기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 청계동

동탄역KCC스위첸아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄청계로 303-14

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,768원 화성동탄구 대비 높음 7%
  • 640세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
640세대
동수 · 최고층
7개 동 · 29층
사용승인
2015.02.11 (11년차)
관리비부과면적
69,729㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
kcc 건설
주차
804대
CCTV
161대
승강기
14대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028002
동탄역KCC스위첸아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,730원 465.6 32,467,219
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,072원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 415.7원 대비 432.0 30,126,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,263원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 11.6 808,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 230원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.1 147,071
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 133원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.2 85,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,032원 높음 109% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 18.7 1,300,538
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,740원 493.2 34,393,764
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,484원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 224.7 15,669,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,980원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 220.1 15,347,490
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 394원 낮음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 3.6 252,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,128원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 28.7 2,002,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,155원 비교 자료 없음 10.6 739,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 599원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 383,504
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,475원 105.3 7,343,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,814원 높음 102% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 90.1 6,281,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,660원 낮음 45% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 15.2 1,062,530
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 275,591원 2,529.5 176,378,100
D01 난방비(공용) 공용부 난방 26,868원 높음 200% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 246.6 17,195,400
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 86,742원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 749.8원 대비 796.2 55,515,040
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,723원 높음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 389.6원 대비 419.7 29,263,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,963원 높음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.5원 대비 302.5 21,096,340
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,450원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 435.5 30,367,890
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,322원 비교 자료 없음 12.1 846,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,146원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 221.6 15,453,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,391원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.9 1,530,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,337원 높음 73% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 30.6 2,135,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,649원 높음 88% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 42.7 2,975,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,033원 174.7 12,180,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,033원 높음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 174.7 12,180,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 410,568원 중앙값 3,537원/㎡ 높음 7% 3,768 262,763,609

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,326,271원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,385만 25.01
  2. 2억 6,276만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,139만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 3,605원
월 부과액의 1년 9개월 월 12,180,840원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,188원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 73건
  • 합계 6억 7,128만원
  • 공개 계약 전체 367건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 2026.8. 입주자대표회의 기존 사업자와 재계약 의결. 시큐원 383,108,928원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.28 건물 누수부위 균열보수 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비로 인한 건물 누수부분 보수 작업 실시, 관련 견적업체중 최저가 사업자로 결정하여 작업진행, 하자기간 1년 (주)풍전이앤씨 1,800,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.28 옥내급수배관 수질검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 계약건으로 검사기관의 견적을 비교하여 최저가 검사기관으로 결정. (주)키위수질시험센터 260,000원 26.09.28 ~ 26.10.10
2026.09.28 급탕 저층부 온도센서 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 급탕 저층부 온도센서 불량에 따른 동일 부품 구입 설치 덴버엔지니어링(주) 72,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.09.28 적산열량계 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 세대내 난방 적산 열량계 재고 부족에 따른 구입. 견적 대비 최저가 금액 신일미터텍 750,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.09.28 방송설비 터치식 모니터 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 터치식 모니터 기존 제품과 동급 제품으로 견적 결과 저렴한 기존 설치 업체의 제품 구입 (주)탑솔루션 227,273원 26.09.28 ~ 26.10.10
2026.09.28 급수펌프 압력탱크 압력보충수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액의 용역건으로 급수펌프 설비 압력탱크 질소충압 예정. 견적업체중 최저가 업체로 결정 오산 윌로펌프산업 400,000원 26.09.28 ~ 26.10.10
2026.09.22 승강기 부품교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 멈춤사고에 따른 입주자등 안전사고의 위험이 있는 부품 긴급교체 후 입대의 보고 및 비용지급예정. 현대엘리베이터 3,290,200원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.09.10 승강기 사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험사중 보험료 최저가 사업자 결정 - 입주자대표회의 대한주택관리사협회 공제사업단 112,100원 26.09.17 ~ 27.09.17
2026.09.10 온수미터계 구입(디지털온수미터계)수의계약 · 물품 · 구입 · 아파트 자동검침시스템과 호환되는 제품으로 견적대비 최저가 금액으로 구입 . 신일미터텍 320,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법