기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 청계동

동탄역KCC스위첸아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄청계로 303-14

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,103원 화성동탄구 대비 높음 6%
  • 640세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
640세대
동수 · 최고층
7개 동 · 29층
사용승인
2015.02.11 (11년차)
관리비부과면적
69,729㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
kcc 건설
주차
804대
CCTV
161대
승강기
14대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028002
동탄역KCC스위첸아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,762원 502.6 35,047,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,036원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 416.2원 대비 431.7 30,102,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 935원 낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 8.6 598,540
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 328원 높음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.0 210,020
A04 피복비 직원 근무복 1,217원 높음 363% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 11.2 778,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,247원 높음 370% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 48.2 3,357,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,194원 497.4 34,684,204
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,663원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 226.4 15,784,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,980원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 220.1 15,347,490
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 394원 낮음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 3.6 252,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,128원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 28.7 2,002,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,430원 비교 자료 없음 13.1 915,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 599원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.5 383,504
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,657원 88.6 6,180,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,635원 높음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 57.2원 대비 70.1 4,886,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,022원 낮음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 18.6 1,293,960
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 197,695원 1,814.5 126,524,606
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,102원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 65.2 4,545,300
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 33,047원 높음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 253.4원 대비 303.3 21,150,180
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,904원 높음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 306.2원 대비 393.8 27,458,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,607원 높음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 181.2원 대비 253.4 17,668,236
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,072원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 443.9원 대비 459.6 32,046,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 -483원 비교 자료 없음 -4.4 -309,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,793원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 221.4원 대비 245.9 17,147,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,348원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 21.5 1,502,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 655원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 6.0 418,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,010원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 18.5 1,286,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,842원 높음 96% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 44.4 3,098,650
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 798원 비교 자료 없음 7.3 511,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,786원 200.0 13,943,140
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,786원 높음 34% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 200.0 13,943,140
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 338,094원 중앙값 2,935원/㎡ 높음 6% 3,103 216,380,442

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,230,191원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,385만 25.01
  2. 2억 6,276만 25.02
  3. 2억 3,092만 25.03
  4. 1억 9,813만 25.04
  5. 1억 8,855만 25.05
  6. 1억 8,431만 25.06
  7. 2억 1,721만 25.07
  8. 2억 1,703만 25.08
  9. 1억 8,797만 25.09
  10. 1억 8,757만 25.10
  11. 2억 1,638만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,824만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 3,990원
월 부과액의 1년 8개월 월 13,943,140원 부과 · 1,766,050원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,319원 대비 낮음 25% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 73건
  • 합계 6억 7,128만원
  • 공개 계약 전체 367건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 2026.8. 입주자대표회의 기존 사업자와 재계약 의결. 시큐원 383,108,928원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.28 건물 누수부위 균열보수 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비로 인한 건물 누수부분 보수 작업 실시, 관련 견적업체중 최저가 사업자로 결정하여 작업진행, 하자기간 1년 (주)풍전이앤씨 1,800,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.28 옥내급수배관 수질검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 계약건으로 검사기관의 견적을 비교하여 최저가 검사기관으로 결정. (주)키위수질시험센터 260,000원 26.09.28 ~ 26.10.10
2026.09.28 급탕 저층부 온도센서 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 급탕 저층부 온도센서 불량에 따른 동일 부품 구입 설치 덴버엔지니어링(주) 72,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.09.28 적산열량계 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 세대내 난방 적산 열량계 재고 부족에 따른 구입. 견적 대비 최저가 금액 신일미터텍 750,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.09.28 방송설비 터치식 모니터 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 터치식 모니터 기존 제품과 동급 제품으로 견적 결과 저렴한 기존 설치 업체의 제품 구입 (주)탑솔루션 227,273원 26.09.28 ~ 26.10.10
2026.09.28 급수펌프 압력탱크 압력보충수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액의 용역건으로 급수펌프 설비 압력탱크 질소충압 예정. 견적업체중 최저가 업체로 결정 오산 윌로펌프산업 400,000원 26.09.28 ~ 26.10.10
2026.09.22 승강기 부품교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 멈춤사고에 따른 입주자등 안전사고의 위험이 있는 부품 긴급교체 후 입대의 보고 및 비용지급예정. 현대엘리베이터 3,290,200원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.09.10 승강기 사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험사중 보험료 최저가 사업자 결정 - 입주자대표회의 대한주택관리사협회 공제사업단 112,100원 26.09.17 ~ 27.09.17
2026.09.10 온수미터계 구입(디지털온수미터계)수의계약 · 물품 · 구입 · 아파트 자동검침시스템과 호환되는 제품으로 견적대비 최저가 금액으로 구입 . 신일미터텍 320,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법