기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 차암동

e편한세상1차 스마일시티아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 스마일시티1로 55

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,713원 천안서북구 대비 높음 20%
  • 1,024세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,024세대
동수 · 최고층
12개 동 · 26층
사용승인
2015.03.13 (11년차)
관리비부과면적
93,129㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼호
주차
1,132대
CCTV
179대
승강기
24대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028137
e편한세상1차 스마일시티아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,466원 488.9 45,533,188
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,337원 높음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 422.0원 대비 454.5 42,329,008
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,189원 높음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 13.1 1,217,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 190원 낮음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.1 195,000
A04 피복비 직원 근무복 174원 비교 자료 없음 1.9 178,660
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,576원 높음 36% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 17.3 1,613,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,344원 619.5 57,695,766
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,076원 높음 62% 천안서북구 중앙값 ㎡당 197.2원 대비 319.7 29,773,452
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,803원 낮음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 261.6원 대비 250.7 23,350,110
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 656원 높음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.2 672,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,094원 높음 38% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 34.0 3,168,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 215원 비교 자료 없음 2.4 220,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 500원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 512,204
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,403원 48.4 4,508,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,290원 낮음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 25.2 2,344,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,898원 낮음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 20.9 1,944,040
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 215원 비교 자료 없음 2.4 220,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 127,388원 1,400.7 130,445,096
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,072원 높음 136% 천안서북구 중앙값 ㎡당 84.3원 대비 198.7 18,506,130
D08 전기료(전용) 세대 전기 81,035원 높음 64% 천안서북구 중앙값 ㎡당 542.9원 대비 891.0 82,979,536
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -30
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,327원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 203.7원 대비 223.5 20,815,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,366원 높음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 26.0 2,422,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,932원 높음 55% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 21.2 1,978,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,386원 높음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 26.2 2,443,170
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,269원 비교 자료 없음 14.0 1,299,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,129원 155.4 14,467,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,129원 낮음 35% 천안서북구 중앙값 ㎡당 237.7원 대비 155.4 14,467,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 246,729원 중앙값 2,257원/㎡ 높음 20% 2,713 252,650,531

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,285,196원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,118만 25.01
  2. 2억 1,338만 25.02
  3. 2억 260만 25.03
  4. 2억 991만 25.04
  5. 2억 186만 25.05
  6. 2억 519만 25.06
  7. 2억 1,649만 25.07
  8. 2억 5,145만 25.08
  9. 2억 5,265만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 6,250만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 9,261원
월 부과액의 5년 월 14,467,600원 부과 · 0원 사용
적립률 8.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,835원 대비 높음 18% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 9억 8,606만원
  • 공개 계약 전체 356건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.29 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의계약 현대엘리베이터(주) 69,120,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.05 비상발전기 소모성 부품 교체 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의계약 엠케이 발전기 4,281,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.04.28 알뜰시장운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의계약 (주)자연유통 36,363,636원 26.05.27 ~ 27.05.26
2026.04.28 지하 천장유도방수 및 재도장 공사 계약서 / (106동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의계약 현 건설 4,290,000원 26.04.28 ~ 26.04.30
2026.04.24 제11기 외부회게감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의계약 회계법인 원지 1,160,000원 26.04.24 ~ 26.05.30
2026.04.14 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의계약 주식회사 비젼 10,444,800원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.31 승강기 부품(COP B/D) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의계약 현대엘리베이터 1,986,000원 26.03.31 ~ 26.03.31
2026.03.30 수목방제 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의계약 (주)하나나무병원 2,580,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.18 공동주택 보험(청약) 계약서수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의계약 메리츠화재해상보험주식회사 34,824,500원 26.03.23 ~ 27.03.23
2026.03.05 기계설비성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의계약 (주)이에스엘 2,400,000원 26.03.16 ~ 26.05.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법