기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 신원동

힐스테이트서초젠트리스 관리비 명세서

서울특별시 서초구 헌릉로8길 10-12

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,186원 서초구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 256세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
256세대
동수 · 최고층
9개 동 · 9층
사용승인
2014.12.19 (12년차)
관리비부과면적
33,136㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링
주차
387대
CCTV
269대
승강기
15대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028046
힐스테이트서초젠트리스 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 89,069원 688.1 22,801,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 84,934원 높음 28% 서초구 중앙값 ㎡당 514.4원 대비 656.2 21,743,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,479원 높음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 11.4 378,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 568원 높음 9% 서초구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 4.4 145,330
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 422원 비교 자료 없음 3.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,666원 0% 서초구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 12.9 426,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 97,338원 752.0 24,918,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,191원 높음 13% 서초구 중앙값 ㎡당 219.5원 대비 248.7 8,240,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 54,146원 낮음 6% 서초구 중앙값 ㎡당 443.7원 대비 418.3 13,861,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 775원 낮음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.0 198,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,379원 높음 115% 서초구 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 64.7 2,145,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 344원 비교 자료 없음 2.7 88,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,504원 높음 50% 서초구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 11.6 385,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,600원 174.6 5,785,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,141원 낮음 9% 서초구 중앙값 ㎡당 60.3원 대비 55.2 1,828,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 15,459원 높음 256% 서초구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 119.4 3,957,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 184,950원 1,428.9 47,347,190
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,848원 0% 서초구 중앙값 ㎡당 207.1원 대비 207.4 6,873,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 125,902원 높음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 884.4원 대비 972.7 32,230,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,387원 높음 175% 서초구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 26.2 867,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,096원 낮음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 154.0원 대비 147.5 4,888,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,412원 높음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 18.6 617,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,529원 높음 30% 서초구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 11.8 391,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,813원 높음 36% 서초구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 21.7 720,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,964원 낮음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 22.9 758,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,377원 142.0 4,704,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,377원 낮음 31% 서초구 중앙값 ㎡당 206.5원 대비 142.0 4,704,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 412,334원 중앙값 3,322원/㎡ 낮음 4% 3,186 105,557,382

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,675,070원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,701만 25.09
  2. 8,330만 25.10
  3. 8,068만 25.11
  4. 8,163만 25.12
  5. 8,721만 26.01
  6. 9,042만 26.02
  7. 8,227만 26.03
  8. 8,281만 26.04
  9. 8,079만 26.05
  10. 8,288만 26.06
  11. 9,027만 26.07
  12. 1억 556만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
98,774,340원
2026년 8월
105,557,382원

세대당 ▲ +26,496원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 838만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 160만원 ㎡당 12,324원
월 부과액의 7년 3개월 월 4,704,540원 부과 · 8,415,000원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,833원 대비 높음 4% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 5억 675만원
  • 공개 계약 전체 184건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 소방시설 점검 및 안전관리 업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가 우수로 재계약 진행 (주)누리앤소방전기안전 2,880,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.30 홈네트워크 장비서버 교체 용역수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 최초 설치 업체로 비교견적 불가로 입주자대표회의 의결로 수의계약 체결 현대에이치티(주) 17,000,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.27 승강기사고 배상책임보험 게약수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 및 보장범위 우위 업체 선정(입대의 의결) 메리츠화재 124,000원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.21 재활용장 및 자전거 거치대 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 저가업체 선정 나라개발시스템즈(주) 2,100,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.08.31 전기설비 정기점검 및 진단 용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 재계약(사업수행실적 평가 및 입대의 의결) (주)누리앤소방전기안전 1,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.25 어린이 놀이시설 보수 업체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 저가업체 선정 (주)드림에스엠씨 2,447,500원 26.09.01 ~ 26.09.18
2026.07.30 상가 방수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 저가업체 선정 재원산업 2,100,000원 26.07.30 ~ 26.07.31
2026.06.26 재난배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 저가업체 선정 KB손해보험 462,900원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.26 소독용역 업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행실적 평가 우수로 재계약 진행 (주)다인서비스 2,379,600원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.17 단지 외벽 BI 조명 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 저가업체 선정 더세움건축 주식회사 3,600,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법