기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 방곡리

가화만사성정관타운아파트 관리비 명세서

부산광역시 기장군 방곡로 39

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,903원 기장군 대비 낮음 6%
  • 560세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
560세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2014.12.15 (12년차)
관리비부과면적
62,456㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)가화건설
주차
537대
CCTV
82대
승강기
32대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028142
가화만사성정관타운아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,805원 356.9 22,290,594
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,747원 낮음 14% 기장군 중앙값 ㎡당 384.8원 대비 329.5 20,578,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,839원 높음 76% 기장군 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 16.5 1,029,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 327원 높음 27% 기장군 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.9 183,090
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 104원 높음 72% 기장군 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.9 58,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 788원 낮음 17% 기장군 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 7.1 441,264
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,200원 369.4 23,071,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,640원 낮음 30% 기장군 중앙값 ㎡당 200.2원 대비 140.2 8,758,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,751원 낮음 22% 기장군 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 204.0 12,740,350
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,200원 낮음 35% 기장군 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 19.7 1,232,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 609원 낮음 1% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 341,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,754원 42.6 2,662,212
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,922원 낮음 14% 기장군 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 17.2 1,076,087
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,265원 낮음 4% 기장군 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.3 1,268,525
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 567원 비교 자료 없음 5.1 317,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,334원 1,034.1 64,586,970
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,052원 비교 자료 없음 45.3 2,828,940
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,920원 비교 자료 없음 71.0 4,435,100
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -3,362원 비교 자료 없음 -30.1 -1,882,970
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,719원 비교 자료 없음 302.3 18,882,610
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,682원 낮음 9% 기장군 중앙값 ㎡당 85.8원 대비 77.8 4,861,990
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,237원 낮음 19% 기장군 중앙값 ㎡당 401.6원 대비 324.9 20,292,770
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,453원 높음 1129% 기장군 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 13.0 813,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,638원 낮음 18% 기장군 중앙값 ㎡당 215.6원 대비 176.1 10,997,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,344원 낮음 4% 기장군 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.0 1,312,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 298원 낮음 35% 기장군 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 2.7 166,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,037원 낮음 28% 기장군 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 9.3 580,860
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,424원 낮음 28% 기장군 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 12.8 797,290
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 893원 비교 자료 없음 8.0 500,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,153원 100.0 6,245,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,153원 낮음 14% 기장군 중앙값 ㎡당 116.9원 대비 100.0 6,245,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,245원 중앙값 2,021원/㎡ 낮음 6% 1,903 118,857,094

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,109,776원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,802만 25.01
  2. 1억 5,564만 25.02
  3. 1억 3,836만 25.03
  4. 1억 1,886만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,054만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 105만원 ㎡당 9,455원
월 부과액의 7년 11개월 월 6,245,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,772원 대비 높음 64% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 8억 5,909만원
  • 공개 계약 전체 212건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.26 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2 보험계약을 하는 경우 메리츠화재 151,900원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.17 폐목 등 폐기물 처리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표]2의 6호 대동환경 800,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.15 체육시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2 보험계약을 하는 경우 현대해상 130,700원 26.09.15 ~ 27.09.15
2026.08.25 일반쓰레기 수거 용기 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2에 의한 500만원이하 수의계약 (주)대성에코 600,000원 26.08.25 ~ 26.09.15
2026.08.17 105동 2라인 온수 배관 파열 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정치침 별표2 10항에 의거 (긴급보수) 태성이앤씨 2,620,000원 26.08.17 ~ 26.08.17
2026.07.22 승강기 유지관리 업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2026.07월 입대의 의결사항 - 입찰 2회 유찰로 수의계약 (주)두원산전 228,480,000원 26.08.01 ~ 31.07.31
2026.07.20 폐목 등 폐기물 처리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.07월 입대의 의결사항 대동환경 800,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.06.30 열교환기 세정작업 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2에 의한 500만원이하 수의계약 신원테크놀로지 1,650,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.30 107동 분리수거장/놀이터 파고다 보수 및 도색작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2에 의한 500만원이하 수의계약 태준건설 4,340,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.26 승강기 유지관리 1개월 연장 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2026.06월 입대의 의결사항 (주)두원산전 1,120,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법