기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 선동

미사강변도시 베라체 아파트 관리비 명세서

경기도 하남시 풍산로 270-1

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,752원 하남시 대비 높음 27%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 615세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
615세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2015.05.12 (11년차)
관리비부과면적
65,300㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한일건설
주차
722대
CCTV
176대
승강기
28대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028065
미사강변도시 베라체 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,306원 445.5 29,093,354
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,930원 높음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 416.1원 대비 423.2 27,632,124
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 633원 낮음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 6.0 389,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 253원 낮음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.4 155,510
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 278원 높음 488% 하남시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 2.6 171,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,213원 높음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 11.4 745,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,292원 539.6 35,234,482
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,366원 낮음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 214.3원 대비 191.8 12,525,369
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,521원 높음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 247.8원 대비 315.7 20,615,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 520원 낮음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.9 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,860원 낮음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 17.5 1,144,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 323원 비교 자료 없음 3.0 198,930
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 701원 높음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.6 430,973
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,829원 54.9 3,584,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,375원 낮음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 31.8 2,075,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,365원 높음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 22.3 1,454,570
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 89원 비교 자료 없음 0.8 55,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 267,531원 2,519.6 164,531,394
D01 난방비(공용) 공용부 난방 17,031원 높음 165% 하남시 중앙값 ㎡당 60.6원 대비 160.4 10,474,160
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 98,073원 높음 49% 하남시 중앙값 ㎡당 621.8원 대비 923.7 60,315,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,398원 높음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 312.8원 대비 361.6 23,615,070
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,241원 높음 74% 하남시 중앙값 ㎡당 185.1원 대비 322.5 21,058,004
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,654원 낮음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 516.0원 대비 486.5 31,767,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,103원 높음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 153.8원 대비 179.9 11,748,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,325원 높음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.9 1,430,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 657원 높음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.2 404,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,553원 낮음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 14.6 954,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,118원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 19.9 1,302,710
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,377원 비교 자료 없음 22.4 1,461,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,383원 192.0 12,535,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,383원 높음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 192.0 12,535,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 398,341원 중앙값 2,957원/㎡ 높음 27% 3,752 244,979,787

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,586,601원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,112만 25.02
  2. 1억 8,470만 25.03
  3. 1억 7,202만 25.04
  4. 1억 5,918만 25.05
  5. 1억 6,396만 25.06
  6. 1억 8,253만 25.07
  7. 1억 8,935만 25.08
  8. 1억 7,139만 25.09
  9. 1억 5,857만 25.10
  10. 1억 8,545만 25.11
  11. 2억 1,900만 25.12
  12. 2억 4,498만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
227,748,696원
2026년 1월
244,979,787원

세대당 ▲ +28,018원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 7,935만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 176만원 ㎡당 16,529원
월 부과액의 7년 2개월 월 12,535,620원 부과 · 5,064,300원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 6,390원 대비 높음 159% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 9억 9,130만원
  • 공개 계약 전체 250건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.19 옥상비상문 자동개폐장치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의7 (주)홈스웰 7,300,000원 26.10.19 ~ 26.11.06
2026.09.23 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6항 선경회계법인 1,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.09.21 전기차충전기 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6항 나이스인프라 0원 26.10.28 ~ 33.10.27
2026.09.15 시설물 광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 의함. 세종기업 1,500,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.09 유선방송수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6항 딜라이부경동방송 864,000원 26.09.22 ~ 29.09.21
2026.09.08 오수.생활하수 횡주관 세정공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 결과 가장 높은 점수를 받음 경쟁입찰 낙찰 15,500,000원 –
2026.07.29 열교환기 세관 및 부품교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6항 주식회사 프라임이앤씨 1,200,000원 26.07.29 ~ 26.07.30
2026.07.28 재활용 수거용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의9항 (주)현대이아이 10,800,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.28 알림이 방송 서비스 사업자수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9항 (주)코아보이스 720,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.02 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의6 포커스미디어 2,683,636원 26.07.29 ~ 27.07.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법