기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 연제구 연산동

부산센텀푸르지오 관리비 명세서

부산광역시 연제구 고분로 280

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,490원 연제구 대비 높음 11%
  • 560세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
560세대
동수 · 최고층
6개 동 · 28층
사용승인
2015.01.29 (11년차)
관리비부과면적
58,443㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우건설
주차
605대
CCTV
186대
승강기
14대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)로이안H&F
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 연제구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028028
부산센텀푸르지오 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연제구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,342원 405.7 23,711,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,835원 높음 8% 연제구 중앙값 ㎡당 354.5원 대비 381.7 22,307,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 897원 낮음 10% 연제구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.6 502,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 499원 높음 142% 연제구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 4.8 279,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 193원 높음 145% 연제구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 918원 낮음 24% 연제구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 8.8 514,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,330원 597.2 34,904,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,300원 높음 43% 연제구 중앙값 ㎡당 169.8원 대비 242.4 14,168,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,594원 높음 2% 연제구 중앙값 ㎡당 304.7원 대비 312.3 18,252,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,036원 높음 117% 연제구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 9.9 580,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,829원 낮음 13% 연제구 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 27.1 1,584,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 572원 0% 연제구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 320,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,144원 39.7 2,320,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,817원 낮음 42% 연제구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 17.4 1,017,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,218원 낮음 4% 연제구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 21.3 1,241,980
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 109원 비교 자료 없음 1.0 61,110
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 131,585원 1,260.8 73,687,628
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,597원 높음 124% 연제구 중앙값 ㎡당 118.0원 대비 264.4 15,454,106
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,725원 높음 8% 연제구 중앙값 ㎡당 644.3원 대비 696.8 40,726,112
D09 수도료(공용) 공용 수도 -483원 비교 자료 없음 -4.6 -270,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,370원 높음 11% 연제구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 233.5 13,646,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,415원 높음 14% 연제구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 23.1 1,352,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 753원 낮음 11% 연제구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 7.2 421,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,617원 0% 연제구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 15.5 905,380
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,592원 높음 29% 연제구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 24.8 1,451,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,412원 186.0 10,870,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,412원 높음 2% 연제구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 186.0 10,870,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 259,812원 중앙값 2,242원/㎡ 높음 11% 2,490 145,494,964

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,757,397원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,312만 25.01
  2. 1억 2,607만 25.02
  3. 1억 2,693만 25.03
  4. 1억 2,137만 25.04
  5. 1억 2,338만 25.05
  6. 1억 3,888만 25.06
  7. 1억 5,799만 25.07
  8. 1억 6,433만 25.08
  9. 1억 4,549만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,208만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 56만원 ㎡당 5,340원
월 부과액의 2년 5개월 월 10,870,460원 부과 · 878,240원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연제구 ㎡당 적립금 중앙값 8,211원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 1억 3,537만원
  • 공개 계약 전체 265건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 공동주택 어린이집 표준임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존금액 재계약-입주자대표회의 의결 푸른어린이집 28,800,000원 26.10.01 ~ 29.08.31
2026.07.29 승강기 부품교체 공동도급계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침별표 수의계약대상 2,4번의거 한국미쓰비시엘리베이터(주) 4,950,000원 26.07.29 ~ 26.10.31
2026.07.02 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존금액 재계약-입주자대표회의 의결 청연세무회계사무소 1,000,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.07.01 전기시설 직무고시 안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 수의계약대상별표2의 6항 (주)한성전기소방 1,800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.09 부동산 임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자재계약 (주)LG유플러스 9,000,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.08 부동산 임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자재계약 SK텔레콤주식회사 9,000,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.08 kt중계기 임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자재계약 주식회사 케이티 9,000,000원 26.06.30 ~ 29.06.29
2026.05.20 전기차 공용 완속 충전기 설치,운영 계약서(투자사업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지원사업(입주자대표의결 SK일렉링크 주식회사 0원 26.09.04 ~ 33.09.03
2026.04.02 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약대상별표2의 6항 (주)코팩 1,200,000원 26.04.02 ~ 26.04.17
2026.03.30 네트워크 전용선및 UTM(방화벽)유지보수청약서수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 수의계약대상별표2의 6항 하이온넷(주) 4,200,000원 26.04.01 ~ 28.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 9건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2023.10.24 건물 외부 외부수성페인트칠 부분도장 장기수선충당금
2023.10.20 건물 외부 외부 부분수선 –
2023.03.29 건물 외부 – 부분수리 –
2022.12.02 건물 외부 외부 – –
2022.11.29 건물 외부 지붕 부분수리 –
2022.01.05 건물 외부 – – –
2021.03.31 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 장기수선충당금
2020.03.31 건물 외부 외부 창·문 부분수리 –
2019.03.16 건물 외부 외부 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법