기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 상도동

상도코아루센트럴하임 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 상도남로 25

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,001원 포항남구 대비 높음 15%
  • 448세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
448세대
동수 · 최고층
5개 동 · 28층
사용승인
2015.05.27 (11년차)
관리비부과면적
47,171㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우진건설(주)
주차
543대
CCTV
105대
승강기
18대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)굿모닝ENC
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027999
상도코아루센트럴하임 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,550원 489.6 23,094,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,862원 높음 49% 포항남구 중앙값 ㎡당 317.4원 대비 473.6 22,338,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,002원 높음 18% 포항남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.5 448,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 246원 높음 31% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.3 110,180
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 440원 낮음 41% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 4.2 197,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,810원 520.6 24,554,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,055원 높음 2% 포항남구 중앙값 ㎡당 168.6원 대비 171.5 8,088,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,658원 높음 46% 포항남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 310.2 14,630,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 530원 높음 44% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 5.0 237,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,873원 낮음 19% 포항남구 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 27.3 1,287,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 694원 높음 9% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.6 311,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,069원 38.6 1,822,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,232원 낮음 2% 포항남구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.2 1,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,632원 높음 12% 포항남구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 15.5 731,230
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 205원 비교 자료 없음 1.9 91,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,477원 906.8 42,773,566
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,519원 높음 36% 포항남구 중앙값 ㎡당 73.3원 대비 99.9 4,712,486
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,774원 높음 20% 포항남구 중앙값 ㎡당 417.1원 대비 501.2 23,642,570
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,154원 비교 자료 없음 11.0 517,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,115원 높음 8% 포항남구 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 143.6 6,771,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,355원 높음 14% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 22.4 1,055,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,800원 높음 15% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 17.1 806,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 11,760원 높음 545% 포항남구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 111.7 5,268,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 4,779원 45.4 2,141,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 4,779원 낮음 75% 포항남구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 45.4 2,141,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,684원 중앙값 1,744원/㎡ 높음 15% 2,001 94,386,478

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,943,708원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,439만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,417만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 5,812원
월 부과액의 10년 8개월 월 2,141,040원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 6,808원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 8억 5,757만원
  • 공개 계약 전체 196건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 명지공인회계사감사반 1,500,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.04 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 메리츠화재 8,735,600원 26.06.05 ~ 27.06.05
2026.06.04 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 메리츠화재 81,400원 26.06.05 ~ 27.06.05
2026.06.04 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 삼성화재 47,900원 26.06.05 ~ 27.06.05
2026.06.04 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 메리츠화재 12,247,200원 26.06.05 ~ 27.06.05
2026.05.26 공용부 세탁배관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · (긴급) 공사 포도나무 2,440,000원 26.05.25 ~ 26.05.26
2026.05.22 광고대행계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 비교견적 주식회사 대경기획 2,300,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.18 헬스장 공기청정기 렌탈(2대)수의계약 · 물품 · 구입 · 비교견적(렌탈) 코웨이 주식회사 54,220원 26.05.18 ~ 31.05.17
2026.05.18 소방작동기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 (주)대영소방 1,500,000원 26.05.18 ~ 27.05.17
2026.05.18 소방종합정밀점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 (주)대영소방 1,500,000원 26.05.18 ~ 27.05.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.24 건물 외부 – 부분교체 –
2026.04.20 건물 내부 내부 부분수리 –
2024.06.05 건물 외부 외부 부분수리 –
2024.04.19 건물 외부 외부 전면수리 장기수선충당금
2023.03.17 건물 외부 지붕아스팔트슁글잇기 부분수리 –
2019.11.07 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 –
2019.11.04 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법