기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

세종특별자치시 세종시 고운동

세종5차 호반베르디움 가락마을20단지아파트 관리비 명세서

세종특별자치시 만남로 190

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,548원 세종시 대비 높음 9%
  • 688세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
688세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2015.06.05 (11년차)
관리비부과면적
70,088㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반건설
주차
833대
CCTV
277대
승강기
20대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
거창유지관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 세종시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028013
세종5차 호반베르디움 가락마을20단지아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 세종시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,053원 442.2 30,996,275
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,254원 낮음 13% 세종시 중앙값 ㎡당 466.1원 대비 405.0 28,382,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 776원 낮음 40% 세종시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 7.6 533,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 545원 높음 116% 세종시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 5.3 374,910
A04 피복비 직원 근무복 595원 높음 181% 세종시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 5.8 409,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,882원 높음 114% 세종시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 18.5 1,295,135
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,084원 472.0 33,081,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,458원 높음 12% 세종시 중앙값 ㎡당 231.5원 대비 259.7 18,202,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,881원 낮음 11% 세종시 중앙값 ㎡당 164.5원 대비 146.1 10,238,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,054원 높음 110% 세종시 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 10.3 725,380
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,979원 높음 9% 세종시 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 39.1 2,737,250
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 927원 높음 1484% 세종시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 9.1 638,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 784원 높음 40% 세종시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 539,660
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,578원 94.0 6,589,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,487원 높음 78% 세종시 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 73.5 5,151,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,888원 낮음 43% 세종시 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 18.5 1,298,930
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 97원 비교 자료 없음 1.0 67,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 105원 높음 21% 세종시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.0 72,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 238,359원 2,339.8 163,990,699
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,248원 높음 79% 세종시 중앙값 ㎡당 72.5원 대비 130.0 9,114,907
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 76,008원 높음 18% 세종시 중앙값 ㎡당 632.4원 대비 746.1 52,293,292
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,508원 높음 5% 세종시 중앙값 ㎡당 285.7원 대비 299.5 20,989,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,084원 높음 31% 세종시 중앙값 ㎡당 173.2원 대비 226.6 15,882,050
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,718원 높음 12% 세종시 중앙값 ㎡당 451.6원 대비 507.7 35,581,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 -120원 비교 자료 없음 -1.2 -82,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 34,865원 높음 23% 세종시 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 342.2 23,987,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,278원 높음 15% 세종시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 22.4 1,567,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 높음 2% 세종시 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 14.7 1,032,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,819원 높음 103% 세종시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 47.3 3,315,790
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 449원 비교 자료 없음 4.4 308,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,376원 200.0 14,018,370
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,376원 높음 26% 세종시 중앙값 ㎡당 159.1원 대비 200.0 14,018,370
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 361,448원 중앙값 3,255원/㎡ 높음 9% 3,548 248,676,249

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,036,910원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,131만 25.01
  2. 2억 4,160만 25.02
  3. 2억 2,215만 25.03
  4. 1억 9,511만 25.04
  5. 1억 8,595만 25.05
  6. 1억 8,857만 25.06
  7. 2억 1,429만 25.07
  8. 2억 1,250만 25.08
  9. 1억 8,844만 25.09
  10. 1억 8,341만 25.10
  11. 2억 686만 25.11
  12. 2억 4,868만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,406만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 14만원 ㎡당 1,342원
월 부과액의 7개월 월 14,018,370원 부과 · 100,000,000원 사용
적립률 2.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
세종시 ㎡당 적립금 중앙값 7,665원 대비 낮음 82% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 202건
계약일계약명업체금액기간
2025.08.05 네트워크 카메라 시스템 구축 공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 268,000,000원 25.08.25 ~ 25.12.31
2025.06.04 비상발전기 소모품 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · -주택관리업자 및 사업자선정지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제4조 3항 수의계약의 대상 6호. 중부종합기계 1,988,000원 25.06.04 ~ 25.06.30
2025.05.30 보안 영상장치 설계감리 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제2024 – 196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침「별표 2」(수의계약의 대상) 제6호 (주)지에스피씨스템즈 2,250,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.05.30 정수기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제2024 – 196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침「별표 2」(수의계약의 대상) 제6호, 세스코 3,096,000원 25.07.01 ~ 30.06.30
2025.05.30 소방시설 법정정기점검 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제2024 – 196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침「별표 2」(수의계약의 대상) 제9호 (주)영신소방 5,400,000원 25.06.01 ~ 25.12.31
2025.05.30 기계실 영구 배수 펌프 교체 건수의계약 · 공사 · 하자보수 · -주택관리업자 및 사업자선정지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제4조 3항 수의계약의 대상 6호. 보배ENG 1,400,000원 25.06.02 ~ 25.06.30
2025.05.30 (주)해피청인수의계약 · 용역 · 정화조 · 국토교통부 고시 제2024 – 196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침「별표 2」(수의계약의 대상) 제6호, 저수조 청소 사업자 선정 1,810,000원 25.06.01 ~ 25.12.31
2025.04.25 외부회계감사 사업자 선정 건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 제2024 – 196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침「별표 2」(수의계약의 대상) 제6호, 태인회계법인 900,000원 25.05.01 ~ 26.04.30
2025.04.22 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 382,968,000원 –
2025.04.22 청소용역 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 688,547,520원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법