기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 반구동

e편한세상 강변 관리비 명세서

울산광역시 중구 반구로 55

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,901원 중구 대비 낮음 9%
  • 1,112세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,112세대
동수 · 최고층
11개 동 · 21층
사용승인
2015.03.02 (11년차)
관리비부과면적
123,385㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
고려개발
주차
1,373대
CCTV
289대
승강기
29대
전기차 충전기
51대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028075
e편한세상 강변 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,020원 306.6 37,829,700
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,385원 낮음 16% 중구 중앙값 ㎡당 348.7원 대비 291.9 36,012,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 812원 낮음 23% 중구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.3 903,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 124원 낮음 53% 중구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.1 137,470
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 698원 낮음 28% 중구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.3 776,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,729원 502.3 61,970,984
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,080원 높음 15% 중구 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 208.0 25,665,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,549원 낮음 17% 중구 중앙값 ㎡당 289.6원 대비 239.3 29,522,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 832원 높음 3% 중구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.5 925,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,156원 낮음 9% 중구 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 28.4 3,509,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,380원 비교 자료 없음 12.4 1,534,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 732원 낮음 14% 중구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 814,334
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,455원 31.1 3,841,562
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,117원 낮음 30% 중구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 19.1 2,354,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,338원 낮음 47% 중구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 12.1 1,487,562
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,755원 953.1 117,599,970
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,285원 높음 26% 중구 중앙값 ㎡당 116.1원 대비 146.8 18,109,110
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,021원 높음 14% 중구 중앙값 ㎡당 442.8원 대비 504.9 62,295,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 -658원 비교 자료 없음 -5.9 -731,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,540원 높음 3% 중구 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 230.2 28,400,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,394원 0% 중구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.6 2,662,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,086원 낮음 1% 중구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.8 1,207,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 762원 낮음 55% 중구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 6.9 847,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,919원 높음 75% 중구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 35.3 4,358,240
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 405원 비교 자료 없음 3.6 450,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,983원 108.0 13,325,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,983원 낮음 46% 중구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 108.0 13,325,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,942원 중앙값 2,081원/㎡ 낮음 9% 1,901 234,567,756

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,196,258원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,457만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 9,499만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 7,254원
월 부과액의 5년 7개월 월 13,325,540원 부과 · 15,675,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 8,300원 대비 낮음 13% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 17억 8,418만원
  • 공개 계약 전체 251건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.05 원격검침 통신모뎀(79개) 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2 (주)바른기술서비스 6,765,000원 26.08.05 ~ 26.08.10
2026.07.24 청소용역관리업체 선정 건수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2 (주)온누리 683,593,200원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.20 cctv 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2 영라인(주) 3,898,000원 26.07.21 ~ 26.07.23
2026.07.01 단지 내 고사목 및 고사지 제거작업 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2 (주)춘산방역 1,610,000원 26.07.01 ~ 26.07.03
2026.06.19 커뮤니티내 북카페 cctv교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2 (주)울산전자 2,000,000원 26.06.19 ~ 26.06.20
2026.06.04 101동 3호기 TM ASSY 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2 현대엘리베이터(주) 울산지사 16,000,000원 26.06.04 ~ 26.06.06
2026.06.02 커뮤니티내 독서실에어컨 세척 및 설치 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2 119토탈케어 3,210,000원 26.06.02 ~ 26.06.20
2026.05.31 승강기 정기검사 지적사항 보수 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2 현대엘리베이터(주) 울산지사 7,370,000원 26.05.31 ~ 26.05.31
2026.05.20 107동 3-4라인 옥외/오수관 및 멘홀 보수 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2 청솔환경산업 2,250,000원 26.05.20 ~ 26.06.11
2026.04.13 아이피IR 하니웰2M 뷸렛 카메라 16개 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2 영라인(주) 3,490,000원 26.04.13 ~ 26.04.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법