기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 신원동

힐스테이트서초젠트리스 관리비 명세서

서울특별시 서초구 헌릉로8길 10-12

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,604원 서초구 대비 낮음 29%
  • 256세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
256세대
동수 · 최고층
9개 동 · 9층
사용승인
2014.12.19 (12년차)
관리비부과면적
33,136㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링
주차
387대
CCTV
269대
승강기
15대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028046
힐스테이트서초젠트리스 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 87,068원 672.7 22,289,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 83,803원 높음 23% 서초구 중앙값 ㎡당 526.3원 대비 647.5 21,453,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,127원 높음 70% 서초구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 16.4 544,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 367원 낮음 19% 서초구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 2.8 94,020
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 771원 낮음 42% 서초구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.0 197,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 98,577원 761.6 25,235,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,707원 높음 24% 서초구 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 260.4 8,629,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 55,802원 낮음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 443.0원 대비 431.1 14,285,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 775원 낮음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.0 198,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,445원 높음 82% 서초구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 49.8 1,650,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 344원 비교 자료 없음 2.7 88,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,504원 높음 44% 서초구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 11.6 385,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,953원 138.7 4,595,990
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,469원 낮음 65% 서초구 중앙값 ㎡당 54.3원 대비 19.1 632,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 15,484원 높음 340% 서초구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 119.6 3,963,990
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,080원 889.1 29,460,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,898원 낮음 17% 서초구 중앙값 ㎡당 204.9원 대비 169.2 5,605,820
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,894원 높음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 462.7원 대비 509.1 16,868,890
D09 수도료(공용) 공용 수도 108원 낮음 83% 서초구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 0.8 27,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,750원 높음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 132.1원 대비 137.1 4,543,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,119원 낮음 7% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 16.4 542,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,376원 높음 22% 서초구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 10.6 352,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,822원 높음 31% 서초구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 21.8 722,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,113원 높음 13% 서초구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 24.1 797,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,377원 142.0 4,704,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,377원 낮음 27% 서초구 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 142.0 4,704,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 337,055원 중앙값 3,687원/㎡ 낮음 29% 2,604 86,286,160

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,104,760원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,629만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,025만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 137만원 ㎡당 10,570원
월 부과액의 6년 2개월 월 4,704,540원 부과 · 9,212,500원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,111원 대비 높음 5% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 5억 675만원
  • 공개 계약 전체 184건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 소방시설 점검 및 안전관리 업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가 우수로 재계약 진행 (주)누리앤소방전기안전 2,880,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.30 홈네트워크 장비서버 교체 용역수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 최초 설치 업체로 비교견적 불가로 입주자대표회의 의결로 수의계약 체결 현대에이치티(주) 17,000,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.27 승강기사고 배상책임보험 게약수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 및 보장범위 우위 업체 선정(입대의 의결) 메리츠화재 124,000원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.21 재활용장 및 자전거 거치대 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 저가업체 선정 나라개발시스템즈(주) 2,100,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.08.31 전기설비 정기점검 및 진단 용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 재계약(사업수행실적 평가 및 입대의 의결) (주)누리앤소방전기안전 1,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.25 어린이 놀이시설 보수 업체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 저가업체 선정 (주)드림에스엠씨 2,447,500원 26.09.01 ~ 26.09.18
2026.07.30 상가 방수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 저가업체 선정 재원산업 2,100,000원 26.07.30 ~ 26.07.31
2026.06.26 재난배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 저가업체 선정 KB손해보험 462,900원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.26 소독용역 업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행실적 평가 우수로 재계약 진행 (주)다인서비스 2,379,600원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.17 단지 외벽 BI 조명 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 저가업체 선정 더세움건축 주식회사 3,600,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법