기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 영천동

동탄역센트럴자이아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로22길 30

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,279원 화성동탄구 대비 높음 7%
  • 559세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
559세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2015.01.29 (11년차)
관리비부과면적
60,581㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
691대
CCTV
169대
승강기
19대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
모두관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028071
동탄역센트럴자이아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,803원 496.5 30,075,685
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,467원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 413.8원 대비 465.7 28,211,008
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,205원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 11.1 673,486
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 182원 낮음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.7 101,530
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,949원 높음 98% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 18.0 1,089,661
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,259원 537.6 32,566,594
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,574원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.4원 대비 226.7 13,736,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,077원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.6원 대비 249.8 15,135,888
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 465원 낮음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 4.3 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,421원 높음 46% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 50.0 3,030,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 126원 비교 자료 없음 1.2 70,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 596원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 333,206
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,407원 197.5 11,966,589
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,786원 높음 115% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 41.9원 대비 90.3 5,470,389
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,621원 높음 279% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 107.2 6,496,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 194,845원 1,797.9 108,918,339
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,985원 낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 73.5원 대비 55.2 3,345,540
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 39,400원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 331.3원 대비 363.6 22,024,450
D04 급탕비(전용) 세대 온수 50,719원 높음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 404.4원 대비 468.0 28,352,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,345원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 183.8원 대비 215.4 13,049,769
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,258원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 425.2원 대비 417.6 25,299,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,375원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 206.5 12,507,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,335원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.5 1,305,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,954원 높음 58% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 27.3 1,651,380
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,474원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 22.8 1,383,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,099원 250.0 15,148,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,099원 높음 75% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 250.0 15,148,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 355,412원 중앙값 3,075원/㎡ 높음 7% 3,279 198,675,465

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,759,839원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,194만 25.01
  2. 2억 3,057만 25.02
  3. 1억 9,868만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 193만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 1,682원
월 부과액의 7개월 월 15,148,260원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,357원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 4,548만원
  • 공개 계약 전체 213건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.07 주차관제시스템 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 30,100,000원 26.04.15 ~ 26.07.15
2025.12.31 일반 폐기물 반출 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정시침 제4조 3항 관련 별표2 에 의거 (주)미래환경 개발 4,950,000원 25.12.31 ~ 26.12.30
2025.11.14 장기수선계획서 수시조정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정시침 제4조 3항 관련 별표2 에 의거 (주)에이앤비) 400,000원 25.11.30 ~ 26.11.30
2025.11.01 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정시침 제4조 3항 관련 별표2 에 의거 더존환경(주) 1,700,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.10.31 공동현관 로비폰 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정시침 제4조 3항 관련 별표2 에 의거 하나정보통신 4,125,000원 25.11.10 ~ 26.11.09
2025.10.31 어린이 놀이터 그네 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정시침 제4조 3항 관련 별표2 에 의거 (주)재운 2,700,000원 25.11.10 ~ 27.11.09
2025.10.31 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정시침 제4조 3항 관련 별표2 에 의거 (주)에이스방재 1,500,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.09.25 소방시설 수리 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정시침 제4조 3항 관련 별표2 에 의거 대한이엔에프 2,700,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.09.12 스크린골프 시스템 렌탈 공급 계약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 주택관리업자 및 사업자 선정시침 제4조 3항 관련 별표2 에 의거 (주)지티에스앤 35,352,000원 25.10.01 ~ 28.09.30
2025.09.10 판형 열교환기 세관 작업 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정시침 제4조 3항 관련 별표2 에 의거 (주)삼정워텍 1,580,000원 25.09.11 ~ 26.09.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법