기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 빛가람동

빛가람엘에이치1단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 그린로 63

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,049원 나주시 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 919세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
919세대
동수 · 최고층
13개 동 · 20층
사용승인
2015.01.28 (11년차)
관리비부과면적
120,938㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
경남기업(주)
주차
988대
CCTV
207대
승강기
27대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028060
빛가람엘에이치1단지 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,643원 278.5 33,675,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,852원 낮음 21% 나주시 중앙값 ㎡당 323.9원 대비 257.2 31,109,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 795원 낮음 15% 나주시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 6.0 730,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 321원 높음 29% 나주시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.4 295,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 118원 낮음 48% 나주시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 0.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,558원 높음 29% 나주시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 11.8 1,431,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,029원 273.8 33,110,421
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,648원 낮음 16% 나주시 중앙값 ㎡당 196.6원 대비 164.5 19,894,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,773원 낮음 43% 나주시 중앙값 ㎡당 184.0원 대비 104.7 12,657,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 607원 높음 58% 나주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 4.6 558,151
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,373원 48.4 5,857,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,373원 높음 170% 나주시 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 48.4 5,857,010
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 170,539원 1,295.9 156,725,368
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,055원 비교 자료 없음 8.0 969,290
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 62,188원 비교 자료 없음 472.6 57,150,680
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,541원 비교 자료 없음 292.9 35,419,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,073원 낮음 17% 나주시 중앙값 ㎡당 110.1원 대비 91.7 11,094,640
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,010원 낮음 27% 나주시 중앙값 ㎡당 408.9원 대비 296.4 35,850,608
D09 수도료(공용) 공용 수도 -185원 비교 자료 없음 -1.4 -169,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,011원 낮음 28% 나주시 중앙값 ㎡당 157.5원 대비 114.1 13,795,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,975원 낮음 31% 나주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 15.0 1,815,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 871원 높음 2% 나주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.6 800,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,023원 152.2 18,401,430
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,023원 낮음 16% 나주시 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 152.2 18,401,430
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 269,608원 중앙값 2,194원/㎡ 낮음 7% 2,049 247,769,517

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,996,604원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,597만 25.03
  2. 1억 8,727만 25.04
  3. 1억 6,482만 25.05
  4. 1억 5,727만 25.06
  5. 1억 7,428만 25.07
  6. 1억 9,032만 25.08
  7. 1억 9,173만 25.09
  8. 1억 6,130만 25.10
  9. 1억 9,021만 25.11
  10. 2억 2,961만 25.12
  11. 2억 6,092만 26.01
  12. 2억 4,777만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
240,567,064원
2026년 2월
247,769,517원

세대당 ▲ +7,837원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 8,399만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 151만원 ㎡당 11,444원
월 부과액의 6년 3개월 월 18,401,430원 부과 · 1,397,520원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,212원 대비 높음 120% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 15억 6,868만원
  • 공개 계약 전체 64건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 빛가람LH1단지아파트 주차장 프리액션밸브 교체공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 (유)화성이엔지 1,647,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.12 중온수볼밸브교체공사 수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입주자대표회의의결사항 (주)뉴에에이스산업 1,300,000원 26.08.12 ~ 26.08.31
2026.08.11 102동 집하장 상수도 누수공사 수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입주자대표회의의결사항 티와이산업 1,420,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.08.03 온수배관수리공사 수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입주자대표회의의결사항 (주)뉴에이스산업 520,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.28 105동 1-2라인 오수관로공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 티와이산업 1,900,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.13 105동,107동 오수 및 생활하수관 고압세정작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 (주)피앤씨하우징 3,000,000원 26.07.13 ~ 26.07.15
2026.06.01 전기안전점검 직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결사항 아미스주식회사 1,200,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.27 열교환기세관작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 (주)피앤씨하우징 2,408,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.05.27 열교환기세관작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 (주)피앤씨하우징 2,408,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.05.18 아파트 외부 재도장 및 옥상방수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 5개 응찰업체 중 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,390,000,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법