기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 빛가람동

빛가람엘에이치1단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 그린로 63

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,157원 나주시 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 919세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
919세대
동수 · 최고층
13개 동 · 20층
사용승인
2015.01.28 (11년차)
관리비부과면적
120,938㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
경남기업(주)
주차
988대
CCTV
207대
승강기
27대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028060
빛가람엘에이치1단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,842원 249.6 30,181,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,134원 낮음 26% 나주시 중앙값 ㎡당 319.3원 대비 236.6 28,612,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 939원 낮음 7% 나주시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.1 862,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 335원 높음 24% 나주시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.5 307,530
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 434원 낮음 64% 나주시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 3.3 398,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,976원 258.2 31,223,876
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,265원 낮음 21% 나주시 중앙값 ㎡당 193.9원 대비 154.0 18,623,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,120원 낮음 44% 나주시 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 99.7 12,057,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 591원 높음 208% 나주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 4.5 542,926
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,890원 29.6 3,575,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,018원 낮음 54% 나주시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 7.7 935,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,873원 높음 12% 나주시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 21.8 2,640,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 201,164원 1,528.6 184,869,582
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,759원 비교 자료 없음 21.0 2,535,620
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 86,612원 비교 자료 없음 658.2 79,596,752
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,677원 비교 자료 없음 316.7 38,301,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,745원 낮음 43% 나주시 중앙값 ㎡당 116.0원 대비 66.5 8,037,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,682원 낮음 28% 나주시 중앙값 ㎡당 450.5원 대비 324.3 39,224,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 -816원 비교 자료 없음 -6.2 -749,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,643원 낮음 23% 나주시 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 126.5 15,294,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,991원 낮음 30% 나주시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 15.1 1,830,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 871원 높음 2% 나주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.6 800,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,049원 91.6 11,072,654
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,049원 낮음 47% 나주시 중앙값 ㎡당 173.2원 대비 91.6 11,072,654
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 283,920원 중앙값 2,212원/㎡ 낮음 2% 2,157 260,922,774

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,152,652원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,057만 25.02
  2. 1억 9,597만 25.03
  3. 1억 8,727만 25.04
  4. 1억 6,482만 25.05
  5. 1억 5,727만 25.06
  6. 1억 7,428만 25.07
  7. 1억 9,032만 25.08
  8. 1억 9,173만 25.09
  9. 1억 6,130만 25.10
  10. 1억 9,021만 25.11
  11. 2억 2,961만 25.12
  12. 2억 6,092만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
249,991,582원
2026년 1월
260,922,774원

세대당 ▲ +11,894원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 6,699만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 149만원 ㎡당 11,303원
월 부과액의 10년 3개월 월 11,072,654원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,060원 대비 높음 123% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 15억 6,868만원
  • 공개 계약 전체 64건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 빛가람LH1단지아파트 주차장 프리액션밸브 교체공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 (유)화성이엔지 1,647,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.12 중온수볼밸브교체공사 수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입주자대표회의의결사항 (주)뉴에에이스산업 1,300,000원 26.08.12 ~ 26.08.31
2026.08.11 102동 집하장 상수도 누수공사 수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입주자대표회의의결사항 티와이산업 1,420,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.08.03 온수배관수리공사 수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입주자대표회의의결사항 (주)뉴에이스산업 520,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.28 105동 1-2라인 오수관로공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 티와이산업 1,900,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.13 105동,107동 오수 및 생활하수관 고압세정작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 (주)피앤씨하우징 3,000,000원 26.07.13 ~ 26.07.15
2026.06.01 전기안전점검 직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결사항 아미스주식회사 1,200,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.27 열교환기세관작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 (주)피앤씨하우징 2,408,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.05.27 열교환기세관작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 (주)피앤씨하우징 2,408,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.05.18 아파트 외부 재도장 및 옥상방수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 5개 응찰업체 중 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,390,000,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법