,887원 36.9 1,741,390
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,232원 낮음 21% 포항남구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 21.2 1,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,491원 높음 12% 포항남구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 14.2 668,060
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 164원 비교 자료 없음 1.6 73,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 146,865원 1,394.8 65,795,635
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,095원 높음 83% 포항남구 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 57.9 2,730,755
D08 전기료(전용) 세대 전기 114,933원 높음 52% 포항남구 중앙값 ㎡당 718.9원 대비 1,091.6 51,489,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 373원 높음 1601% 포항남구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 3.5 166,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,360원 높음 9% 포항남구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 164.9 7,777,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,377원 높음 18% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 22.6 1,065,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,800원 높음 14% 포항남구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 17.1 806,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,927원 높음 98% 포항남구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 37.3 1,759,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,897원 75.0 3,537,990
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,897원 낮음 62% 포항남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 75.0 3,537,990
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 259,756원 중앙값 2,034원/㎡ 높음 21% 2,467 116,370,622

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,986,223원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,293만 25.09
  2. 9,290만 25.10
  3. 8,734만 25.11
  4. 8,731만 25.12
  5. 9,264만 26.01
  6. 9,549만 26.02
  7. 8,942만 26.03
  8. 9,076만 26.04
  9. 8,867만 26.05
  10. 8,999만 26.06
  11. 8,980만 26.07
  12. 1억 1,637만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
106,929,002원
2026년 8월
116,370,622원

세대당 ▲ +21,075원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,361만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 7,284원
월 부과액의 8년 1개월 월 3,537,990원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,549원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 8억 5,757만원
  • 공개 계약 전체 196건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 명지공인회계사감사반 1,500,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.04 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 메리츠화재 8,735,600원 26.06.05 ~ 27.06.05
2026.06.04 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 메리츠화재 81,400원 26.06.05 ~ 27.06.05
2026.06.04 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 삼성화재 47,900원 26.06.05 ~ 27.06.05
2026.06.04 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 메리츠화재 12,247,200원 26.06.05 ~ 27.06.05
2026.05.26 공용부 세탁배관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · (긴급) 공사 포도나무 2,440,000원 26.05.25 ~ 26.05.26
2026.05.22 광고대행계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 비교견적 주식회사 대경기획 2,300,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.18 헬스장 공기청정기 렌탈(2대)수의계약 · 물품 · 구입 · 비교견적(렌탈) 코웨이 주식회사 54,220원 26.05.18 ~ 31.05.17
2026.05.18 소방작동기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 (주)대영소방 1,500,000원 26.05.18 ~ 27.05.17
2026.05.18 소방종합정밀점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 (주)대영소방 1,500,000원 26.05.18 ~ 27.05.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.24 건물 외부 – 부분교체 –
2026.04.20 건물 내부 내부 부분수리 –
2024.06.05 건물 외부 외부 부분수리 –
2024.04.19 건물 외부 외부 전면수리 장기수선충당금
2023.03.17 건물 외부 지붕아스팔트슁글잇기 부분수리 –
2019.11.07 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 –
2019.11.04 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법