기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 빛가람동

빛가람엘에이치1단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 그린로 63

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 1,989원 나주시 대비 낮음 6%
  • 919세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
919세대
동수 · 최고층
13개 동 · 20층
사용승인
2015.01.28 (11년차)
관리비부과면적
120,938㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
경남기업(주)
주차
988대
CCTV
207대
승강기
27대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028060
빛가람엘에이치1단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,308원 215.1 26,014,870
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,501원 낮음 36% 나주시 중앙값 ㎡당 315.4원 대비 201.4 24,354,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,255원 높음 8% 나주시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.5 1,153,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 328원 높음 31% 나주시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.5 301,450
A04 피복비 직원 근무복 109원 비교 자료 없음 0.8 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 115원 낮음 93% 나주시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 0.9 105,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,374원 238.4 28,832,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,156원 낮음 40% 나주시 중앙값 ㎡당 191.4원 대비 115.2 13,928,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,608원 낮음 49% 나주시 중앙값 ㎡당 174.3원 대비 88.2 10,667,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 679원 높음 30% 나주시 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 5.2 623,740
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,330원 낮음 20% 나주시 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 25.3 3,060,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 601원 높음 213% 나주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 4.6 552,590
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,989원 15.1 1,828,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,989원 0% 나주시 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 15.1 1,828,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 193,160원 1,467.8 177,513,588
D01 난방비(공용) 공용부 난방 858원 비교 자료 없음 6.5 788,850
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 76,762원 비교 자료 없음 583.3 70,544,176
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -28원 비교 자료 없음 -0.2 -25,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,742원 비교 자료 없음 317.2 38,360,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,491원 낮음 23% 나주시 중앙값 ㎡당 113.6원 대비 87.3 10,559,990
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,599원 낮음 16% 나주시 중앙값 ㎡당 402.6원 대비 338.9 40,986,552
D09 수도료(공용) 공용 수도 203원 비교 자료 없음 1.5 186,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,483원 낮음 22% 나주시 중앙값 ㎡당 140.5원 대비 110.1 13,310,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,179원 낮음 23% 나주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 16.6 2,002,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 871원 높음 7% 나주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.6 800,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,940원 52.7 6,378,030
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,940원 낮음 60% 나주시 중앙값 ㎡당 130.7원 대비 52.7 6,378,030
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 261,770원 중앙값 2,117원/㎡ 낮음 6% 1,989 240,567,064

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 596,609원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,999만 25.01
  2. 2억 4,057만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,535만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 1,946원
월 부과액의 3년 1개월 월 6,378,030원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,266원 대비 낮음 63% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 15억 6,868만원
  • 공개 계약 전체 64건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 빛가람LH1단지아파트 주차장 프리액션밸브 교체공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 (유)화성이엔지 1,647,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.12 중온수볼밸브교체공사 수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입주자대표회의의결사항 (주)뉴에에이스산업 1,300,000원 26.08.12 ~ 26.08.31
2026.08.11 102동 집하장 상수도 누수공사 수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입주자대표회의의결사항 티와이산업 1,420,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.08.03 온수배관수리공사 수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입주자대표회의의결사항 (주)뉴에이스산업 520,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.28 105동 1-2라인 오수관로공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 티와이산업 1,900,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.13 105동,107동 오수 및 생활하수관 고압세정작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 (주)피앤씨하우징 3,000,000원 26.07.13 ~ 26.07.15
2026.06.01 전기안전점검 직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결사항 아미스주식회사 1,200,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.27 열교환기세관작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 (주)피앤씨하우징 2,408,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.05.27 열교환기세관작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 (주)피앤씨하우징 2,408,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.05.18 아파트 외부 재도장 및 옥상방수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 5개 응찰업체 중 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,390,000,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법