기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동구 초량동

부산역 유림줄리엣 관리비 명세서

부산광역시 동구 중앙대로274번길 7-3

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 3,520원 동구 대비 높음 61%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 286세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
286세대
동수 · 최고층
1개 동 · 17층
사용승인
2014.05.27 (12년차)
관리비부과면적
9,369㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
유림E&C
주차
78대
CCTV
30대
승강기
2대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)주우관리
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028104
부산역 유림줄리엣 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,253원 1,137.2 10,654,401
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,128원 높음 182% 동구 중앙값 ㎡당 390.7원 대비 1,102.9 10,332,551
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 591원 높음 125% 동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 18.1 169,112
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 122원 높음 7% 동구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.7 34,828
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 412원 높음 55% 동구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 12.6 117,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,847원 880.6 8,250,206
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,109원 높음 62% 동구 중앙값 ㎡당 190.5원 대비 308.6 2,891,211
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,335원 높음 113% 동구 중앙값 ㎡당 248.4원 대비 529.2 4,957,897
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 944원 낮음 36% 동구 중앙값 ㎡당 44.7원 대비 28.8 269,898
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 459원 높음 103% 동구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 14.0 131,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,244원 190.6 1,785,729
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,916원 높음 1122% 동구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 180.6 1,692,015
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 328원 비교 자료 없음 10.0 93,714
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 37,448원 1,143.2 10,710,067
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,294원 낮음 2% 동구 중앙값 ㎡당 164.6원 대비 161.6 1,514,086
D08 전기료(전용) 세대 전기 18,378원 높음 20% 동구 중앙값 ㎡당 466.2원 대비 561.0 5,256,108
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,907원 높음 41% 동구 중앙값 ㎡당 214.7원 대비 302.4 2,833,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 306원 낮음 57% 동구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 9.3 87,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 101원 낮음 59% 동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 3.1 29,009
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,921원 높음 208% 동구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 58.7 549,508
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,541원 높음 109% 동구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 47.0 440,586
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,513원 168.3 1,576,703
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,513원 높음 12% 동구 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 168.3 1,576,703
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 115,305원 중앙값 2,183원/㎡ 높음 61% 3,520 32,977,106

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,316,380원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,097만 25.02
  2. 3,086만 25.03
  3. 3,074만 25.04
  4. 3,063만 25.05
  5. 3,131만 25.06
  6. 3,496만 25.07
  7. 3,863만 25.08
  8. 3,989만 25.09
  9. 3,525만 25.10
  10. 3,348만 25.11
  11. 3,193만 25.12
  12. 3,298만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
30,139,479원
2026년 1월
32,977,106원

세대당 ▲ +9,921원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,027만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 19,242원
월 부과액의 9년 6개월 월 1,576,703원 부과 · 79,200원 사용
적립률 6.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,740원 대비 높음 235% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 1억 2,964만원
  • 공개 계약 전체 112건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 관리실 천장누수 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 해림 800,000원 26.09.03 ~ 26.09.04
2026.08.21 외부회계감사 업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 원석회계사무소 1,000,000원 26.08.21 ~ 26.09.30
2026.07.01 10호라인 누수 공사업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 해림 4,600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.12 체육시설 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 삼성화재 110,700원 26.06.12 ~ 27.06.12
2026.05.20 비상발전기 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 대흥기전 1,140,000원 26.05.20 ~ 27.05.19
2026.05.20 소방관리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 우정기술단 4,560,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.03.06 음식물종량기 유지보수업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 부민W&P 96,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.20 미화용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2 (주)남부공영 40,370,880원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.20 경비용수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 별표2 (주)남부공영 67,847,280원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.19 시설물점검업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 (주)도담엔지니어링 1,100,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법