기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 구월동

구월아시아드선수촌 센트럴자이 관리비 명세서

인천광역시 남동구 선수촌로 55

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,332원 남동구 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 850세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
850세대
동수 · 최고층
7개 동 · 29층
사용승인
2015.06.02 (11년차)
관리비부과면적
107,533㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,265대
CCTV
294대
승강기
17대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신화비엠씨(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028026
구월아시아드선수촌 센트럴자이 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,363원 374.4 40,258,573
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,660원 낮음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 407.2원 대비 329.3 35,410,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,490원 높음 30% 남동구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 11.8 1,266,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 255원 높음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.0 217,163
A04 피복비 직원 근무복 136원 높음 270% 남동구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.1 115,280
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 92원 높음 118% 남동구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.7 78,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,731원 높음 220% 남동구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 29.5 3,171,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,168원 420.3 45,192,840
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,852원 높음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 169.3원 대비 196.4 21,124,564
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,842원 낮음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 196.4 21,116,110
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,545원 높음 67% 남동구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 12.2 1,313,100
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,650원 낮음 34% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 13.0 1,402,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 278원 낮음 60% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 2.2 236,566
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,256원 160.1 17,217,259
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,286원 높음 45% 남동구 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 57.6 6,193,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,970원 높음 324% 남동구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 102.5 11,024,079
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 143,091원 1,131.1 121,627,549
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,209원 높음 117% 남동구 중앙값 ㎡당 128.4원 대비 278.3 29,927,564
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,089원 높음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 458.9원 대비 593.5 63,825,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,895원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 187.9원 대비 173.1 18,610,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,432원 낮음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.2 2,067,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,652원 높음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 13.1 1,403,880
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,941원 높음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 15.3 1,650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,126원 높음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 24.7 2,656,840
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,747원 비교 자료 없음 13.8 1,485,235
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,163원 246.3 26,488,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,163원 높음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 239.0원 대비 246.3 26,488,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 295,041원 중앙값 2,470원/㎡ 낮음 6% 2,332 250,784,683

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 35,491,344원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,121만 25.02
  2. 2억 2,870만 25.03
  3. 2억 2,152만 25.04
  4. 2억 2,961만 25.05
  5. 2억 3,965만 25.06
  6. 2억 8,838만 25.07
  7. 2억 8,867만 25.08
  8. 2억 4,226만 25.09
  9. 2억 3,171만 25.10
  10. 2억 3,202만 25.11
  11. 2억 4,195만 25.12
  12. 2억 5,078만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
242,445,763원
2026년 1월
250,784,683원

세대당 ▲ +9,810원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 8,003만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 92만원 ㎡당 7,254원
월 부과액의 2년 5개월 월 26,488,460원 부과 · 0원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,043원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 9억 6,881만원
  • 공개 계약 전체 194건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.13 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 이의제기 기간을 거쳐 입주자대표회의에서 기존사업자 재계약 현대엘리베이터(주) 30,600,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.30 외부 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적비교 후 최저가 업체선정 위드회계법인 1,030,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.06 세대 소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 이의제기 기간을 거쳐 입주자대표회의에서 기존사업자 재계약 (주)비엠에스종합개발 14,856,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.01 수목소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 이의기간을 거쳐 기존사업자 재계약 (주)유성조경개발 4,403,000원 26.09.01 ~ 27.03.31
2026.07.01 승강기 지적사항에 따른 부품교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 정기검사 후 107동 3호기 메인 쉬브, 로프 안전 기준 미달에 따른 안전 관련 지적사항 발생하여 대표회의 보고 후 긴급으로 보수 공사진행 신성엘리베이터주식회사 16,000,000원 26.07.03 ~ 26.07.06
2026.07.01 승강기 정기검사 바란스체인(보안로프) 설치 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적비교 후 최저가 업체선정 신성엘리베이터 주식회사 3,410,000원 26.07.03 ~ 26.07.06
2026.06.10 기계설비 성능점검 업무대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표 정기회의에서 견적 비교 후 최저가 업체선정 스카이비엠텍 주식회사 2,400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.04.30 경비용역도급계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 이의제기 기간을 거쳐 입주자대표회의에서 기존사업자 재계약 (주)상일테크 803,451,600원 26.06.13 ~ 29.06.12
2026.04.30 전기안전관리자 직무고시 전기설비점검 게약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 견적비교 후 최저가 업체선정 주식회사 한경이엔지 1,100,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.03 저수조 청소 도급 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 이의기간을 거쳐 기존사업자 재계약 그린디앤에스 2,287,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법