기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 행암동

효천2지구 제일풍경채 에듀파크2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 효우2로 46

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,246원 남구 대비 높음 27%
  • 430세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
430세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2015.02.23 (11년차)
관리비부과면적
46,645㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)럭키종합조경, (주)창암종합건설
주차
517대
CCTV
105대
승강기
13대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028124
효천2지구 제일풍경채 에듀파크2차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,588원 447.9 20,892,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,938원 높음 52% 남구 중앙값 ㎡당 279.0원 대비 423.5 19,753,490
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 473원 낮음 50% 남구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 4.4 203,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 203원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.9 87,220
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,974원 높음 49% 남구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 18.2 848,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,013원 488.7 22,795,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,935원 높음 95% 남구 중앙값 ㎡당 146.3원 대비 285.2 13,302,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,086원 낮음 53% 남구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 129.9 6,057,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 698원 높음 50% 남구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 6.4 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,552원 높음 141% 남구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 60.4 2,817,540
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 230원 비교 자료 없음 2.1 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 512원 비교 자료 없음 4.7 220,220
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,899원 118.9 5,546,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,581원 높음 254% 남구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 97.5 4,549,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,318원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 21.4 996,720
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,331원 971.0 45,292,208
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,481원 높음 101% 남구 중앙값 ㎡당 84.7원 대비 170.4 7,946,718
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,333원 높음 41% 남구 중앙값 ㎡당 369.4원 대비 519.3 24,223,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 53원 낮음 93% 남구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 0.5 22,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,570원 높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 163.1원 대비 208.1 9,705,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,308원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 21.3 992,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,439원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 13.3 618,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 698원 낮음 62% 남구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 6.4 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,449원 높음 51% 남구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 31.8 1,482,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,852원 219.9 10,256,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,852원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 219.9 10,256,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 243,683원 중앙값 1,775원/㎡ 높음 27% 2,246 104,783,698

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,087,059원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 115만 25.01
  2. 9,432만 25.02
  3. 9,708만 25.03
  4. 9,676만 25.04
  5. 9,905만 25.05
  6. 1억 818만 25.06
  7. 1억 2,537만 25.07
  8. 1억 2,277만 25.08
  9. 1억 618만 25.09
  10. 9,938만 25.10
  11. 9,958만 25.11
  12. 1억 478만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 928만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 118만원 ㎡당 10,918원
월 부과액의 4년 2개월 월 10,256,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,522원 대비 높음 28% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1,141만원
  • 공개 계약 전체 156건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.01 소방시설 종합 및 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 결의사항으로 수의계약함 (주)나래이엔씨 4,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.01 재활용 플라스틱 및 기피품목 위 수탁 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 결의사항으로 수의계약함 주식회사 새미래 1,505,000원 26.06.01 ~ 29.05.30
2026.06.01 투표소 임차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 결의사항으로 수의계약함 남구선거관리위원회 354,545원 26.06.03 ~ 26.06.03
2026.04.08 옥상 우레탄(207동3~5라인) 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 결의사항으로 수의계약함 더샵 2,300,000원 26.04.09 ~ 26.04.24
2026.04.01 전기직무고시 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입대의 결의사항으로 수의계약함 아미스(주) 1,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.23 광고물 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 결의사항으로 수의계약함 베스트 전산 900,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.01.30 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 결의사항으로 수의계약함 신우회계법인외 550,000원 26.03.15 ~ 27.03.14
2026.01.30 2025년도분 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 결의사항으로 수의계약함 정평세무컨설팅 800,000원 26.03.05 ~ 26.03.05
2025.09.17 소방시설 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 결의사항으로 수의계약함 (주)나래이엔씨 4,528,000원 25.09.17 ~ 25.10.17
2025.09.15 IP CCTV 추가공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 결의사항으로 수의계약함 미래정보통신 1,420,000원 25.09.15 ~ 25.09.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법