기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 청계동

동탄역 시범우남퍼스트빌 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로시범길 276

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,886원 화성동탄구 대비 높음 43%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 1,442세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,442세대
동수 · 최고층
16개 동 · 37층
사용승인
2015.02.12 (11년차)
관리비부과면적
108,769㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우남건설(주)
주차
1,740대
CCTV
383대
승강기
32대
전기차 충전기
60대
관리 인원
관리 12 · 경비 10 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028055
동탄역 시범우남퍼스트빌 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,842원 594.5 64,662,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,010원 높음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 442.6원 대비 570.2 62,019,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 934원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 12.4 1,346,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 270원 높음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.6 389,860
A04 피복비 직원 근무복 202원 높음 164% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 2.7 291,980
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 29원 낮음 46% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.4 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 397원 낮음 45% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 5.3 571,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,771원 845.4 91,957,256
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,884원 높음 69% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.3원 대비 382.9 41,650,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,783원 높음 75% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 232.9원 대비 408.1 44,388,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 378원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 5.0 544,666
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,173원 높음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.4원 대비 42.1 4,576,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 553원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.3 797,950
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,534원 192.7 20,957,655
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,101원 높음 61% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 50.4원 대비 80.9 8,797,075
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,235원 높음 260% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 109.2 11,875,580
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 46원 비교 자료 없음 0.6 66,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 151원 비교 자료 없음 2.0 218,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 149,191원 1,977.9 215,133,992
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,772원 높음 69% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 61.1원 대비 103.0 11,207,910
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 8,650원 높음 87% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 114.7 12,473,370
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,584원 높음 61% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 318.3원 대비 511.5 55,638,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,175원 높음 42% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 160.3원 대비 227.7 24,766,532
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,049원 높음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 429.0원 대비 557.5 60,635,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,164원 비교 자료 없음 15.4 1,678,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,823원 높음 48% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 230.8원 대비 342.3 37,236,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,332원 높음 46% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 30.9 3,362,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 628원 높음 82% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 8.3 905,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,200원 높음 51% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 29.2 3,172,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,120원 높음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 28.1 3,057,150
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 693원 비교 자료 없음 9.2 1,000,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,776원 275.4 29,959,594
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,776원 높음 63% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 169.0원 대비 275.4 29,959,594
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 293,114원 중앙값 2,718원/㎡ 높음 43% 3,886 422,670,779

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 60,384,008원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,452만 25.05
  2. 3억 9,416만 25.06
  3. 4억 5,287만 25.07
  4. 4억 5,086만 25.08
  5. 3억 9,840만 25.09
  6. 3억 9,750만 25.10
  7. 4억 5,494만 25.11
  8. 5억 6,898만 25.12
  9. 6억 3,077만 26.01
  10. 5억 2,580만 26.02
  11. 4억 9,301만 26.03
  12. 4억 2,267만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
420,300,161원
2026년 4월
422,670,779원

세대당 ▲ +1,643원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 6,348만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 8,858원
월 부과액의 2년 8개월 월 29,959,594원 부과 · 0원 사용
적립률 3.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,629원 대비 높음 57% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 346건
  • 합계 22억 2,011만원
  • 공개 계약 전체 2,045건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.09 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제9호, 기존사업자 재계약 (주)듀델코리아 522,416,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.09 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제9호, 기존사업자 재계약 (주)홈스웰 574,661,180원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.23 승강기 멀티빔 고장수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제2호(공산품), 제10호(안전발생등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 엇은 경우(선조치 후보고) 현대엘리베이터(주) 수원지사(서비스) 6,810,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.17 방재실 야근직원 식자재, 세제류 지원수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 구입 농협하나로마트동탄점 175,479원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.16 남자미화원 휴게실용 쇼케이스 냉장고 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 구입 네이버쇼핑 316,364원 26.09.16 ~ 26.10.31
2026.09.11 헬스장 운동기구 수선수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하의 용역 더코어에스피 350,000원 26.09.11 ~ 26.09.30
2026.09.11 쓰레기 종량제봉투 및 폐기물 마대 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 면세품 구입 롯데슈퍼 동탄청계점 260,400원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.10 커뮤니티센터 테이프클리너 리필 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 구입 (주)더조은홈 10,819원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.10 커뮤니티센터 손세정제 리필 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 구입 킴벌리베스트샵 20,001원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.08 음식물 폐비닐 수거통 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 구입 (주)대성에코 145,456원 26.09.08 ~ 26.09.08
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법