기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 괴정동

괴정K스타파크 아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 사리로70번길 24

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,170원 사하구 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 248세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
248세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2015.01.13 (11년차)
관리비부과면적
22,789㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)유성건설
주차
252대
CCTV
57대
승강기
9대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)장천
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028150
괴정K스타파크 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,498원 429.8 9,795,484
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,146원 높음 19% 사하구 중앙값 ㎡당 338.4원 대비 404.2 9,212,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,702원 높음 87% 사하구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 18.5 422,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 297원 높음 44% 사하구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.2 73,554
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 354원 낮음 45% 사하구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 3.9 87,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,940원 478.2 10,897,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,742원 높음 14% 사하구 중앙값 ㎡당 160.4원 대비 182.2 4,151,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,992원 낮음 8% 사하구 중앙값 ㎡당 284.0원 대비 261.1 5,950,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,196원 낮음 11% 사하구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 23.9 544,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,011원 높음 105% 사하구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 11.0 250,670
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,076원 87.9 2,002,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,957원 높음 157% 사하구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 53.9 1,229,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,605원 높음 39% 사하구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 28.3 645,920
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 515원 비교 자료 없음 5.6 127,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,240원 1,025.6 23,371,610
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,345원 높음 26% 사하구 중앙값 ㎡당 106.5원 대비 134.3 3,061,620
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,819원 높음 36% 사하구 중앙값 ㎡당 383.1원 대비 520.4 11,859,010
D09 수도료(공용) 공용 수도 -989원 비교 자료 없음 -10.8 -245,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,243원 높음 20% 사하구 중앙값 ㎡당 219.6원 대비 263.8 6,012,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,258원 높음 19% 사하구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 24.6 560,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 705원 비교 자료 없음 7.7 174,740
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 800원 높음 3% 사하구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 8.7 198,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,711원 높음 172% 사하구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 40.4 920,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,690원 높음 30% 사하구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 18.4 419,190
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,658원 비교 자료 없음 18.0 411,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,692원 149.0 3,395,610
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,692원 낮음 32% 사하구 중앙값 ㎡당 219.2원 대비 149.0 3,395,610
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 199,446원 중앙값 2,003원/㎡ 높음 8% 2,170 49,462,614

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,751,330원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,518만 25.02
  2. 4,547만 25.03
  3. 4,598만 25.04
  4. 4,563만 25.05
  5. 4,612만 25.06
  6. 5,096만 25.07
  7. 5,427만 25.08
  8. 4,807만 25.09
  9. 4,450만 25.10
  10. 4,412만 25.11
  11. 4,555만 25.12
  12. 4,946만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
51,235,854원
2026년 1월
49,462,614원

세대당 ▼ -7,150원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 527만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 4,619원
월 부과액의 2년 7개월 월 3,395,610원 부과 · 0원 사용
적립률 5.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,487원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 9,739만원
  • 공개 계약 전체 131건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 101동 수돗가설치, 103동 3호라인 우수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 빌리브엔지니어링 2,500,000원 26.10.06 ~ 26.10.30
2026.10.06 102동 옹벽 보수, 주민공동시설 수도배관 에어밴트설치, 미화원휴게시설 보완 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 빌리브엔지니어링 4,800,000원 26.10.06 ~ 26.10.30
2026.09.07 소방시설 작동점검 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)참조은이엔지 3,350,000원 26.09.07 ~ 26.10.31
2026.06.29 지하주차장 천장누수 차수유도판 추가 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)케이에스지움 1,710,000원 26.06.29 ~ 26.07.11
2026.05.26 승강기 메인 시브, 로프 교체공사 업체선정 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 33,570,000원 –
2026.05.20 지하주차장 차수유도판 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)케이에스지움 4,326,000원 26.05.20 ~ 26.06.20
2026.05.01 공인회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 연세회계사무소 800,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
2026.03.31 시설물 광고 대행 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 원일애드 500,000원 26.05.15 ~ 28.05.14
2026.03.27 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 녹색환경클린케어 800,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.27 재활용품 매매 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 조조산업 1,800,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법