기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 망월동

미사강변 한신휴플러스 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변한강로 170

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 4,963원 하남시 대비 높음 76%
  • 763세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
763세대
동수 · 최고층
10개 동 · 22층
사용승인
2015.01.16 (11년차)
관리비부과면적
62,112㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영(주)
주차
923대
CCTV
294대
승강기
21대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028157
미사강변 한신휴플러스 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,336원 581.5 36,117,639
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,808원 높음 33% 하남시 중앙값 ㎡당 404.4원 대비 538.1 33,425,188
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,837원 높음 162% 하남시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 22.6 1,401,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,178원 높음 469% 하남시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 14.5 898,711
A04 피복비 직원 근무복 143원 비교 자료 없음 1.8 109,270
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 125원 높음 168% 하남시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.5 95,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 246원 낮음 67% 하남시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 3.0 187,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,020원 688.2 42,743,236
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,498원 높음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 215.4원 대비 288.7 17,929,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,984원 높음 32% 하남시 중앙값 ㎡당 250.8원 대비 331.5 20,589,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 669원 높음 48% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 8.2 510,180
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,275원 높음 148% 하남시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 52.5 3,261,870
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 594원 높음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.3 452,856
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,068원 136.0 8,444,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,943원 높음 253% 하남시 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 97.6 6,060,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,386원 높음 70% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 29.3 1,820,280
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 739원 비교 자료 없음 9.1 564,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 266,422원 3,272.8 203,280,158
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,936원 높음 223% 하남시 중앙값 ㎡당 60.6원 대비 195.8 12,159,350
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 98,350원 높음 137% 하남시 중앙값 ㎡당 508.9원 대비 1,208.2 75,041,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,499원 높음 64% 하남시 중앙값 ㎡당 289.0원 대비 472.9 29,375,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,766원 높음 122% 하남시 중앙값 ㎡당 181.4원 대비 402.5 25,000,680
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,114원 높음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 511.2원 대비 615.6 38,237,088
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,983원 높음 66% 하남시 중앙값 ㎡당 147.5원 대비 245.5 15,246,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,389원 높음 39% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 29.3 1,822,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 630원 높음 26% 하남시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.7 480,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,704원 높음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 20.9 1,300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,526원 높음 255% 하남시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 67.9 4,216,550
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 524원 비교 자료 없음 6.4 400,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,188원 284.8 17,692,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,188원 높음 90% 하남시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 284.8 17,692,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 404,035원 중앙값 2,822원/㎡ 높음 76% 4,963 308,278,345

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,016,111원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 828만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 7,445만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 88만원 ㎡당 10,859원
월 부과액의 3년 2개월 월 17,692,410원 부과 · 2,809,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,383원 대비 높음 102% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 6억 5,290만원
  • 공개 계약 전체 255건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 1104동 1110동 옥상방수공사 감리 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 견적비교후 입대의 의결로 선정 (주)가온코리아 1,200,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.07.31 화재수신기 UPS 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 올라이트라이프(주) 500,000원 26.07.31 ~ 26.08.07
2026.06.26 열교환기 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 (주)순환이엔지 1,000,000원 26.06.26 ~ 26.07.10
2026.06.26 고층부 엘리베이터 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결로 재계약 TKElevator, 삼우 26,400,000원 26.08.13 ~ 28.08.12
2026.06.23 세대 스프링클러 하자보수 마감처리 업체 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 2인 이상 응찰, 적정 서류 제출. 경쟁입찰 낙찰 24,000,000원 –
2026.06.23 공동현관로비폰 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획상 긴급 수선 건으로 입주자대표회의 의결 코맥스프라자 5,500,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.05.29 보도블럭 낮춤공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적비교 후 입주자대표회의 의결 알앤씨 2,110,000원 26.05.29 ~ 26.06.19
2026.05.29 정문 진출입로 바닥 경사 보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원 이하 계약 알앤씨 4,500,000원 26.05.29 ~ 26.06.19
2026.05.28 수목소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 계약 (주)태인이앤지 2,850,000원 26.05.28 ~ 26.10.31
2026.05.28 경비 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결로 재계약 (주)시큐원 258,278,880원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2023.10.04 건물 외부 지붕 부분수선 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법