기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 영천동

동탄역센트럴자이아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로22길 30

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,786원 화성동탄구 대비 높음 8%
  • 559세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
559세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2015.01.29 (11년차)
관리비부과면적
60,581㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
691대
CCTV
169대
승강기
19대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
모두관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028071
동탄역센트럴자이아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,101원 508.4 30,801,220
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,785원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 417.4원 대비 487.1 29,507,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,308원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 12.1 731,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 310원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.9 173,560
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 63원 높음 34% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 634원 낮음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 5.8 354,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,051원 544.9 33,009,664
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,422원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 224.4원 대비 234.6 14,211,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,020원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 249.3 15,104,428
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 465원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 4.3 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,421원 높음 43% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 50.0 3,030,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 126원 비교 자료 없음 1.2 70,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 596원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.5 333,206
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,084원 213.0 12,903,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,989원 높음 113% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 47.5원 대비 101.4 6,142,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,094원 높음 296% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 111.6 6,760,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 137,561원 1,269.3 76,896,751
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,985원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 60.4원 대비 55.2 3,345,540
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,186원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 29.4 1,780,760
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,042원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 231.1 13,998,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,014원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 164.8원 대비 166.2 10,069,741
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,464원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 448.0원 대비 465.6 28,209,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,431원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 243.9 14,775,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,308원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 21.3 1,290,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 38원 낮음 86% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 0.4 21,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,725원 높음 54% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 25.1 1,523,530
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,474원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 22.8 1,383,080
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 894원 비교 자료 없음 8.3 500,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,099원 250.0 15,148,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,099원 높음 67% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 250.0 15,148,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 301,896원 중앙값 2,580원/㎡ 높음 8% 2,786 168,759,655

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,418,979원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,194만 25.01
  2. 2억 3,057만 25.02
  3. 1억 9,868만 25.03
  4. 1억 8,158만 25.04
  5. 1억 6,725만 25.05
  6. 1억 5,973만 25.06
  7. 1억 7,185만 25.07
  8. 1억 9,487만 25.08
  9. 1억 9,333만 25.09
  10. 1억 6,876만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,698만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 2,096원
월 부과액의 8개월 월 15,148,260원 부과 · 2,997,500원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,546원 대비 낮음 62% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 4,548만원
  • 공개 계약 전체 213건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.07 주차관제시스템 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 30,100,000원 26.04.15 ~ 26.07.15
2025.12.31 일반 폐기물 반출 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정시침 제4조 3항 관련 별표2 에 의거 (주)미래환경 개발 4,950,000원 25.12.31 ~ 26.12.30
2025.11.14 장기수선계획서 수시조정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정시침 제4조 3항 관련 별표2 에 의거 (주)에이앤비) 400,000원 25.11.30 ~ 26.11.30
2025.11.01 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정시침 제4조 3항 관련 별표2 에 의거 더존환경(주) 1,700,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.10.31 공동현관 로비폰 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정시침 제4조 3항 관련 별표2 에 의거 하나정보통신 4,125,000원 25.11.10 ~ 26.11.09
2025.10.31 어린이 놀이터 그네 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정시침 제4조 3항 관련 별표2 에 의거 (주)재운 2,700,000원 25.11.10 ~ 27.11.09
2025.10.31 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정시침 제4조 3항 관련 별표2 에 의거 (주)에이스방재 1,500,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.09.25 소방시설 수리 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정시침 제4조 3항 관련 별표2 에 의거 대한이엔에프 2,700,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.09.12 스크린골프 시스템 렌탈 공급 계약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 주택관리업자 및 사업자 선정시침 제4조 3항 관련 별표2 에 의거 (주)지티에스앤 35,352,000원 25.10.01 ~ 28.09.30
2025.09.10 판형 열교환기 세관 작업 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정시침 제4조 3항 관련 별표2 에 의거 (주)삼정워텍 1,580,000원 25.09.11 ~ 26.09.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법