기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 행암동

효천2지구 제일풍경채 에듀파크2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 효우2로 46

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,081원 남구 대비 높음 22%
  • 430세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
430세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2015.02.23 (11년차)
관리비부과면적
46,645㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)럭키종합조경, (주)창암종합건설
주차
517대
CCTV
105대
승강기
13대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028124
효천2지구 제일풍경채 에듀파크2차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,506원 456.4 21,287,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,712원 높음 58% 남구 중앙값 ㎡당 272.7원 대비 430.6 20,085,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 828원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.6 356,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 251원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.3 107,720
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 405원 높음 58% 남구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.7 174,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,311원 높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 12.1 563,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,346원 473.3 22,078,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,087원 높음 104% 남구 중앙값 ㎡당 145.3원 대비 295.8 13,797,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,086원 낮음 54% 남구 중앙값 ㎡당 282.4원 대비 129.9 6,057,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,431원 높음 71% 남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 40.8 1,905,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 230원 비교 자료 없음 2.1 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 512원 비교 자료 없음 4.7 220,220
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,964원 91.9 4,284,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,756원 높음 152% 남구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 62.3 2,905,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,185원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 20.1 939,600
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,023원 비교 자료 없음 9.4 440,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,093원 839.8 39,169,888
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,792원 높음 49% 남구 중앙값 ㎡당 79.3원 대비 117.9 5,500,728
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,298원 높음 35% 남구 중앙값 ㎡당 349.7원 대비 472.9 22,057,950
D09 수도료(공용) 공용 수도 583원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.4 250,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,211원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 140.4원 대비 167.9 7,830,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,308원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 21.3 992,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,155원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 10.6 496,570
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,296원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 11.9 557,080
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,450원 높음 72% 남구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 31.8 1,483,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,852원 219.9 10,256,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,852원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 192.6원 대비 219.9 10,256,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,762원 중앙값 1,702원/㎡ 높음 22% 2,081 97,077,488

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,747,145원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 115만 25.01
  2. 9,432만 25.02
  3. 9,708만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,032만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 9,225원
월 부과액의 3년 6개월 월 10,256,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,913원 대비 높음 17% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1,141만원
  • 공개 계약 전체 156건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.01 소방시설 종합 및 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 결의사항으로 수의계약함 (주)나래이엔씨 4,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.01 재활용 플라스틱 및 기피품목 위 수탁 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 결의사항으로 수의계약함 주식회사 새미래 1,505,000원 26.06.01 ~ 29.05.30
2026.06.01 투표소 임차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 결의사항으로 수의계약함 남구선거관리위원회 354,545원 26.06.03 ~ 26.06.03
2026.04.08 옥상 우레탄(207동3~5라인) 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 결의사항으로 수의계약함 더샵 2,300,000원 26.04.09 ~ 26.04.24
2026.04.01 전기직무고시 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입대의 결의사항으로 수의계약함 아미스(주) 1,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.23 광고물 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 결의사항으로 수의계약함 베스트 전산 900,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.01.30 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 결의사항으로 수의계약함 신우회계법인외 550,000원 26.03.15 ~ 27.03.14
2026.01.30 2025년도분 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 결의사항으로 수의계약함 정평세무컨설팅 800,000원 26.03.05 ~ 26.03.05
2025.09.17 소방시설 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 결의사항으로 수의계약함 (주)나래이엔씨 4,528,000원 25.09.17 ~ 25.10.17
2025.09.15 IP CCTV 추가공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 결의사항으로 수의계약함 미래정보통신 1,420,000원 25.09.15 ~ 25.09.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법