기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 방곡리

가화만사성정관타운아파트 관리비 명세서

부산광역시 기장군 방곡로 39

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,348원 기장군 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 560세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
560세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2014.12.15 (12년차)
관리비부과면적
62,456㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)가화건설
주차
537대
CCTV
82대
승강기
32대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028142
가화만사성정관타운아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,739원 356.3 22,254,049
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,150원 낮음 15% 기장군 중앙값 ㎡당 390.0원 대비 333.1 20,803,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,036원 낮음 6% 기장군 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.3 580,123
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 123원 낮음 52% 기장군 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.1 68,970
A04 피복비 직원 근무복 521원 비교 자료 없음 4.7 291,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 411원 비교 자료 없음 3.7 230,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 499원 낮음 35% 기장군 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 4.5 279,666
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,845원 402.1 25,112,937
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,035원 낮음 30% 기장군 중앙값 ㎡당 206.7원 대비 143.8 8,979,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,996원 낮음 11% 기장군 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 233.1 14,557,780
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,200원 낮음 36% 기장군 중앙값 ㎡당 30.9원 대비 19.7 1,232,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 613원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 343,497
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,901원 26.0 1,624,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,246원 낮음 62% 기장군 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 11.2 697,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,655원 낮음 28% 기장군 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 14.8 926,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 157,710원 1,414.1 88,317,660
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,120원 비교 자료 없음 45.9 2,867,350
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 29,008원 비교 자료 없음 260.1 16,244,400
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 6,403원 비교 자료 없음 57.4 3,585,930
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,965원 비교 자료 없음 331.4 20,700,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,208원 낮음 14% 기장군 중앙값 ㎡당 107.0원 대비 91.5 5,716,290
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,188원 낮음 14% 기장군 중앙값 ㎡당 427.7원 대비 369.3 23,065,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 973원 높음 682% 기장군 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 8.7 545,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,271원 낮음 11% 기장군 중앙값 ㎡당 224.5원 대비 199.7 12,471,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,366원 낮음 2% 기장군 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.2 1,325,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 287원 낮음 38% 기장군 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 2.6 160,830
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,226원 낮음 20% 기장군 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 11.0 686,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,695원 낮음 24% 기장군 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 15.2 949,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,729원 150.0 9,368,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,729원 높음 20% 기장군 중앙값 ㎡당 125.5원 대비 150.0 9,368,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 261,924원 중앙값 2,169원/㎡ 높음 8% 2,348 146,677,500

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,813,935원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,886만 25.04
  2. 1억 1,065만 25.05
  3. 1억 1,194만 25.06
  4. 1억 2,622만 25.07
  5. 1억 3,217만 25.08
  6. 1억 1,405만 25.09
  7. 1억 1,352만 25.10
  8. 1억 2,377만 25.11
  9. 1억 5,927만 25.12
  10. 1억 7,512만 26.01
  11. 1억 5,427만 26.02
  12. 1억 4,668만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
138,355,716원
2026년 3월
146,677,500원

세대당 ▲ +14,860원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,575만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 124만원 ㎡당 11,140원
월 부과액의 6년 2개월 월 9,368,250원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 6,014원 대비 높음 85% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 8억 5,909만원
  • 공개 계약 전체 212건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.26 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2 보험계약을 하는 경우 메리츠화재 151,900원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.17 폐목 등 폐기물 처리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표]2의 6호 대동환경 800,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.15 체육시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2 보험계약을 하는 경우 현대해상 130,700원 26.09.15 ~ 27.09.15
2026.08.25 일반쓰레기 수거 용기 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2에 의한 500만원이하 수의계약 (주)대성에코 600,000원 26.08.25 ~ 26.09.15
2026.08.17 105동 2라인 온수 배관 파열 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정치침 별표2 10항에 의거 (긴급보수) 태성이앤씨 2,620,000원 26.08.17 ~ 26.08.17
2026.07.22 승강기 유지관리 업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2026.07월 입대의 의결사항 - 입찰 2회 유찰로 수의계약 (주)두원산전 228,480,000원 26.08.01 ~ 31.07.31
2026.07.20 폐목 등 폐기물 처리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.07월 입대의 의결사항 대동환경 800,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.06.30 열교환기 세정작업 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2에 의한 500만원이하 수의계약 신원테크놀로지 1,650,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.30 107동 분리수거장/놀이터 파고다 보수 및 도색작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2에 의한 500만원이하 수의계약 태준건설 4,340,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.26 승강기 유지관리 1개월 연장 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2026.06월 입대의 의결사항 (주)두원산전 1,120,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법