기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 방곡리

가화만사성정관타운아파트 관리비 명세서

부산광역시 기장군 방곡로 39

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,982원 기장군 대비 낮음 3%
  • 560세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
560세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2014.12.15 (12년차)
관리비부과면적
62,456㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)가화건설
주차
537대
CCTV
82대
승강기
32대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028142
가화만사성정관타운아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,510원 336.3 21,005,349
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,775원 낮음 14% 기장군 중앙값 ㎡당 374.3원 대비 320.8 20,034,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 864원 낮음 18% 기장군 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 7.7 483,633
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 152원 낮음 41% 기장군 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.4 85,030
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 63원 낮음 11% 기장군 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 656원 낮음 29% 기장군 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 5.9 367,616
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,609원 382.0 23,860,887
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,663원 낮음 29% 기장군 중앙값 ㎡당 197.2원 대비 140.4 8,771,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,703원 낮음 22% 기장군 중앙값 ㎡당 260.7원 대비 203.6 12,713,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,429원 높음 447% 기장군 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 12.8 800,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,200원 낮음 38% 기장군 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 19.7 1,232,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 613원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 343,497
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,852원 34.5 2,157,287
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,885원 낮음 49% 기장군 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 16.9 1,055,787
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,400원 낮음 45% 기장군 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 12.6 783,900
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 567원 비교 자료 없음 5.1 317,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 125,889원 1,128.8 70,497,640
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -14,117원 비교 자료 없음 -126.6 -7,905,700
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 19,165원 비교 자료 없음 171.8 10,732,250
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 16,929원 비교 자료 없음 151.8 9,480,310
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,922원 비교 자료 없음 286.2 17,876,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,149원 낮음 34% 기장군 중앙값 ㎡당 96.8원 대비 64.1 4,003,400
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,532원 낮음 17% 기장군 중앙값 ㎡당 416.6원 대비 345.5 21,577,770
D09 수도료(공용) 공용 수도 581원 높음 286% 기장군 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 5.2 325,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,412원 낮음 18% 기장군 중앙값 ㎡당 221.9원 대비 183.0 11,430,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,348원 낮음 4% 기장군 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.1 1,315,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 330원 낮음 37% 기장군 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 3.0 185,030
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,232원 낮음 23% 기장군 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 11.0 689,760
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,407원 낮음 32% 기장군 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 12.6 787,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,153원 100.0 6,245,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,153원 낮음 17% 기장군 중앙값 ㎡당 120.0원 대비 100.0 6,245,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,012원 중앙값 2,036원/㎡ 낮음 3% 1,982 123,766,663

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,551,502원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,802만 25.01
  2. 1억 5,564만 25.02
  3. 1억 3,836만 25.03
  4. 1억 1,886만 25.04
  5. 1억 1,065만 25.05
  6. 1억 1,194만 25.06
  7. 1억 2,622만 25.07
  8. 1억 3,217만 25.08
  9. 1억 1,405만 25.09
  10. 1억 1,352만 25.10
  11. 1억 2,377만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,265만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 113만원 ㎡당 10,130원
월 부과액의 8년 5개월 월 6,245,500원 부과 · 80,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,587원 대비 높음 81% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 8억 5,909만원
  • 공개 계약 전체 212건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.26 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2 보험계약을 하는 경우 메리츠화재 151,900원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.17 폐목 등 폐기물 처리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표]2의 6호 대동환경 800,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.15 체육시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2 보험계약을 하는 경우 현대해상 130,700원 26.09.15 ~ 27.09.15
2026.08.25 일반쓰레기 수거 용기 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2에 의한 500만원이하 수의계약 (주)대성에코 600,000원 26.08.25 ~ 26.09.15
2026.08.17 105동 2라인 온수 배관 파열 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정치침 별표2 10항에 의거 (긴급보수) 태성이앤씨 2,620,000원 26.08.17 ~ 26.08.17
2026.07.22 승강기 유지관리 업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2026.07월 입대의 의결사항 - 입찰 2회 유찰로 수의계약 (주)두원산전 228,480,000원 26.08.01 ~ 31.07.31
2026.07.20 폐목 등 폐기물 처리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.07월 입대의 의결사항 대동환경 800,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.06.30 열교환기 세정작업 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2에 의한 500만원이하 수의계약 신원테크놀로지 1,650,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.30 107동 분리수거장/놀이터 파고다 보수 및 도색작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2에 의한 500만원이하 수의계약 태준건설 4,340,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.26 승강기 유지관리 1개월 연장 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2026.06월 입대의 의결사항 (주)두원산전 1,120,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법