기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 내곡동

서초포레스타2단지아파트 관리비 명세서

서울특별시 서초구 헌릉로8길 45

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,275원 서초구 대비 낮음 65%
  • 1,077세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,077세대
동수 · 최고층
13개 동 · 21층
사용승인
2015.06.18 (11년차)
관리비부과면적
134,431㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
혼합
시공사
고려개발
주차
1,180대
CCTV
290대
승강기
27대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 8 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
국제경보산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028021
서초포레스타2단지아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,101원 265.2 35,649,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,232원 낮음 52% 서초구 중앙값 ㎡당 519.5원 대비 250.2 33,636,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 863원 낮음 29% 서초구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.9 929,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 533원 높음 21% 서초구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 4.3 574,490
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 472원 낮음 67% 서초구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 3.8 508,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,308원 395.0 53,104,597
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,067원 0% 서초구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 208.8 28,073,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,285원 낮음 63% 서초구 중앙값 ㎡당 439.2원 대비 162.5 21,847,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 501원 낮음 42% 서초구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.0 540,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,261원 낮음 34% 서초구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 18.1 2,435,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 193원 낮음 81% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 1.5 208,057
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,263원 18.1 2,437,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,263원 낮음 64% 서초구 중앙값 ㎡당 50.1원 대비 18.1 2,437,510
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,609원 557.7 74,968,582
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,141원 낮음 42% 서초구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 121.3 16,306,779
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,181원 낮음 43% 서초구 중앙값 ㎡당 450.9원 대비 257.8 34,658,408
D09 수도료(공용) 공용 수도 587원 낮음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 4.7 632,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,421원 낮음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 128.2원 대비 115.5 15,531,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,757원 낮음 20% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 14.1 1,892,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 841원 낮음 9% 서초구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.7 905,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,114원 높음 2% 서초구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 16.9 2,276,415
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,568원 낮음 6% 서초구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 20.6 2,765,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 4,915원 39.4 5,293,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 4,915원 낮음 80% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 39.4 5,293,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 159,196원 중앙값 3,656원/㎡ 낮음 65% 1,275 171,454,521

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,390,023원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,844만 25.01
  2. 1억 7,145만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,355만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 15만원 ㎡당 1,217원
월 부과액의 2년 7개월 월 5,293,870원 부과 · 1,703,570원 사용
적립률 2.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,547원 대비 낮음 88% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 6억 8,444만원
  • 공개 계약 전체 242건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 수행평가를 통한 재계약 (주)한강티에스 29,294,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.30 영상정보처리기기 설계및 감리용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 (주)디엠정보기술 1,500,000원 26.10.01 ~ 27.03.31
2026.09.28 엘리베이터 TV설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2회의 유찰후 수의계약 포커스미디어코리아 70,909,090원 26.11.05 ~ 29.11.04
2026.09.19 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 위드회계법인 1,050,000원 26.09.19 ~ 26.09.30
2026.08.04 소독용역업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가응찰 경쟁입찰 낙찰 15,624,000원 –
2026.07.20 재활용품 수거업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 2,584,800원 –
2026.05.15 207동 18층 스프링클러 배관 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [국토교통부고시 제○○동 ○○호, 2024. 4. 11., 일부개정] [별표 2] 혼합주택으로 SH 서울주택도시개발공사에서 비용부담 성남 리엔지니어링 960,000원 26.05.15 ~ 26.05.20
2026.04.30 세무대행용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [시행 2024. 4. 11.] [국토교통부고시 제○○동 ○○호, 2024. 4. 11., 일부개정] [별표 2] (제4조제3항 관련) 정평세무컨설팅 550,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.30 203동 12층 복도 스프링클러 배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [시행 2024. 4. 11.] [국토교통부고시 제○○동 ○○호, 2024. 4. 11., 일부개정] [별표 2] (제4조제3항 관련) 성남 리엔지니어링 984,000원 26.04.30 ~ 26.05.15
2026.04.30 전산공급용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [시행 2024. 4. 11.] [국토교통부고시 제○○동 ○○호, 2024. 4. 11., 일부개정] [별표 2] (제4조제3항 관련) 엔마스터주식회사 3,480,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.10.27 건물 외부 – 부분수리 장기수선충당금
2025.07.31 건물 외부 지붕방수 전면도장 장기수선충당금
2020.08.10 건물 외부 외부 창·문출입문(자동문) 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법