기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동구 초량동

부산역 유림 로미오 관리비 명세서

부산광역시 동구 중앙대로274번길 7-7

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 6,045원 동구 대비 높음 203%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 286세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
286세대
동수 · 최고층
1개 동 · 17층
사용승인
2014.05.27 (12년차)
관리비부과면적
5,777㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
유림E&C
주차
73대
CCTV
28대
승강기
2대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 휴게시설, 커뮤니티공간

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028112
부산역 유림 로미오 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,630원 1,566.0 9,046,084
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,336원 높음 257% 동구 중앙값 ㎡당 392.9원 대비 1,402.9 8,104,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,590원 높음 833% 동구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 78.7 454,679
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 801원 높음 1065% 동구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 39.6 229,005
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 147원 높음 3749% 동구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 7.3 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 756원 높음 298% 동구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 37.4 216,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,721원 1,768.5 10,216,338
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,706원 높음 237% 동구 중앙값 ㎡당 186.5원 대비 629.1 3,633,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,145원 높음 329% 동구 중앙값 ㎡당 243.8원 대비 1,046.9 6,047,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 507원 비교 자료 없음 25.1 145,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,065원 높음 24% 동구 중앙값 ㎡당 42.6원 대비 52.7 304,458
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 299원 높음 115% 동구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 14.8 85,390
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,711원 381.8 2,205,395
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,919원 높음 729% 동구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 194.0 1,120,935
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,585원 높음 948% 동구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 177.5 1,025,189
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 207원 비교 자료 없음 10.3 59,271
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 39,710원 1,966.0 11,357,134
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,921원 높음 162% 동구 중앙값 ㎡당 130.6원 대비 342.6 1,979,267
D08 전기료(전용) 세대 전기 17,205원 높음 111% 동구 중앙값 ㎡당 403.9원 대비 851.8 4,920,733
D09 수도료(공용) 공용 수도 -126원 비교 자료 없음 -6.3 -36,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,277원 높음 162% 동구 중앙값 ㎡당 212.8원 대비 558.3 3,225,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 420원 낮음 4% 동구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.8 120,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 130원 낮음 6% 동구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.5 37,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,622원 높음 643% 동구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 129.8 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,261원 높음 174% 동구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 62.4 360,714
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,329원 362.8 2,096,015
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,329원 높음 142% 동구 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 362.8 2,096,015
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 122,101원 중앙값 1,996원/㎡ 높음 203% 6,045 34,920,966

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,340,690원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,278만 25.05
  2. 3,464만 25.06
  3. 3,830만 25.07
  4. 3,810만 25.08
  5. 3,989만 25.09
  6. 3,581만 25.10
  7. 3,381만 25.11
  8. 3,354만 25.12
  9. 3,519만 26.01
  10. 3,471만 26.02
  11. 3,484만 26.03
  12. 3,492만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
32,740,613원
2026년 4월
34,920,966원

세대당 ▲ +7,623원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,978만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 70만원 ㎡당 34,584원
월 부과액의 7년 11개월 월 2,096,015원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,267원 대비 높음 376% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 3억 5,638만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 장애인화장실 등 페인트 칠 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 공사 및 용역등의 금액이500만원 이하인 경우 하이종합환경 841,000원 26.09.21 ~ 26.09.22
2026.09.16 세대내 소방시설 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 화재세대 내 공용 부분의 주요시설이나 설비가 갑작스런 사고 등 예기치 못한 사정에 따라 긴급수리함. (주)광진소방이엔씨 630,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.07 현관로비유리교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 공사 및 용역등의 금액이500만원 이하인 경우 경동유리 170,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.07.29 통합시설유지관리 시스템 이용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9항 계약기간이 만료되는 기존 사업자[별표7]의 사업자 (주)아파트너스 1,168,380원 26.08.07 ~ 29.08.06
2026.07.28 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9항 계약기간이 만료되는 기존 사업자[별표7]의 사업자 한국승강기블루(주) 2,880,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.28 세무주치의서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9항 계약기간이 만료되는 기존 사업자[별표7]의 사업자 선율회계법인 550,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.27 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 공사 및 용역등의 금액이500만원 이하인 경우 선민회계법인 1,150,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.05.26 외벽균역보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 공사 및 용역등의 금액이500만원 이하인 경우 (주)엠케이건설 1,880,000원 26.06.01 ~ 26.06.15
2026.05.22 화재보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 농협손해보험 918,700원 26.06.02 ~ 27.06.02
2026.05.22 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 삼성화재보험 81,100원 26.06.02 ~ 27.06.02
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법