기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동구 초량동

부산역 유림 로미오 관리비 명세서

부산광역시 동구 중앙대로274번길 7-7

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 5,806원 동구 대비 높음 175%
  • 286세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
286세대
동수 · 최고층
1개 동 · 17층
사용승인
2014.05.27 (12년차)
관리비부과면적
5,777㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
유림E&C
주차
73대
CCTV
28대
승강기
2대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 휴게시설, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028112
부산역 유림 로미오 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,477원 1,409.9 8,144,408
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,760원 높음 219% 동구 중앙값 ㎡당 399.9원 대비 1,275.4 7,367,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,280원 높음 610% 동구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 63.4 366,029
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 820원 높음 999% 동구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 40.6 234,619
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 616원 높음 272% 동구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 30.5 176,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,777원 1,721.8 9,946,101
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,969원 높음 216% 동구 중앙값 ㎡당 187.5원 대비 592.6 3,423,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,937원 높음 329% 동구 중앙값 ㎡당 241.4원 대비 1,036.6 5,988,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 507원 비교 자료 없음 25.1 145,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,065원 높음 26% 동구 중앙값 ㎡당 41.9원 대비 52.7 304,458
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 299원 높음 103% 동구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 14.8 85,393
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,352원 413.5 2,388,736
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,758원 높음 1937% 동구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 235.6 1,360,785
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,387원 높음 763% 동구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 167.7 968,680
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 207원 비교 자료 없음 10.3 59,271
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 38,331원 1,897.7 10,962,719
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,831원 높음 132% 동구 중앙값 ㎡당 145.8원 대비 338.2 1,953,576
D08 전기료(전용) 세대 전기 16,954원 높음 100% 동구 중앙값 ㎡당 419.3원 대비 839.4 4,848,904
D09 수도료(공용) 공용 수도 -356원 비교 자료 없음 -17.6 -101,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,424원 높음 152% 동구 중앙값 ㎡당 204.6원 대비 516.1 2,981,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 428원 낮음 1% 동구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.2 122,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 152원 낮음 14% 동구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.5 43,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,748원 높음 358% 동구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 86.6 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,261원 높음 174% 동구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 62.4 360,714
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 889원 비교 자료 없음 44.0 254,115
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,329원 362.8 2,096,015
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,329원 높음 144% 동구 중앙값 ㎡당 148.8원 대비 362.8 2,096,015
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 117,266원 중앙값 2,114원/㎡ 높음 175% 5,806 33,537,979

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,523,406원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,382만 25.01
  2. 3,368만 25.02
  3. 3,338만 25.03
  4. 3,274만 25.04
  5. 3,278만 25.05
  6. 3,464만 25.06
  7. 3,830만 25.07
  8. 3,810만 25.08
  9. 3,989만 25.09
  10. 3,581만 25.10
  11. 3,381만 25.11
  12. 3,354만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,072만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 33,015원
월 부과액의 7년 7개월 월 2,096,015원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,564원 대비 높음 493% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 3억 5,638만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 장애인화장실 등 페인트 칠 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 공사 및 용역등의 금액이500만원 이하인 경우 하이종합환경 841,000원 26.09.21 ~ 26.09.22
2026.09.16 세대내 소방시설 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 화재세대 내 공용 부분의 주요시설이나 설비가 갑작스런 사고 등 예기치 못한 사정에 따라 긴급수리함. (주)광진소방이엔씨 630,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.07 현관로비유리교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 공사 및 용역등의 금액이500만원 이하인 경우 경동유리 170,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.07.29 통합시설유지관리 시스템 이용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9항 계약기간이 만료되는 기존 사업자[별표7]의 사업자 (주)아파트너스 1,168,380원 26.08.07 ~ 29.08.06
2026.07.28 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9항 계약기간이 만료되는 기존 사업자[별표7]의 사업자 한국승강기블루(주) 2,880,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.28 세무주치의서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9항 계약기간이 만료되는 기존 사업자[별표7]의 사업자 선율회계법인 550,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.27 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 공사 및 용역등의 금액이500만원 이하인 경우 선민회계법인 1,150,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.05.26 외벽균역보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 공사 및 용역등의 금액이500만원 이하인 경우 (주)엠케이건설 1,880,000원 26.06.01 ~ 26.06.15
2026.05.22 화재보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 농협손해보험 918,700원 26.06.02 ~ 27.06.02
2026.05.22 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 삼성화재보험 81,100원 26.06.02 ~ 27.06.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법