기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 차암동

e편한세상1차 스마일시티아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 스마일시티1로 55

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,175원 천안서북구 대비 높음 4%
  • 1,024세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,024세대
동수 · 최고층
12개 동 · 26층
사용승인
2015.03.13 (11년차)
관리비부과면적
93,129㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼호
주차
1,132대
CCTV
179대
승강기
24대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028137
e편한세상1차 스마일시티아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,080원 484.7 45,137,992
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,097원 높음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 413.0원 대비 451.9 42,083,112
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,074원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 11.8 1,100,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 198원 낮음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.2 203,000
A04 피복비 직원 근무복 174원 비교 자료 없음 1.9 178,670
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,536원 높음 61% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 16.9 1,573,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,924원 614.9 57,266,598
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,632원 높음 62% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.4원 대비 314.8 29,319,284
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,803원 낮음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 250.7 23,350,110
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 681원 높음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 7.5 697,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,094원 높음 43% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 34.0 3,168,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 215원 비교 자료 없음 2.4 220,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 500원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 512,204
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,293원 58.2 5,419,788
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,275원 높음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 25.0 2,329,788
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,412원 높음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 26.5 2,470,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 313원 비교 자료 없음 3.4 320,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 293원 비교 자료 없음 3.2 300,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,427원 862.3 80,308,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,809원 높음 35% 천안서북구 중앙값 ㎡당 104.5원 대비 140.8 13,116,530
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,277원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 394.5원 대비 442.9 41,243,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,161원 높음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 187.6원 대비 199.7 18,597,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,371원 높음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 26.1 2,427,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 841원 낮음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 9.2 861,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,386원 높음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 26.2 2,443,330
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,582원 비교 자료 없음 17.4 1,619,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,129원 155.4 14,467,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,129원 낮음 33% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.5원 대비 155.4 14,467,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,852원 중앙값 2,085원/㎡ 높음 4% 2,175 202,600,871

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,144,182원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,118만 25.01
  2. 2억 1,338만 25.02
  3. 2억 260만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 9,530만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 9,614원
월 부과액의 5년 2개월 월 14,467,600원 부과 · 1,042,800원 사용
적립률 8.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,231원 대비 높음 17% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 9억 8,606만원
  • 공개 계약 전체 356건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.29 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의계약 현대엘리베이터(주) 69,120,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.05 비상발전기 소모성 부품 교체 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의계약 엠케이 발전기 4,281,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.04.28 알뜰시장운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의계약 (주)자연유통 36,363,636원 26.05.27 ~ 27.05.26
2026.04.28 지하 천장유도방수 및 재도장 공사 계약서 / (106동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의계약 현 건설 4,290,000원 26.04.28 ~ 26.04.30
2026.04.24 제11기 외부회게감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의계약 회계법인 원지 1,160,000원 26.04.24 ~ 26.05.30
2026.04.14 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의계약 주식회사 비젼 10,444,800원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.31 승강기 부품(COP B/D) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의계약 현대엘리베이터 1,986,000원 26.03.31 ~ 26.03.31
2026.03.30 수목방제 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의계약 (주)하나나무병원 2,580,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.18 공동주택 보험(청약) 계약서수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의계약 메리츠화재해상보험주식회사 34,824,500원 26.03.23 ~ 27.03.23
2026.03.05 기계설비성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의계약 (주)이에스엘 2,400,000원 26.03.16 ~ 26.05.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.05.16 건물 외부 – 전면교체 장기수선충당금
2020.10.16 건물 외부 외부 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법