기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별사랑마을2-7단지 관리비 명세서

경기도 남양주시 별내3로 159

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 5,736원 남양주시 대비 높음 138%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 772세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
772세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2015.05.14 (11년차)
관리비부과면적
32,295㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
울트라건설
주차
700대
CCTV
111대
승강기
17대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028068
별사랑마을2-7단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,445원 990.7 31,995,600
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,179원 높음 126% 남양주시 중앙값 ㎡당 425.8원 대비 960.5 31,017,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 554원 높음 29% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 13.2 427,790
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 210원 높음 63% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 5.0 162,420
A04 피복비 직원 근무복 46원 비교 자료 없음 1.1 35,230
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 7원 낮음 74% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.2 5,340
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 449원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 10.7 346,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,148원 911.9 29,450,582
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,471원 높음 89% 남양주시 중앙값 ㎡당 182.7원 대비 345.9 11,171,362
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,503원 높음 82% 남양주시 중앙값 ㎡당 282.8원 대비 514.0 16,599,990
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 459원 높음 71% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 11.0 354,590
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,716원 높음 61% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 41.0 1,324,640
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,455원 34.8 1,122,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 202원 낮음 87% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 4.8 155,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,253원 높음 42% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 29.9 967,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 158,900원 3,798.5 122,670,590
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,372원 비교 자료 없음 104.5 3,374,950
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 68,369원 비교 자료 없음 1,634.3 52,780,680
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -12,737원 비교 자료 없음 -304.5 -9,833,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,686원 비교 자료 없음 972.6 31,409,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,492원 높음 103% 남양주시 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 298.6 9,643,440
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,806원 높음 39% 남양주시 중앙값 ㎡당 528.2원 대비 736.4 23,782,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,624원 높음 35% 남양주시 중앙값 ㎡당 223.7원 대비 301.8 9,745,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,953원 높음 116% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 46.7 1,507,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 337원 낮음 50% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 8.1 260,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 239,948원 중앙값 2,407원/㎡ 높음 138% 5,736 185,239,674

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,243,430원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,959만 25.02
  2. 1억 4,163만 25.03
  3. 1억 2,496만 25.04
  4. 1억 1,986만 25.05
  5. 1억 1,390만 25.06
  6. 1억 1,608만 25.07
  7. 1억 1,347만 25.08
  8. 1억 806만 25.09
  9. 1억 1,635만 25.10
  10. 1억 3,330만 25.11
  11. 1억 6,250만 25.12
  12. 1억 8,524만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
167,766,173원
2026년 1월
185,239,674원

세대당 ▲ +22,634원 (+10%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 9억 1,198만원
  • 공개 계약 전체 172건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행 실적 평가 (주)청정티엠에스 11,088,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.07 바자회(야시장)행사 게약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수행실적평가 (주)태극물산 2,000,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.08.05 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행평가 한양엘리베이터 24,480,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.01 열교환기세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 비손산업 1,536,000원 26.06.20 ~ 26.07.20
2026.05.27 전단지함수의계약 · 기타 · 잡수입 · 비교견적 유성기획 555,840원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.20 회계전산프로그램수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 (주)이지데이터시스템 3,054,600원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.08 어린이 놀이시설 배상책임 보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 삼성화재해상 보험 주식회사 158,200원 26.05.09 ~ 27.05.09
2026.05.08 영업배상 책임보험 계약서수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 KB손해보험 6,291,000원 26.05.09 ~ 27.05.09
2026.05.08 화재보험(가재도구)게약서수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 메리츠 화재 469,200원 26.05.09 ~ 27.05.09
2026.05.08 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행 실적평가 새롬에스앤씨(주) 293,520,000원 26.05.30 ~ 28.05.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법