기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 선동

미사강변도시 베라체 아파트 관리비 명세서

경기도 하남시 풍산로 270-1

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,386원 하남시 대비 높음 27%
  • 615세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
615세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2015.05.12 (11년차)
관리비부과면적
65,300㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한일건설
주차
722대
CCTV
176대
승강기
28대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028065
미사강변도시 베라체 아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,314원 426.8 27,868,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,793원 낮음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 393.6 25,702,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,780원 높음 90% 하남시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 16.8 1,094,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 208원 낮음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.0 127,760
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 428원 높음 222% 하남시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 4.0 263,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,105원 높음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 10.4 679,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,563원 542.1 35,401,551
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,223원 낮음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 210.1원 대비 190.5 12,437,381
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,429원 높음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 305.4 19,943,590
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 520원 낮음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.9 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,470원 높음 53% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 32.7 2,133,810
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 338원 비교 자료 없음 3.2 207,730
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 584원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.5 359,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,745원 82.4 5,378,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,775원 높음 92% 하남시 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 54.4 3,551,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,851원 높음 46% 하남시 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 26.9 1,753,660
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 119원 비교 자료 없음 1.1 73,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 227,539원 2,143.0 139,936,588
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,559원 높음 131% 하남시 중앙값 ㎡당 59.3원 대비 137.1 8,953,840
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 75,752원 높음 66% 하남시 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 713.4 46,587,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,865원 높음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 271.4원 대비 300.1 19,596,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,200원 높음 69% 하남시 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 293.8 19,187,708
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,712원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 471.8원 대비 458.8 29,958,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,675원 높음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 145.0원 대비 175.9 11,484,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,317원 높음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.8 1,425,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 623원 높음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.9 383,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,797원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 16.9 1,105,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,039원 높음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 19.2 1,253,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,383원 192.0 12,535,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,383원 높음 28% 하남시 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 192.0 12,535,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 359,545원 중앙값 2,672원/㎡ 높음 27% 3,386 221,120,293

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,916,774원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,775만 25.01
  2. 2억 2,112만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 8,539만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 160만원 ㎡당 15,090원
월 부과액의 6년 7개월 월 12,535,620원 부과 · 6,135,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,480원 대비 높음 175% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 9억 9,130만원
  • 공개 계약 전체 250건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.19 옥상비상문 자동개폐장치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의7 (주)홈스웰 7,300,000원 26.10.19 ~ 26.11.06
2026.09.23 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6항 선경회계법인 1,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.09.21 전기차충전기 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6항 나이스인프라 0원 26.10.28 ~ 33.10.27
2026.09.15 시설물 광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 의함. 세종기업 1,500,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.09 유선방송수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6항 딜라이부경동방송 864,000원 26.09.22 ~ 29.09.21
2026.09.08 오수.생활하수 횡주관 세정공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 결과 가장 높은 점수를 받음 경쟁입찰 낙찰 15,500,000원 –
2026.07.29 열교환기 세관 및 부품교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6항 주식회사 프라임이앤씨 1,200,000원 26.07.29 ~ 26.07.30
2026.07.28 재활용 수거용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의9항 (주)현대이아이 10,800,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.28 알림이 방송 서비스 사업자수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9항 (주)코아보이스 720,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.02 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의6 포커스미디어 2,683,636원 26.07.29 ~ 27.07.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법