기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 청계동

동탄역 시범우남퍼스트빌 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로시범길 276

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,655원 화성동탄구 대비 높음 42%
  • 1,442세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,442세대
동수 · 최고층
16개 동 · 37층
사용승인
2015.02.12 (11년차)
관리비부과면적
108,769㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우남건설(주)
주차
1,740대
CCTV
383대
승강기
32대
전기차 충전기
60대
관리 인원
관리 12 · 경비 10 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028055
동탄역 시범우남퍼스트빌 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,596원 564.7 61,424,002
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,920원 높음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 417.4원 대비 529.2 57,564,632
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,258원 높음 52% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 16.7 1,813,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 278원 높음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.7 400,160
A04 피복비 직원 근무복 178원 높음 115% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 2.4 257,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 963원 높음 39% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 12.8 1,388,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,385원 827.1 89,959,814
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,017원 높음 71% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 224.4원 대비 384.7 41,842,152
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,212원 높음 71% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 387.3 42,123,712
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 430원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 5.7 620,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,173원 높음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 42.1 4,576,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 553원 높음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.3 797,950
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,367원 190.5 20,716,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,531원 높음 54% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 47.5원 대비 73.3 7,975,090
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,795원 높음 314% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 116.6 12,681,750
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 42원 비교 자료 없음 0.6 60,110
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 135,537원 1,796.9 195,444,290
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,193원 높음 58% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 60.4원 대비 95.4 10,372,840
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,682원 높음 68% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 62.1 6,750,900
D04 급탕비(전용) 세대 온수 26,644원 높음 56% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 353.2 38,420,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,901원 높음 44% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 164.8원 대비 237.3 25,813,696
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,728원 높음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 448.0원 대비 593.0 64,497,672
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,059원 비교 자료 없음 14.0 1,527,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,297원 높음 47% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 335.4 36,477,912
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,314원 높음 46% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 30.7 3,337,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 190원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.5 274,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,200원 높음 79% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 29.2 3,172,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,635원 높음 52% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 34.9 3,800,250
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 693원 비교 자료 없음 9.2 1,000,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,776원 275.4 29,959,594
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,776원 높음 84% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 275.4 29,959,594
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 275,662원 중앙값 2,580원/㎡ 높음 42% 3,655 397,504,642

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,629,338원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 8,500만 25.01
  2. 5억 3,495만 25.02
  3. 4억 7,782만 25.03
  4. 4억 2,030만 25.04
  5. 3억 9,452만 25.05
  6. 3억 9,416만 25.06
  7. 4억 5,287만 25.07
  8. 4억 5,086만 25.08
  9. 3억 9,840만 25.09
  10. 3억 9,750만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 9,512만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 9,149원
월 부과액의 2년 9개월 월 29,959,594원 부과 · 104,416,400원 사용
적립률 3.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,546원 대비 높음 65% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 346건
  • 합계 22억 2,011만원
  • 공개 계약 전체 2,045건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.09 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제9호, 기존사업자 재계약 (주)듀델코리아 522,416,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.09 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제9호, 기존사업자 재계약 (주)홈스웰 574,661,180원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.23 승강기 멀티빔 고장수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제2호(공산품), 제10호(안전발생등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 엇은 경우(선조치 후보고) 현대엘리베이터(주) 수원지사(서비스) 6,810,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.17 방재실 야근직원 식자재, 세제류 지원수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 구입 농협하나로마트동탄점 175,479원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.16 남자미화원 휴게실용 쇼케이스 냉장고 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 구입 네이버쇼핑 316,364원 26.09.16 ~ 26.10.31
2026.09.11 헬스장 운동기구 수선수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하의 용역 더코어에스피 350,000원 26.09.11 ~ 26.09.30
2026.09.11 쓰레기 종량제봉투 및 폐기물 마대 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 면세품 구입 롯데슈퍼 동탄청계점 260,400원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.10 커뮤니티센터 테이프클리너 리필 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 구입 (주)더조은홈 10,819원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.10 커뮤니티센터 손세정제 리필 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 구입 킴벌리베스트샵 20,001원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.08 음식물 폐비닐 수거통 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 구입 (주)대성에코 145,456원 26.09.08 ~ 26.09.08
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법